Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5579/2015 ~ М-5546/2015 от 27.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.

при секретаре Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер>15 по иску ФИО4 к Администрации <...> муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит признать за ним право собственности на земельный участок <номер>, площадью <...> кв.м. и жилой <адрес> общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м.

В обосновании иска указал, что <дата>. Главой Администрации <...> района Московской области было вынесено постановление <номер> об отводе земельного участка под строительство жилых домов из земель Заболотьевского с/<адрес> согласно протокола заседания правления ММА «Экоресурсы» от <дата> ему был выделен земельный участок № <адрес> <адрес> из данного земельного массива с возведенным строением, в который он въехал и в настоящее время проживает. В связи с тем, что ММА «<...>» не оформили надлежащим образом свои права на земельный участок и строение, он так же в установленном порядке не может зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок и дом.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО9 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Администрации <...> муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили письменное мнение, в котором решение оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - Администрации сельского поселения Заболотьевское <...> муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили письменное мнение, в котором решение оставляют на усмотрение суда, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области представителя в судебное заседание не выделили, извещены, представили письменное мнение, котором решение оставляют на усмотрение суда и просят рассматривать дело в их отсутствие..

Третье лицо - ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области представителя в судебное заседание не выделили, извещены.

Третье лицо Некоммерческая организация Московская межрегиональная ассоциация «Экоресурсы» в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили письменное мнение, в котором просили исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав истца и его представителя, проверив материалы дела и дав оценку всем доказательствам находит, что иск о признании права собственности на земельный участок и дом возможно удовлетворить.

Судом установлено, что <дата>. Главой Администрации <...> района Московской области было вынесено постановление <номер> об отводе земельного участка под строительство жилых домов из земель <...> с/<адрес> данного постановления, из земель Заболотьевского с/п был изъят земельный участок 2,4 га для Московской региональной научно-производственной ассоциации «Экоресурсы» под строительство жилых домов (л.д. 9).

Как следует из кадастровой выписки от <дата> данному земельному участку <...> кв.м. в <дата> присвоен кадастровый <номер>.

Данный участок был выделен для распределения между сотрудниками и участниками Московской региональной научно-производственной ассоциации «<...>».

Согласно протокола заседания правления ММА «<...>» от <дата> ФИО4 был выделен земельный участок <номер>, площадью 0,12 га из 2,4 га, отведённой под строительство жилых домов Московской региональной научно-производственной ассоциации «Экоресурс» (правопреемник - ММА «Экоресурсы») Постановлением Главы администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>. в д. Рыбаки, а также возведённое на нём строение с правом достройки и оформлением в собственность согласно поданному им заявлению в правление.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от <дата>, площадь выделенного ФИО4 земельного участка по уточненным данным составляет 1168 кв.м. и ему присвоен кадастровый <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома.

ММА «Экоресурсы» согласовала с управлением архитектуры и градостроительства <...> района Московской области план застройки с водопроводными сетями, типы домов ДС-07. Д-10, проектно-сметную документацию к ним. Имелся с фирмой «Экострой» протокол о намерениях от <дата>., а также договор <номер> от <дата>. о строительстве жилых домов.

После возведения ассоциацией строения <номер> без внутренней отделки Постановлением правления ММА «<...>» от <дата> ФИО4 был выделен земельный участок №<адрес> <адрес> с возведенным на нем строением <номер> для работы и организации отдыха с последующей достройкой и оформлением в собственность.

Основаниями возникновения прав, в том числе права собственности на землю у граждан, согласно ст. 8 ГК РФ могут быть акты органов государственной власти и местного самоуправления.

В силу положений ст. 6 ФЗ от <дата> N <номер> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу ФЗ ч. 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно п. 9.1 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от <дата> N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку судом установлено, что земельный участок был выделен истцу на основании протокола заседания правления ММА «Экоресурсы» от <дата>, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то суд полагает, что право собственности на указанный участок у истца возникло в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права, является признание права.

Истцом была произведена техническая инвентаризация спорного дома и ему присвоен кадастровый <номер> (л.д.25-29). Согласно данным кадастрового паспорта общая площадь дома составляет 124,1 кв.м., в том числе жилой - 56,4 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата>).

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г., содержит в себе положение о том, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что с момента постройки дом используются истцом по целевому назначению, он владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно, несет расходы по его содержанию.

<дата> истцом было получено техническое заключение по результатам обследования строительства жилого <адрес>, подготовленное экспертом ФИО10 соответствии с ним обследованный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 38-55).

Таким образом, ничьи права не ущемлены, объекты недвижимости эксплуатируется по назначению, спора между сторонами не возникло, а поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, право собственности на жилой <адрес> <адрес> общей площадью 124,1 кв.м., в том числе жилой - 56,4 кв.м.

Признать за ФИО4, право собственности на земельный участок <номер>, площадью 1168 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд <адрес>.

Федеральный судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года