Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1928/2017 ~ М-1151/2017 от 06.04.2017

Дело № 2-1928/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Рединовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красика Аркадия Кальмановича к Ермакову Алексею Юрьевичу, Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и разделе дома в натуре,

у с т а н о в и л :

Красик А.К., обратился в суд с иском к Ермакову А.Ю., Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и разделе дома в натуре, указав, что на основании договора купли-продажи от 29.07.2014 является собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 284 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, является Ермаков А.Ю. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу и ответчику Ермакову А.Ю. После приобретения указанного жилого дома между истцом и ответчиком Ермаковым А.Ю. было достигнуто соглашение об определении порядка пользования вышеуказанным жилым домом, согласно которого истец стал занимать южную часть жилого дома, а ответчик северную. В ходе проживания и эксплуатации объекта недвижимости в указанном жилом доме произведены работы по перепланировке и переустройству. Выполненные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На основании изложенного просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 272,04 кв.м, в том числе жилой 147,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Смоленск, СНТ "Дружба" в районе Киселевка, дом №, состоящий из южной части, включающей помещения 1 этажа: кухни площадью 28,38 кв.м, жилого помещения площадью 11,68 кв.м, коридора площадью 8,15 кв.м, санузла площадью 2,58 кв.м; помещения 2 этажа: трех жилых помещений площадью 13,25 кв.м, 12,95 кв.м и 10,52 кв.м, коридора площадью 8,54 кв.м, ванной площадью 5,31 кв.м; помещений 3 этажа: жилого помещения площадью 34,91 кв.м, а также состоящий из северной части из помещений 1 этажа: кухни площадью 40,5 кв.м, коридора площадью 8,26 кв.м, санузла площадью 2,55 кв.м; помещений 2 этажа: трех жилых помещений площадью 12,14 кв.м, 13,75 кв.м и 8,32 кв.м, коридора площадью 10,35 кв.м, ванной площадью 5,74 кв.м; помещений 3 этажа: жилого помещения площадью 29,88 кв.м, и помещения лестницы площадью 4,28 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделив истцу в натуре южную часть жилого дома, общей площадью 136,27 кв.м, в том числе жилой 83,31 кв.м, а Ермакову А.Ю. северную часть жилого дома, общей площадью 135,77 кв.м, в том числе жилой 64,09 кв.м.

В судебном заседании истец Красик А.К. и его представитель Зуев А.А. требования поддержали, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчики Ермаков А.Ю., Администрация города Смоленска, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения стороны истца, на основании ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.07.2014 Красик А.К. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 284 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес> (л.д. 16).

Вторая доля в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости принадлежит Ермакову А.Ю.

Таким образом, вышеуказанный объект недвижимости является объектом долевой собственности Красика А.К. и Ермакова А.Ю.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, принадлежащем на праве общей долевой собственности Красику А.К. и Ермакову А.Ю.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 16,17).

Жилой дом до перепланировки имел общую площадь 284 кв.м, и состоит из двух изолированных частей с отдельными входами.

Согласно соглашению об определению порядка пользования жилым домом находящимся в общей долевой собственности от 29.07.2014 Красик А.К. занимает южную часть дома <адрес>, а Ермаков А.Ю. - северную часть указанного жилого дома (л.д. 10).

Как указывает истец в ходе эксплуатации объекта недвижимости, для улучшения комфортности проживания, в доме были произведены работы по перепланировке и переустройству.

Согласно заключению, выполненному ООО «Бюро строительных услуг "ПОЗИТИВ"», в занимаемой Красиком А.К. южной части дома проведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, в ходе которых: заложен дверной проем между помещениями 1 и 2 первого этажа, помещениями 1 и 2 второго этажа; демонтированы металлические ворота в помещении 2 первого этажа, остеклен проем; в помещении 2 первого этажа устроены новые перегородки, в результате чего образованы помещения: помещение 4 кухни, площадью 28,38 кв.м; помещение 5 жилое, площадью 11,68 кв.м; помещение 6 коридора, площадью 8,15 кв.м; помещение 7 санузла, площадью 2,58 кв.м; в помещении 2 второго этажа устроены новые перегородки, в результате чего образованы помещения: помещение 10 жилое, площадью 13,25 кв.м; помещение 11 жилое, площадью 12,95 кв.м; помещение 12 коридора, площадью 8,54 кв.м; помещение 13 жилое, площадью 10,52 кв.м; помещение 14 ванной, площадью 5,31 кв.м; в помещении 2 третьего этажа уточнена площадь после отделки помещения; установлена деревянная лестница с первого этажа на второй и третий этаж; в помещении 4 кухни установлена мойка и газовая плита; в помещении 7 санузла (1 этаж) установлено сантехническое оборудование (унитаз, душевая кабина), в помещении 14 ванной (2 этажа) установлено сантехническое оборудование (унитаз, ванна); к сантехническому оборудованию санузлов и мойке осуществлен подвод и отвод воды.

Для повышения комфортности проживания в северной части жилого дома занимаемой Ермаковым А.Ю., произведены работы по перепланировки и переустройству помещения, в ходе которых: заложен дверной проем между помещениями 1 и 2 первого этажа, помещениями 1 и 2 второго этажа; демонтированы металлические ворота в помещении 1 первого этажа, остеклен проем; в помещении 1 первого этажа устроены новые перегородки, в результате чего образованы помещения: помещение 4 кухни, площадью 40,5 кв.м; помещение 2 коридора, площадью 8,26 кв.м; помещение 3 санузла, площадью 2,55 кв.м; в помещении 1 второго этажа устроены новые перегородки, в результате чего образованы помещения: помещение 8 жилое, площадью 12,14 кв.м; помещение 9 жилое, площадью 13,75 кв.м; помещение 10 коридора, площадью 10,35 кв.м; помещение 11 жилое, площадью 8,32 кв.м; помещение 12 ванной, площадью 5,74 кв.м; в помещении 1 третьего этажа уточнена площадь после отделки помещения и разделена на помещение 15 жилое, площадью 29,88 кв.м и помещение 16 лестницы, площадью 4,28 кв.м; установлена деревянная лестница с первого этажа на второй и третий этаж; в помещении 1 кухни установлена мойка и газовая плита; в помещении 3 санузла (1 этаж) установлено сантехническое оборудование (унитаз, умывальник), в помещении 12 ванной (2 этажа) установлено сантехническое оборудование (унитаз, ванна); к сантехническому оборудованию санузлов и мойке осуществлен подвод и отвод воды.

Целью проведения перепланировки и переустройства жилого помещения является устройство внутренних перегородок для зонирования жилого помещения и образования помещений другой объемно-планировочной структуры. Возведенные перегородки не увеличили нормативную нагрузку на перекрытия. В ходе проведения обследования жилого помещения косвенных признаков, таких как трещины, прогибы основных несущих конструкций выявлено не было, не нарушены санитарно-эпидемиологические требования, предъявляемые действующими нормами. Система вентиляции и отопления жилого помещения при проведении работ затронуты не были. Вентиляция приточно-вытяжная с естественным побуждением, выполняется через вентиляционные каналы кухни, ванной, санузла и через окна. Вышеуказанные части жилого дома соответствуют объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 31-106-2002 "Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов" при этом не создается угроза жизни и здоровью людей.

В результате выполненных работ общая площадь жилого дома стала составлять 272,04 кв.м, в том числе жилая 147,4 кв.м.

Общая площадь южной части объекта, занимаемая Красиком А.К., стала составлять 136,27 кв.м, в том числе жилая - 83,31 кв.м., общая площадь северной части объекта, занимаемая Ермаковым А.Ю., - 135,77 кв.м, в том числе жилая - 64,09 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, истца, письменными материалами дела.

Порядок и условия осуществления переустройства и перепланировки жилых помещений регулируется главой 4 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ признает их самовольными.

Как следует из представленного заключения все работы по перепланировке и переустройству частей дома №, расположенного по адресу: <адрес> выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем имеются основания для сохранения указанного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец просит суд выделить в натуре части жилого дома согласно соглашению об определении порядка пользования жилым домом, заключенным между сторонами 29.07.2014, выделив Красику А.К. южную часть жилого дома общей площадью 136,27 кв.м, в том числе жилой 83,31 кв.м, Ермакову А.Ю. - северную часть жилого дома общей площадью 135,77 кв.м, в том числе жилой 64,09 кв.м.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г. (в ред. от 30.11.1990г.), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом <адрес>, состоит из двух частей, которые имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные коммуникации и являются изолированными помещениями, при этом выдел доли дома в натуре не повлечет изменение его конфигурации, не повлияет на эксплуатационные качества каждого помещения и дома в целом, не будет угрожать жизни и здоровью граждан. В связи с чем жилой дом может быть разделен в соответствии с соглашением об определении порядка пользования жилым домом заключенным между сторонами 29.07.2014, то есть Красику А.К. передать в собственность южную часть жилого дома площадью 136,27 кв.м, в том числе жилой площадью 83,31 кв.м, и состоящую из помещений 1 этажа: кухни площадью 28,38 кв.м, жилого помещения площадью 11,68 кв.м, коридора площадью 8,15 кв.м, санузла площадью 2,58 кв.м; помещений 2 этажа: трех жилых помещений площадью 13,25 кв.м, 12,95 кв.м и 10,52 кв.м, коридора площадью 8,54 кв.м, ванной площадью 5,31 кв.м; помещений 3 этажа: жилого помещения площадью 34,91 кв.м; Ермакову А.Ю. - северную часть жилого дома площадью 135,77 кв.м, в том числе жилой площадью 64,09 кв.м, и состоящую из помещений 1 этажа: кухни площадью 40,5 кв.м, коридора площадью 8,26 кв.м, санузла площадью 2,55 кв.м; помещений 2 этажа: трех жилых помещений площадью 12,14 кв.м, 13,75 кв.м и 8,32 кв.м, коридора площадью 10,35 кв.м, ванной площадью 5,74 кв.м; помещений 3 этажа: жилого помещения площадью 29,88 кв.м, и помещения лестницы площадью 4,28 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Красика Аркадия Кальмановича подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Красика Аркадия Кальмановича удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес>, общей площадью 272,04 кв.м, в том числе жилой площадью 147,4 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Выделить в натуре из общей долевой собственности южную часть жилого дома <адрес> общей площадью 136,27 кв.м, в том числе жилой – 83,31 кв.м, состоящую из помещений 1 этажа: кухни площадью 28,38 кв.м, жилого помещения площадью 11,68 кв.м, коридора площадью 8,15 кв.м, санузла площадью 2,58 кв.м; помещений 2 этажа: трех жилых помещений площадью 13,25 кв.м, 12,95 кв.м и 10,52 кв.м, коридора площадью 8,54 кв.м, ванной площадью 5,31 кв.м; помещений 3 этажа: жилого помещения площадью 34,91 кв.м, в собственность Красика Аркадия Кальмановича.

Выделить в натуре из общей долевой собственности северную часть жилого дома <адрес>, общей площадью 135,77 кв.м, в том числе жилой – 64,09 кв.м, состоящую из помещений 1 этажа: кухни площадью 40,5 кв.м, коридора площадью 8,26 кв.м, санузла площадью 2,55 кв.м; помещений 2 этажа: трех жилых помещений площадью 12,14 кв.м, 13,75 кв.м и 8,32 кв.м, коридора площадью 10,35 кв.м, ванной площадью 5,74 кв.м; помещений 3 этажа: жилого помещения площадью 29,88 кв.м, и помещения лестницы площадью 4,28 кв.м, в собственность Ермакова Алексея Юрьевича.

Прекратить право общей долевой собственности Красика Аркадия Кальмановича и Ермакова Алексея Юрьевича на дом № расположенный по адресу: <адрес>

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Родионов