Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1855/2011 ~ М-1375/2011 от 05.05.2011

Гражданское дело № 2-1855/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2011 г.

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Ихсанова И.В.,

при секретаре – Рекк И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ижевска к Шайгарданову Р.А., Шайгарданову А.Р., Шайгарданову М.Р. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ижевска обратилась в суд с иском к Шайгарданову Р.А., Шайгарданову А.Р., Шайгарданову М.Р. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обосновании иска указали, что Шайгарданов Р.А., Шайгарданов А.Р., Шайгарданов М.Р. зарегистрированы в жилом помещении, состоящей из одной комнаты общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и находящемся по адресу Ижевск <адрес>. Ответчики пользуются указанным помещением на основании договора социального найма. Постановлением Администрации г. Ижевска № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении перечня аварийных жилых домов, подлежащих расселению и сносу», жилой дом по адресу <адрес> признан непригодным для проживания, включен в перечень домов подлежащих расселению и сносу. В соответствии со ст. 85,86 ЖК РФ, граждане выселяются из домов подлежащих сносу, гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения.

Жилое помещение по адресу <адрес> является муниципальной собственностью. Согласно выписке из технического паспорта, указанное жилое помещение состоит из 2 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., благоустроенное, отвечает установленным требованиям. Администрацией г. Ижевска ответчикам предложено занять жилое помещение по указанному адресу. На данную площадь ответчики переселяться отказываются, в связи с чем Администрация г. Ижевска обратилась в суд, так как в соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, производится в судебном порядке.

В соответствии со ст. 86-88 ЖК РФ другое жилое помещение по договорам социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте г. Ижевска.

Просят выселить Шайгарданова Р.А., Шайгарданова А.Р., Шайгарданова М.Р. из жилого помещения, состоящего из одной комнаты общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и находящемся по адресу Ижевск <адрес> с предоставлением жилого помещения по адресу Ижевск <адрес>). Обязать УФМС по <адрес> снять вышеуказанных лиц с регистрационного учета по адресу Ижевск <адрес>

В судебном заседании представитель истца – Администрации г. Ижевска – Кочетков Ф.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснил, что Постановлением Администрации г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных жилых домов, подлежащих расселению и сносу», дом по адресу <адрес>, включен в перечень домов, подлежащих расселению и сносу. В связи с этим ответчикам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в виде двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчикам предложено переселиться в жилое помещение, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. Так, общая площадь представляемой квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, ранее занимаемая площадь <данные изъяты> кв. м.

Предоставляемое ответчикам по договору социального найма жилое помещение является свободным от прав третьих лиц, расположено в черте г. Ижевска, благоустроено, соответствует санитарным и техническим требованиям.

Ответчик Шайгарданов М.Р. в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает. Они согласны будут въехать в предоставляемые им комнаты, только если там будет отремонтирована крыша. В предоставляемом им помещении по адресу <адрес> расположенном на 9 этаже, проживание невозможно, так как условий для проживания не имеется. В указанном жилом помещении течет крыша, в результате чего в комнатах постоянная влажность, протекают потолки, в ванной и туалете с потолка течет вода, на стенах плесень.

Ответчики Шайарданов А.Р. Шайгарданов Р.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены. Ранее в судебном заседании исковые требования не признавали.

Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы по УР в Первомайском районе г. Ижевска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения далее извещен надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Жилое помещение по адресу <адрес> было получено Шайгардановым Р.А. на основании решения исполкома Ленинского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Первомайского района на Шайгарданова Р.А. и членов его семьи: <данные изъяты> ФИО32, <данные изъяты> Шайгарданова М.Р., Шайгарданова А.Р.

Согласно копии поквартирной карточки на момент рассмотрения спора в указанном жилом помещении – комнате жилой площадью <данные изъяты> кв. м в квартире по адресу: <адрес> – зарегистрированы: Шайгарданов Р.А., ДД.ММ.ГГГГ., Шайгарданов А.Р., ДД.ММ.ГГГГ., Шайгарданов М.Р. ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счет № оформлен на имя Шайгарданова Р.А.

ДД.ММ.ГГГГ междуведомственной комиссией, назначенной распоряжением Главы Администрации Первомайского района г. Ижевска № от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт, согласно которому жилой <адрес> в соответствии с «Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания» признан ветхим, не пригодным к постоянному проживаю, подлежит сносу, что подтверждается копией акта, имеющейся в материалах дела

    Акт утвержден постановлением Главы Администрации Первомайского района г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается копией постановления, имеющейся в материалах дела..

        Постановлением Администрации г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень аварийных жилых домов, подлежащих расселению и сносу, в указанный перечень включен жилой <адрес>. На Управление муниципального жилья возложена обязанность предоставить нанимателям жилых помещений в жилых домах, подлежащих расселению, жилые помещения по договорам социального найма.

    Ответчикам предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу Ижевск <адрес> что подтверждается копией письма Управления муниципального жилья Администрации г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ №-ж в адрес ответчиков.

    Жилое помещение по адресу Ижевск <адрес> находится в муниципальной собственности. Данное обстоятельство подтверждается:

    -свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

    - выпиской из реестра муниципального жилищного Фонда г. Ижевска № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Администрации г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ №

        Жилые помещения № по адресу: г <адрес> которые предложены Шайгарданову Р.А., Шайгарданову А.Р., Шайгарданову М.Р. являются благоустроенными жилыми помещениями.

    Представляемые ответчикам помещения имеют общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта на жилое помещение № и № в квартире по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

    Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

    Согласно статье 85 Жилищного кодекса РФ (Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма):

    Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

    1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

    2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

    3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

    4)в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

    Поскольку дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое ответчиками, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, то ответчики Шайгарданов Р.А., Шайгарданов А.Р., Шайгарданов М.Р. – подлежат выселению из занимаемых жилых помещений с предоставлением на условиях социального найма других благоустроенных жилых помещений.

    В силу статьи 86 ЖК РФ (Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома): если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

    Статья 86 ЖК РФ возлагает обязанность предоставления выселяемым гражданам другого благоустроенного жилого помещения на тот орган, который принял решение о сносе дома. Как установлено судом выше, решение о признании жилого <адрес> непригодным для проживания и подлежащим сносу утверждено территориальным органом Администрации г. Ижевска Администрацией Первомайского района г. Ижевска. Обязанность предоставить ответчикам по договору социального найма другие благоустроенные жилые помещения возложена в данном случае на Администрацию г. Ижевска.

    Из материалов дела установлено, что Управлением муниципального жилья Администрации г. Ижевска ответчикам предложено переселиться в жилое помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: Ижевск <адрес>

    Часть 1 статьи 89 ЖК РФ предусматривает четыре самостоятельных требования к предоставляемому гражданам в связи с выселением по основаниям статей 86-88 ЖК РФ другому жилому помещению:

    -должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,

    -равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,

    -отвечать установленным требованиям,

    -находиться в черте данного населенного пункта.

    Как установлено судом выше, предложенные ответчикам жилые помещения являются муниципальной собственностью, благоустроены, отвечают санитарным и техническим нормам, что подтверждается копией технического паспорта, согласно которого, дом по адресу Ижевск <адрес> кирпичный, есть мусоропровод, центральное отопление, электроплита, лифт, горячее водоснабжение.

    Однако между сторонами существует спор относительно санитарной пригодности жилых помещений для проживания.

    Ответчики в своих пояснениях ссылаются на то, что проживать в предоставляемых жилых помещениях невозможно, так как в связи с протечками крыши, в квартире постоянная влажность, часто с потолка бежит вода, на стенах плесень.

    Однако в ходе судебного заседания ответчиками не было представлено доказательств, что предоставляемые жилые помещения по адресу Ижевск <адрес> не соответствуют санитарным нормам.

    По ходатайству ответчиков, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась санитарно - техническая экспертиза, проведение которой было поручено Государственной жилищной инспекции УР при Министерстве Строительства УР.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было возвращено в суд, определение суда не исполнено в связи с тем, что Государственная жилищная инспекция УР при Министерстве Строительства УР не правомочна проводить экспертизы и давать экспертное заключение, что подтверждается копией сопроводительного письма.

    В судебном заседании ответчикам вновь было разъяснено право о назначении экспертизы. Ходатайств о назначении санитарно технической экспертизы в отношении жилых помещений по адресу Ижевск <адрес>) от ответчиков не поступило.

    Согласно статье 15 ЖК РФ (Объекты жилищных прав):

    1.Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

    2.Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

    3.Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    4.Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

    5.Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Согласно статье 16 ЖК РФ (Виды жилых помещений):

    1. К жилым помещениям относятся:

    1) жилой дом, часть жилого дома;

    2) квартира, часть квартиры;

    3) комната.

    Ответчикам, как усматривается из материалов дела, предлагаются 2 жилых помещения в квартире.

     Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В соответствии со ст. 89 ЖК РФ, Шайгардановы имеют право на получение квартиры равнозначной по общей площади ранее занимаемой ими квартиры.

    Согласно технической характеристике жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу: <адрес> квартира состоит из комнаты – жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м..

    Из лицевого счета квартиросъемщика №, оформленного на Шайгарданова Р.А. видно, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится из расчета общей площади занимаемого ими жилого помещения <данные изъяты> кв.м.кв..

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями ч. 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое ответчикам другое жилое помещение – в виде двух комнат с удобствами, должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемой, то есть не менее <данные изъяты> кв.м..

Судом установлено, что предоставляемое ответчикам жилое помещение – находящаяся по адресу: Ижевск <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., является свободной от прав третьих лиц, расположена в черте г. Ижевска, благоустроена, соответствует санитарным и техническим требованиям. Иных доказательств по делу не имеется.

    Таким образом, поскольку предоставляемое Шайгардановым жилое помещение соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ, то исковые требования Администрации г. Ижевска к ответчикам о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета – подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░:                                                              ░.░. ░░░░░░░

: