Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2021 (2-6568/2020;) ~ М-6711/2020 от 19.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2021г.                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Прокопчук Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118/21 по иску Иванщина Ю. А. к Сериковой Е. Я., Лебедеву А. Р. о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит признать реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, участок <номер>, исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030212:31; признать реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 874 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, участок <номер>, исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, в соответствующих координатах.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер, но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2008 году производился замер земельного участка, в результате которого было установлено, что площадь земельного участка составила 782 кв.м., границы земельного участка были согласованы с администрацией сельского поселения, земельному участку, площадью 782 кв.м. был присвоен адрес: <адрес>. Для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка с кадастровым номером <номер> были проведены кадастровые работы, в результате которых было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (собственник Лебедев А.Р.), <номер> (собственник Серикова Е.Я.). В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Граница между участками, закрепленная на местности забором не соответствует кадастровой границе по сведениям ЕГРН. По мнению кадастрового инженера, границы указанных земельных участков содержат реестровую ошибку. Исправить реестровые ошибки вне судебного порядка не представилось возможным. В связи с чем он был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хенкина О.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Атк же просила взыскать судебные расходы, связанные с проведением экспертизы.

Ответчик Серикова Е.Я. в судебном заседании не возражала против исправления реестровой ошибки, возражала относительно взыскания с нее судебных расходов.

Ответчик Лебедев А.Р. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Лебедева А.Р.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., принадлежит Иванщину Ю.А. на праве собственности. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., принадлежит Лебедеву А.Р. на праве собственности. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть координаты характерных поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 874 кв.м., принадлежит Сериковой Е.Я. на праве собственности. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 874 кв.м., уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть координаты характерных поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для подтверждения доводов истца, определением Раменского городского суда от <дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Минаевой Н.А.

Из экспертного заключения усматривается, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, принадлежащего Лебедеву А.Р., и <номер>, принадлежащего Сериковой Е.Я., имеются реестровые ошибки.

Устранение реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, принадлежащего Лебедеву А.Р., и <номер> принадлежащего Сериковой Е.Я., расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>, возможно двумя способами:

1) исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>;

2) внесением изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

При приведении кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в соответствие с местоположением фактических ограждений, учитывая при этом документальную площадь каждого уточняемого участка, исправленные границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., накладываются на границы по сведениям ЕГРН земельного участка <номер> (площадь наложения границ составляет 80 кв.м.), а исправленные границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 874 кв.м., накладываются на границы по сведениям ЕГРН земельных участков <номер> (площадь наложения границ составляет 17 кв.м.), 50:23:0030212:38 (площадь наложения границ составляет 2 кв.м.) и <номер> (площадь наложения границ составляет 28 кв.м.).

    В связи с чем, суд приходит к выводу, что для устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> необходимо исключить из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Границы земельного участка истца, с кадастровым номером <номер>, после исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер> возможно установить по фактическому пользованию, так как участок в таких границах существует 15 и более лет, споров по установленным ограждениям с соседями не имеется.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом имеет образование высшее, а так же стаж работы, включая экспертную деятельность.

Таким образом, фактический размер земельного участка истицы согласуется с правилами землепользования, не превышает предельно допустимый минимальный размер для земель соответствующего целевого назначения, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате судебной экспертизы в размере 45 000 рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования Иванщина Ю.А. удовлетворены в полном объеме. Вместе с тем, суд считает, что расходы по проведению экспертизы необходимо распределить между сторонами в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванщина Ю. А. - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 874 кв.м., по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 874 кв.м., по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> фактическому пользованию, площадью 777 кв.м. (система координат МСК-50)
№№ точки	Координаты, м.	Мера линий, м.
X	Y
1 2 3 4 5 6 7 1	445886.95 445883.13 445863.46 445863.71 445864.53 445864.98 445867.28 445886.95	2232570.85 2232605.86 2232614.16 2232607.32 2232599.99 2232595.96 2232569.19 2232570.85	35.22 21.35 6.84 7.38 4.06 26.87 19.74

Взыскать с Сериковой Е. Я., Лебедева А. Р. пользу Иванщина Ю. А. расходы по оплате экспертизы в размере по 15 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья             П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года