Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2147/2020 (2-14131/2019;) ~ М-9246/2019 от 28.08.2019

дело № 2-2147/2020

уид 24RS0048-01-2019-011141-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Красноярска

Советский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Васильевой Л.В.

при секретаре Исаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН "Кедр 82" к Тихоньких Геннадию Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСН "Кедр 82" обратилось в суд с иском, с учетом уточнений к Тихоньких Г.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 37 802 рублей 70 копеек, пени в размер 1 663 рублей 15 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 808 рублей. Мотивировав свои требования тем, что 26.11.2016 управляющей компанией <адрес> выбрано ТСН "Кедр 82". Ответчику на праве собственности принадлежит <адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг в связи, с чем образовалась задолженности за период с 31.01.2018 по 31.03.2019. Кроме того истец понес расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Ширшова Л.Д., действует на основании устава, исковые требования с учетом уточнений поддержала, суду пояснила, что истцом сделан перерасчет за период с июня по август 2018, когда истец управление домом не осуществлял, а также перерасчет по строке содержание в связи с неверно указанной площадью жилого помещения ответчика. Перерасчет за отопление ответчику не производился, так как согласно решения общего собрания от 26.11.2012 сэкономленные деньги от коммунальных услуг направляются на обслуживания дома. За спорный период ответчик ЖКУ частично оплачивал, все оплаты учтены при расчете задолженности.

Ответчик Тихоньких Г.А. исковые требования признал частично, суду пояснил, что действительно за указанный период ЖКУ истцу в полном объеме не оплачивал, считает, что сумма задолженности составляет наполовину меньше запрашиваемой. При этом свой расчет задолженности не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Тихоньких Т.А. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, считает, что истец должен произвести перерасчет и корректировку за ЖКУ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК "Авеню 24" Ратманский М.В., действует на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что исковые требования не подлежат удовлетворению. С 01.06.2018 по 01.09.2018 домом <адрес> управляло ООО УК "Авеню 24". Истец перерасчет ответчику за отопление не произвел.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Тихоньких Г.А. с 22.11.2012 является, собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д.8).

На регистрационном учете с 21.09.1982 согласно выписки из домовой книги в <адрес> состоят: Тихоньких Г.А. - собственник, Тихоньких Т.А. - жена (л.д.9).

С 2004 по 31.03.2019 управляющей компанией <адрес> являлась ТСН "Кедр" (ранее ТСЖ). С 01.06.2018 по 01.09.2018 домом <адрес> управляло ООО УК "Авеню 24" (л.д.88,89). Данные факты участники процесса не оспаривали.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из части 3 статьи 31, следует, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Из ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик, являясь собственником вышеуказанной квартиры, обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, однако плату за жилье и коммунальные услуги в течение длительного периода не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность. Доказательств обратного, как и доказательств погашения указанной задолженности, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 31.01.2018 по 31.03.2019, за исключением периода с 01.06.2018 по 01.09.2018, с учетом площади квартиры ответчика 60,3 кв.м., а также оплаты за спорный период в размере 41 922 рубля 16 копеек из расчета 4 359 руб. 02 коп. (январь 2018) + 4 326 руб. 43 коп. (февраля 2018) + 4 170 руб. 08 коп. (март 2018) + 4 235 руб. 25 коп. (апрель 2018) + 4 359 руб. 02 коп. (май 2018) + 3 809 руб. 53 коп. (сентябрь 2018) + 4331 руб. 07 коп. (октябрь 2018) + 4 337 руб. 01 коп. (ноябрь 2018) + 4 337 руб. 01 коп. (декабрь 2018) + 5 204 руб. 88 коп. (январь 2019) + 5 207 руб. 88коп. (февраль 2019) + 5 207 руб. 88 коп. (март 2019) -11 962 руб. 90 коп. (оплата 15.06.2018).

Протоколом собрания от 26.11.2012 принято решение собственниками МКД <адрес> о направлении на обслуживание жилого дома средств оставшихся от коммунальных платежей (сэкономленных) (л.д.99-100).

Согласно материалам дела ТСН "Кедр 82" в нарушение п.42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № начисляла собственникам, в том числе и ответчику размер за коммунальные услуги по отоплению по нормативу потребления тепловой энергии, при этом МКД оборудован общедомовым прибор учета тепловой энергии (л.д.94-95).

При этом ТСН "Кедр 82" прекратило управление домом <адрес> и обязано было произвести перерасчет за отопление, что ТСН сделано не было, что подтверждается ответом, предостережением службы Стройнадзора (л.д.65,89) и не отрицается стороной истца.

Таким образом, ответчику подлежит перерасчет за коммунальные услуги по отоплению в размере 11 775 рублей 38 копеек ((начислено 1 703 208 руб. 27 коп. - выставлено РСО 889 400 руб. 22 коп. - Гкал выставленные РСО 1 218 руб. 37 коп. = 812 589 руб. 68 коп. / 4 161, 10 кв.м. площадь дома = 195 руб. 28 коп. сумма к возмещению на 1 кв.м. х 60,3 кв.м. площадь кв. ответчика)

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию с учетом перерасчета за отопления сумма задолженности в размере 30 146 рублей 78 копеек (41 922 руб.16 коп. - 11 775 руб. 38 коп.).

Также с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 11.02.2018 по 01.04.2019 по жилищно-коммунальным услугам в размере 1 798 рублей 99 копеек из следующего расчета:

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
4 359,02	13.02.2018	14.03.2018	30	6,00 %	0	4 359,02 * 30 * 0 * 6%	0,00 р.
4 359,02	15.03.2018	13.05.2018	60	6,00 %	1/300	4 359,02 * 60 * 1/300 * 6%	52,31 р.
4 359,02	14.05.2018	15.06.2018	33	6,00 %	1/130	4 359,02 * 33 * 1/130 * 6%	66,39 р.
-4 359,02	15.06.2018	Погашение части долга
4 326,43	13.03.2018	11.04.2018	30	6,00 %	0	4 326,43 * 30 * 0 * 6%	0,00 р.
4 326,43	12.04.2018	10.06.2018	60	6,00 %	1/300	4 326,43 * 60 * 1/300 * 6%	51,92 р.
4 326,43	11.06.2018	15.06.2018	5	6,00 %	1/130	4 326,43 * 5 * 1/130 * 6%	9,98 р.
-4 326,43	15.06.2018	Погашение части долга
4 170,08	11.04.2018	10.05.2018	30	6,00 %	0	4 170,08 * 30 * 0 * 6%	0,00 р.
4 170,08	11.05.2018	15.06.2018	36	6,00 %	1/300	4 170,08 * 36 * 1/300 * 6%	30,02 р.
-3 277,45	15.06.2018	Погашение части долга
892,63	16.06.2018	09.07.2018	24	6,00 %	1/300	892,63 * 24 * 1/300 * 6%	4,28 р.
892,63	10.07.2018	01.04.2019	266	6,00 %	1/130	892,63 * 266 * 1/130 * 6%	109,59 р.
4 235,25	11.05.2018	09.06.2018	30	6,00 %	0	4 235,25 * 30 * 0 * 6%	0,00 р.
4 235,25	10.06.2018	08.08.2018	60	6,00 %	1/300	4 235,25 * 60 * 1/300 * 6%	50,82 р.
4 235,25	09.08.2018	01.04.2019	236	6,00 %	1/130	4 235,25 * 236 * 1/130 * 6%	461,32 р.
4 359,02	14.06.2018	13.07.2018	30	6,00 %	0	4 359,02 * 30 * 0 * 6%	0,00 р.
4 359,02	14.07.2018	11.09.2018	60	6,00 %	1/300	4 359,02 * 60 * 1/300 * 6%	52,31 р.
4 359,02	12.09.2018	01.04.2019	202	6,00 %	1/130	4 359,02 * 202 * 1/130 * 6%	406,39 р.
3 809,53	11.10.2018	09.11.2018	30	6,00 %	0	3 809,53 * 30 * 0 * 6%	0,00 р.
3 809,53	10.11.2018	08.01.2019	60	6,00 %	1/300	3 809,53 * 60 * 1/300 * 6%	45,71 р.
3 809,53	09.01.2019	01.04.2019	83	6,00 %	1/130	3 809,53 * 83 * 1/130 * 6%	145,93 р.
4 331,07	13.11.2018	12.12.2018	30	6,00 %	0	4 331,07 * 30 * 0 * 6%	0,00 р.
4 331,07	13.12.2018	10.02.2019	60	6,00 %	1/300	4 331,07 * 60 * 1/300 * 6%	51,97 р.
4 331,07	11.02.2019	01.04.2019	50	6,00 %	1/130	4 331,07 * 50 * 1/130 * 6%	99,95 р.
4 337,01	11.12.2018	09.01.2019	30	6,00 %	0	4 337,01 * 30 * 0 * 6%	0,00 р.
4 337,01	10.01.2019	10.03.2019	60	6,00 %	1/300	4 337,01 * 60 * 1/300 * 6%	52,04 р.
4 337,01	11.03.2019	01.04.2019	22	6,00 %	1/130	4 337,01 * 22 * 1/130 * 6%	44,04 р.
4 337,01	11.01.2019	09.02.2019	30	6,00 %	0	4 337,01 * 30 * 0 * 6%	0,00 р.
4 337,01	10.02.2019	01.04.2019	51	6,00 %	1/300	4 337,01 * 51 * 1/300 * 6%	44,24 р.
5 204,88	12.02.2019	13.03.2019	30	6,00 %	0	5 204,88 * 30 * 0 * 6%	0,00 р.
5 204,88	14.03.2019	01.04.2019	19	6,00 %	1/300	5 204,88 * 19 * 1/300 * 6%	19,78 р.
5 207,88	12.03.2019	01.04.2019	21	6,00 %	0	5 207,88 * 21 * 0 * 6%	0,00 р.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

С учетом срока не исполнения ответчиком своей обязанности по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, материального положения, а также с тем, что в спорный период управляло две УК компании, суд считает возможным снизить пени за жилищно-коммунальные услуги до 1 000 рублей.

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При этом согласно п.21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 154 рубля 30 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН "Кедр 82" к Тихоньких Геннадию Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с Тихоньких Геннадия Анатольевича в пользу ТСН "Кедр 82" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 31 146 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 154 рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     Л.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020