Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1438/2014 ~ М-1642/2014 от 26.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2014 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Шангутовой Е.О.,

с участием представителя истца Кириллова А.Н. по доверенности Данилина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2- 1438/14 по иску Кириллова А.Н. к Амелину И.В. о взыскании стоимости земельных участков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Кириллов А.Н. обратился в суд с иском о взыскании с Амелина И.В. стоимости земельных участков в размере 400 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14781 рубль 25 коп., судебных расходов в размере 7347рублей 81 коп., мотивируя свои требования тем, что дата г. между ним и Амелиным И.В. был заключён пред­варительный договор купли-продажи земельного участка №*, расположенного по адресу: ... собственником которого является ответчик.

По условиям договора продавец обязался выделить из принад­лежащего ему на праве собственности земельного участка общей площадью 117 822 кв. м. земельный участок №39,площадью 998 кв.м. подлежащий в будущем оформлению на по­купателя.

Условиями предварительного договора предусмотрена обязанность сторон заключить не позднее 100 дней со дня заключения предварительного договора основной договор купли-продажи земельного участка № * площадью 998 кв. м.

В ст. 2 предварительного договора стороны установили основные условия буду­щего договора, предусматривающие обязанность продавца передать в собственность покупателя земельный участок и обязанность покупателя принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в дого­воре, а именно, 250 000 рублей. В день заключения предварительного договора ( дата года) он передал Амелину И.В. задаток в размере 150 000 руб., в подтверждение чего ответчик выдал ему собственноручно написанную расписку.

Договором установлено, что в случае отказа продавца от заключения основного договора продавец возвращает покупателю сумму задатка.

Так же истец указал, что в тот же день дата г. между ним и Амелиным И.В был заключен пред­варительный договор купли-продажи земельного участка №* площадью 1026кв.м., расположенный по адресу: ... на вышеуказанных условиях, собственником которого является ответчик Амелин И.В. В день заключения предварительного договора истец ( покупатель) передал ответчику ( продавцу) задаток в сумме 150000 рублей, в подтверждение чего ответчик Амелин И.В. дал ему расписку от дата.

Как указывает истец, дата г., он предал ответчику Амелину И.В. по предварительному договору о купле - продаже земельного участка № * еще 100000 рублей, в подтверждение чего ответчик сделал отметку в расписке от дата г. о том, что расчет за земельный участок № * произведен полностью, претензий не имеет.

Вместе с тем, истец ссылается на то, что согласно условиям вышеназванных предварительных договоров, ответчик был обязан в срок не позднее 100 дней с момента заключения договора, то есть не позднее дата г. выделить земельный участок № * площадью 998 кв.м. и земельный участок № * площадью 1026 кв.м. из общего земельного участка и заключить с истцом основной договор купли-продажи земельных участков. Однако, получив от истца полную стоимость земельных участков в размере 400 000 рублей, ответчик своё обязательство по выделению земельного участка № * и №* из общего земельного массива не исполнил. В последующем ему стало известно, что на весь земельный участок, принадлежащий Амелину И.В., наложено обременение в виде ипотеки в пользу Акционерного банка «РОСТ»( ОАО) на срок до дата г., то есть на * месяцев, что, по мнению истца, свидетельствует об отсутствии у ответчика намерений исполнить условия заключенных между ними предварительных договоров на приобретение истцом земельных участков № * и № *

Поскольку основной договор не был заключен по вине продавца, полагает, что с него в пользу истца подлежит взысканию оплаченная стоимость земельного участка в размере 400 000 руб. Помимо суммы основного долга, с ответчика в его пользу подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата г. по дата года в размере 14781 руб.,, а именно, за пользование денежными средствами в сумме 300000 рублей за период с дата г. по дата г. в сумме 5156 рублей (300000:360х75дн.х8,25%) и за пользование денежными средствами в сумме 400000 рублей за период с дата г. в сумме 9625 рублей ( 400000 : 360х105дн.х8,25%).

Просил взыскать указанную сумму с ответчика в ее пользу.

Истец Кириллов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Кириллова А.Н. по доверенности Данилин С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Амелин И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, путем вручения телеграммы ему лично, сведения о причинах неявки суду не сообщил, доводы и возражения по существу заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором ( ч.1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора ( ч.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора ( ч.4).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса ( ч.5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор ( ч.6).

Согласно части 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно абз.3 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Согласно ч.1 ст. 463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Амелин И.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 117822 кв.м., расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи земельного участка от дата, заключенного между ООО «Мясновская поляна» и Амелиным И.В., в подтверждение чего представлено свидетельство о государственной регистрации права серии *.

дата года между Кирилловым А.Н. и Амелиным И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №* в соответствии с п.1.1 которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

В п.1.2 договора указано, что на момент заключения настоящего предварительного договора продавец является собственником земельного участка с кадастровым номером №*, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, общая площадь 117822 кв.м., расположен по адресу: ...».

Согласно п.1.4 договора в целях исполнения обязательства по настоящему договору продавец обязуется выделить из указанного выше земельного участка, земельный участок №* площадью 1026 кв.м., который в будущем будет оформлен на покупателя.

Основной договор должен быть заключен сторонам в срок не позднее 100 дней с момента заключения данного договора на выделенный земельный участок №*, площадью 1026 кв.м. (п.1.6).

В п.2.9-2.10 предварительного договора указано, что цена участка – 200000 рублей. Стоимость земельного участка будет оплачиваться покупателем в следующем порядке: в день заключения предварительного договора покупатель обязуется выплатить продавцу в качестве задатка сумму, составляющую 100000 рублей. Цена сделки по основному договору, указанная в п.2.9., уменьшенная на сумму уплаченного задатка, будет оплачена продавцу в день подписания сторонами основного договора купли-продажи выделенного земельного участка (п.2.11).

Согласно п. 2.15 договора продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче участка в собственность покупателя после фактической передачи земельного участка во владение покупателя, подписания передаточного акта и переход права собственности на выделенный земельный участок на имя покупателя.

В случае отказа продавца от заключения основного договора, продавец возвращает покупателю сумму задатка (п.3.2).

В день заключения вышеуказанного предварительного договора, а именно, дата года, продавцом Амелиным И.В. составлена расписка в получении денежной суммы 150000 рублей за участок №*, площадью 1026 кв.м., расположенный по адресу: ...

В указанной расписке имеется дополнение от дата года, выполненное Амелиным И.В., о том, что по данному земельному участку расчет с ним произведен полностью, претензий не имеет.

дата года между Кирилловым А.Н. и Амелиным И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №*, в соответствии с п.1.1 которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

В п.1.2 договора указано, что на момент заключения настоящего предварительного договора продавец является собственником земельного участка с кадастровым номером №*, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, общая площадь 117822 кв.м., расположен по адресу: ...

Согласно п.1.4 договора в целях исполнения обязательства по настоящему договору продавец обязуется выделить из указанного выше земельного участка, земельный участок №*, площадью 998 кв.м., который в будущем будет оформлен на покупателя.

Основной договор должен быть заключен сторонам в срок не позднее 100 дней с момента заключения данного договора на выделенный земельный участок №*, площадью 998 кв.м. (п.1.6).

В п.2.9-2.10 предварительного договора указано, что цена участка – 250000 рублей. Стоимость земельного участка будет оплачиваться покупателем в следующем порядке: в день заключения предварительного договора покупатель обязуется выплатить продавцу в качестве задатка сумму, составляющую 150000 рублей. Цена сделки по основному договору, указанная в п.2.9., уменьшенная на сумму уплаченного задатка, будет оплачена продавцу в день подписания сторонами основного договора купли-продажи выделенного земельного участка (п.2.11).

Согласно п. 2.15 договора продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче участка в собственность покупателя после фактической передачи земельного участка во владение покупателя, подписания передаточного акта и переход права собственности на выделенный земельный участок на имя покупателя.

В случае отказа продавца от заключения основного договора, продавец возвращает покупателю сумму задатка (п.3.2).

В день заключения вышеуказанного предварительного договора, а именно, дата года, продавцом Амелиным И.В. составлена расписка о получении задатка по предварительному договору №* от дата года за отчуждение земельного участка №*, площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: ... сумму 150000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРП №* правообладателем земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: ... по состоянию на дата года продолжает оставаться Амелин И.В.

Кроме того, из указанной выписки из ЕГРП усматривается, что с дата года по дата года зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в пользу Акционерного банка «РОСТ» (ОАО).

Сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу : ... отсутствуют, что подтверждается уведомлением из ЕГРП от дата г. № *

Таким образом, из исследованных судом доказательств усматривается, что в срок, установленный условиями предварительных договоров купли-продажи объектов недвижимости от дата года и от дата года, обязательства по межеванию земельных участков, предусмотренные условиями предварительных договоров №*, ответчиком не выполнены, более того, на общий земельный участок, принадлежащий ответчику наложено обременение в виде ипотеки, что лишает стороны возможности заключить основные договоры купли-продажи спорных земельных участков. При этом ответственность за создание условий, сделавших невозможным заключение основных договоров купли- продажи земельных участков должна быть возложена на Амелина И.В.

По приведенным данным требования истца Кириллова А.Н. о взыскании с ответчика Амелина И.В. в его пользу стоимости земельных участков в сумме 400 000 рублей ( 150 000 + 150 000+ 100 000), суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его верным, арифметически правильным, составленным в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а потому принимает его во внимание при определении подлежащих взысканию с ответчика денежных сумм и приходит к выводу о взыскании с Амелина И.В. в пользу Кириллова А.Н. процентов по двум предварительным договорам в размере 14781 рубль 25 коп.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленного истцом чека – ордера от дата года усматривается, что истец оплатил госпошлину в сумме 7 347 рублей 81 коп. за подачу иска в суд.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 347 рублей 81 коп. подлежат взысканию с ответчика Амелина И.В. в пользу истца Кириллова А.Н. в полном объеме, поскольку иск заявлен им обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кириллова А.Н. к Амелину И.В. о взыскании стоимости земельных участков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Амелина И.В. в пользу Кириллова А.Н. стоимость земельных участков, оплаченную по предварительным договорам №* от дата года и №* от дата года в общей сумме 400000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14781 рублей 25 коп., госпошлину в сумме 7 347рублей 81 коп., всего: 422129 рублей 06 коп ( четыреста двадцать две тысячи сто двадцать девять) рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата года.

Председательствующий