Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2014 ~ М-795/2014 от 28.05.2014

Дело 2-874с/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2014 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сидоровой А.А., при секретаре Пряхиной В.С., с участием истца Наумова А.В., его представителя Танкиева Р.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Наумова А.В. к Юриной Я.О. о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Наумов В.В. обратился в суд с требованием к Юриной Я.О. о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества.

    В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор займа с залогом недвижимого имущества, по условиям п. 1 которого Наумов А.В. предоставил Юриной Я.О. денежные средства в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии стороны согласовали новый срок возврата денежных средств по договору займа до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6 указанного договора способом обеспечения возврата займа являлся залог принадлежащего заемщику на праве собственности недвижимого имущества - жилого дома № со служебными постройками общей площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>, в <адрес>, кадастровый № объекта <данные изъяты>. В силу положения п.п. 6.1. срок залога определен, - вплоть до полного исполнения обязательств по договору займа. Право собственности ответчика в отношении предмета залога подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата займа наступил ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, в этой связи истец обратился в Железнодорожный районный суд с иском о взыскании суммы задолженности по договору займа. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районным судом было постановлено решение. Иск Наумова А.В. к Юриной Я.О. был удовлетворен, с ответчика в пользу истца было взыскано <данные изъяты> в счет возврата суммы займа и <данные изъяты>, договорная неустойка. Впоследствии на основании заявления ответчика, заочное решение Железнодорожного районного суда было отменено и судом было постановлено новое решение от ДД.ММ.ГГГГг., иск Наумова А.В. к ФИО9 был удовлетворен, резолютивная часть решения суда изменена, с ответчика в пользу истца было взыскано <данные изъяты> руб. в счет возврата суммы займа, и <данные изъяты>, договорная неустойка, всего <данные изъяты>. Однако, решение суда не исполнено по сей день, ответчик не принял ни каких мер к исполнению указанного судебного постановления, не произвел ни одной выплаты в пользу Наумова А.В., фактическое место жительства должника и место нахождения принадлежащего ей имущества по сей день не известно, поскольку должник от исполнения судебного постановления уклоняется.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация залога возникающего в силу договора, осуществляется на основании совместное заявление залогодержателя и залогодателя о государственной регистрации. Договор залога недвижимого имущества, которым обеспечено денежное обязательство по сей день не зарегистрирован, так как ответчик в нарушение п.п. 6.8 Договора, уклоняется от его регистрации, в органы Управления Росреестра по <адрес> не является, соответствующее заявление не подписывает, самостоятельно зарегистрировать договор истец не может.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора залога, то в силу закона договор подлежит государственной регистрации в судебном порядке.

В связи с данной позицией истец желает в судебном порядке зарегистрировать договор залога жилого дома № со служебными постройками общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по <адрес>, в <адрес>, кадастровый № объекта № между Наумовым А.В. и Юриной Я.О.

В судебном заседании истец Наумов А.В. и его представитель Танкиев Р.Я. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик Юрина Я.О. по вызову суда не явилась, надлежаще извещена о судебном заседании путем направления судебной повестки в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ревдинского городского суда. С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращался.

Представители 3-х лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Ревдинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по вызову суда не явились, надлежаще извещены о судебном заседании путем направления судебной повестки в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ревдинского городского суда. С ходатайствами об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие представители 3-х лиц не обращались.

Доказательств уважительности причин неявки ответчиком суду не представлено, поэтому в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принимая во внимание императивное требование о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленное ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая согласие истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом, в силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.. .

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    В судебном заседании установлено, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что между Наумовым А.В. и Исаевой Я.О. (фамилия сменена на Юрину в связи с заключением брака на основании свидетельства о браке № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа. Во исполнение условий данного договора истец передал, а ответчик получила ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере <данные изъяты> (л.д.8).

    Вышеуказанным решением постановлено взыскать с Юриной Я.О. в пользу Наумова А.В. долг по договору займа в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

    До настоящего времени обязательства по договору займа не исполнены.

    В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке

В силу п. 2 настоящей статьи если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ст. 8 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 10 настоящего Федерального закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно п. 2 указанной статьи договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В судебном заседании также установлено, что для обеспечения исполнения обязательств по возврату займа между сторонами был заключен договор залога, принадлежащего ответчику на праве собственности жилого дома № со служебными постройками общей площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>, в <адрес>, кадастровый № объекта № (л.д.6). Право собственности ответчика в отношении предмета залога подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1 договора).

Таким образом, с целью придания юридической силы договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке (п. 1 ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)") необходимо было провести его государственную регистрацию.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Из изложенной нормы применительно к рассматриваемой ситуации следует, что при регистрации договора залога необходимо участие залогодателя.

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что до настоящего времени должник уклоняется от исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в Управление Росреестра по <адрес> не является, соответствующее заявление не подписывает.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонам, в ходе рассмотрения дела, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56,57,65,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

При этом суд учитывает, что ответчику надлежащим образом были разъяснены все права по представлению доказательств, предоставлялось время для сбора дополнительных документов, которые могли бы опровергнуть доказательства, представленные истцом.

Ответчиком Юриной Я.О. не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным суд полагает, что уклонение залогодателя от государственной регистрации залога, следует признать доказанным.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Таким образом, исследовав в судебном заседании и оценив все представленные доказательства, суд, руководствуясь положениями п. 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходит из того, что договор залога заключен сторонами в письменной форме в обеспечение договора займа, также заключенного в письменной форме, что отвечает требованиям закона, предъявляемым к такого рода сделкам, при этом в ходе рассмотрения спора по существу установлен факт уклонения ответчика от регистрации договора залога, приходит к выводу о наличии правовых оснований, установленных п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации для удовлетворения исковых требований Наумова А.В.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.2). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-199, 233–237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества, заявленные Наумовым А.В. к Юриной Я.О., удовлетворить.

    Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировать договор залога недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Наумовым А.В. и Юриной (Исаевой) Я.О., предметом которого является жилой дом № со служебными постройками общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>, в <адрес>, кадастровый № объекта №

    Взыскать с Юриной Я.О. в пользу Наумова А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

     Заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчиками может быть подано заявление об отмене этого решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья:                                    А.А.Сидорова

    Решение вступило в законную силу «____» ___________2014 года

Судья:                                    А.А.Сидорова