Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2016 (2-2115/2015;) ~ М-2062/2015 от 24.12.2015

Дело № 2-121/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                         22 января 2016 года

Борисоглебский        городской       суд        Воронежской       области      в      составе:

председательствующего-судьи                                                    Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                          Гринцевич Е.Г.,

с участием:

представителя истца                                Бережновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новикова А.С. к Голомазовой М.А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Новиков А.С. обратился в суд, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Голомазовой М.А. договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрированный в реестре под №.

Согласно условиям указанного договора купли-продажи истцом в собственность были приобретены недостроенный жилой дом и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства, в том числе в Комитете по земельным ресурсам Борисоглебского района. Однако поскольку вышеуказанная сделка не была зарегистрирована в Комитете по земельным ресурсам Борисоглебского района, истцу не было выдано свидетельство на право собственности на землю в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец намерен оформить свои права на указанный земельный участок.

В связи с указанными обстоятельствами Новиков А.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Бережнова О.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик Голомазова М.А. извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает иск Новикова А.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Новиков А.С. заключил с Голомазовой М.А. договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрированный в реестре под №.

Согласно условиям указанного договора купли-продажи истцом в собственность были приобретены недостроенный жилой дом и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства, в том числе в Комитете по земельным ресурсам Борисоглебского района. Однако поскольку вышеуказанная сделка не была зарегистрирована в Комитете по земельным ресурсам Борисоглебского района, истцу не было выдано свидетельство на право собственности на землю в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

На день совершения сделки Голомазова М.А. являлась собственником земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

В соответствии с действовавшим на момент заключения истцами с ответчиком вышеназванного договора мены, а именно согласно п. 2 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», граждане и юридические лица - собственники земельных участков имели право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

П. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» было установлено, что каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на право собственности на землю, которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служило основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдавалось соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдавалось указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Пунктом 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999г. № 112 (ред. от 26.03.2003г.) «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации» было установлено, что свидетельства на право собственности на землю по форме утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», выданные после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными. Выдача свидетельств на право собственности на землю прекращается со дня начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав. До начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав применяется ранее установленный порядок выдачи свидетельств на право собственности на землю.

Тем не менее, как было установлено в ходе судебного разбирательства по делу, истец после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обратился в соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству за свидетельством на право собственности на землю в отношении земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, у истца не возникло право собственности на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

     Согласно п.1 ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Ч. 4 ст. 35 ЗК РФ предусматривает, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ.

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку отсутствуют установленные законом обстоятельства, препятствующие переходу к Новикову А.С. как приобретателю недостроенного жилого дома по указанному адресу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на земельный участок, занятый данным недостроенным жилым домом и необходимый для его использования.

            Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Новикова А.С. удовлетворить.

Признать за Новиковым А.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: