Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2013 ~ М-158/2013 от 11.03.2013

Дело № 2–231/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2013 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лисовенко Н.Е.

при секретаре Загидовой А.И.,

с участием представителя истца Парамонова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова И.В. к ТУФ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом является здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Павлов И.В. обратился в суд с иском к ТУФ о признании права собственности на объект недвижимости – здание магазина, по договору купли-продажи, владельцем которого ранее было ТОО «Б.».

В обоснование исковых требований представитель истца пояснил суду, что спорное недвижимое имущество было истцом приобретено в 2001 году по договору купли-продажи. Все условия договора были выполнены сторонами: ТОО «Б.» передало истцу здание магазина, а истец произвел оплату в порядке и в сроки, указанные в договоре. Своевременно истец не обратился в регистрационную службу для регистрации совершенной сделки. В связи с упорядочением адресов указанному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. ТОО «Б.» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ году. Иск заявлен в связи с тем, что истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда телефонограмму, в которой указал, что спорное недвижимое имущество в государственном кадастре недвижимости не значится, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – МО ГГО, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из технического паспорта, справки, предоставленной филиалом СОГУП Областного Центра недвижимости, следует, что здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на технический учет (л.д. 14-22).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки, предоставленной Б. территориальной администрацией, усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного ТОО «Б.», именуемый в договоре «продавец», с ЧП Павловым И.В., именуемом в договоре «покупатель», недвижимое имущество – здание магазина было продано покупателем продавцу на следующих условиях оплаты: денежными средствами в сумме <...> рублей и товарным покрытием – дизтопливо- <...> литров. При этом стороны указали в п. 1.2 договора сроки оплаты: <...> рублей до ДД.ММ.ГГГГ года, <...> рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, товарным покрытием – дизельное топливо – <...> литров до ДД.ММ.ГГГГ года. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами.(л.д. 12).

Постановлением администрации Горноуральского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресов объектов недвижимого имущества, земельному участку с расположенным на нем зданием магазина присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Товарищество с ограниченной ответственностью «Б. (ТОО «Б.») прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению арбитражного суда Свердловской области.

Из информации, предоставленной Межрайонной ИФНС России № по Свердловской области, по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о Павлове И.В..

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между истцом и ТОО «Б.», не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

Таким образом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником спорного недвижимого имущества. При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 21 ч. 2 ст. 7 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Павловым И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Павловым И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 26 апреля 2013 года.

Судья: подпись