Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2021 ~ М-146/2021 от 26.08.2021

Дело № 2-49/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2021 года пгт. Покровское

Покровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой О.Н.,

при секретаре Никишиной З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Покровского районного суда гражданское дело по иску Ткаченко Т. Н. к Маркиной О. Н. о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л

Ткаченко Т.Н. обратилась в суд с иском к Маркиной О. Н. о признании права собственности по договору купли-продажи на квартиру № в доме № по <данные изъяты>.

В обоснование своих доводов указала, что 28 сентября 1992 года ответчик Маркина О.Н. приобрела в колхозе «Дружба» жилой дом и земельный участок общей площадью 0,05га в <адрес>. Сделка была зарегистрирована в администрации Ретинского сельского совета Покровского района Орловской области. Правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение и земельный участок колхоз ответчику не передавал. 23 мая 1994 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного дома и земельного участка, однако переход права собственности оформлен не был. В декабре 2013 года на квартиру оформлена домовая книга, в которой зарегистрированы третьи лица, в декабре 2020 года оформлен технический паспорт. На протяжении 27 лет истец проживает в указанной квартире, однако до настоящего времени право собственности на квартиру не оформила. В собственности истца находится земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2821 кв.м., расположенный по <адрес>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Ткаченко Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Ответчик Маркина О.Н. в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленная времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляла.

Третьи лица Ткаченко Д.Г., Ткаченко А.Г., надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Маркина О.Н. приобрела 28 сентября 1992 года в колхозе «Дружба» жилой дом в <адрес>, расположенный на земельном участке, размером 0,05 га, сделка зарегистрирована в администрации Ретинского сельского поселения Покровского района Орловской области( л.д. 9-10).

Указанное выше жилое помещение было приобретено по договору купли- продажи истцом Ткаченко Т.Н. 23 мая 1994 года( л.д. 12).

В домовой книге от 20 декабря 2013 года указано, что в квартире № дома № на <адрес> в настоящее время зарегистрированы Ткаченко Т.Н., Ткаченко А.Г., Ткаченко Д.Г.(л.д. 13-16).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области сведениями об объекте капитального строительства, расположенном по <адрес> в государственном кадастре недвижимости не располагает (л.д. 17).

Согласно техническому паспорту, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 47,6 кв.м. (л.д.19-33).

В справке администрации Ретинского сельского поселения Покровского района Орловской области № от 07 июля 2021 года усматривается, что Ткаченко Т.Н. в квартире проживает с 1975 года, ведет хозяйство, следит за домом и приусадебным участком( л.д. 18).

В судебном заседании установлено, что Ткаченко Т.П., приобрела квартиру, расположенную по <адрес>, в которой 27 лет проживает с детьми и принимает меры по охране квартиры. В настоящее время в указанной квартире проживают истец и сыновья.

Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей К., Д., которые пояснили, что знают семью истца с детства, в 1994 году, она купила у своей сестры Маркиной О.Н. квартиру в <адрес>. В указанной квартире она и ее дети проживают до настоящего времени, сделала там ремонт, провела газ, оплачивает коммунальные услуги.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, так как они последовательны и согласуются с другими исследованными судом доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования могут быть удовлетворены, в связи с тем, что истец 27 лет проживает и пользуется недвижимым имуществом квартирой №, в доме № по <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к ее сохранению, в связи с чем в силу части 3 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на указанное имущество.

Поскольку истец отказалась от взыскания судебных расходов, суд не находит оснований для взыскания уплаченной государственной пошлины с ответчика Маркиной О.Н.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л

исковые требования Ткаченко Т. Н. к Маркиной О. Н. о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, удовлетворить.

Признать за Ткаченко Т. Н. право собственности по договору купли-продажи на квартиру, общей площадью 47,6 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения через Покровский районный суд Орловской области.

Мотивированны текст решения подготовлен 15 октября 2021 года.

Судья О.Н. Гончарова