Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2021 ~ М-78/2021 от 26.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    18 февраля 2021 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Озеры о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на земельный участок с К№ площадью 3 443 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, расположенный по адресу: <адрес>А, за плату в соответствии с действующим законодательством, указывая на то, что мужу истца на праве собственности принадлежало здание зернохранилища, общей площадью 401,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 18.06.2010г. между им и КУИ Озерского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 3 443 кв.м., 23.06.2013г. муж истца умер, после его смерти было заключено дополнительное соглашение к договору аренды по которому истец стала арендатором спорного земельного участка, в 2019 году истцом было подано заявление о предоставлении ей участка в собственность без торгов за плату, однако получила отказ, с которым не согласна и считает, что участок должен быть ей передан по цене 2,5 % кадастровой стоимости.

Представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст.39.3 ЗК РФ Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" с 01.07.12г. установлена цены продажи земельных участков в размере, равном:

2) пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

Принадлежность истцу на праве собственности здания зернохранилища, назначение: нежилое, 1 – этажное, общая площадь 401,20 кв.м., подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества №СПК-21 от 10.11.2006г., передаточным актом от 17.11.2006г., свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2006г., решением Озерского городского суда <адрес> от 11.04.2019г., выпиской из ЕГРН от 04.06.2019г.

Постановлением главы Озерского муниципального района <адрес> № от 21.04.2010г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 3 443 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для размещения магазина стойматериалов, автомойки, шиномонтажа, кафе».

18.06.2010г. между ФИО4 и КУИ Озерского муниципального района заключен договор аренды земельного участка общей площадью 3 443 кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес>А, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для размещения магазина стойматериалов, автомойки, шиномонтажа, кафе».

Решением Озерского городского суда от 20.06.2019г. ФИО2 признана арендаторов земельного участка общей площадью 3 443 кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес>А.

Постановлением главы городского округа <адрес> № от 06.09.2019г., дополнительным соглашением от 16.09.2019г., произведена замена стороны в договоре аренды земельного участка от 18.06.2010г. № на ФИО2

12.05.2020г. Между ФИО2 и КУИ городского округа <адрес> заключен договор аренды спорного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.09.20г. истец является арендатором спорного земельного участка, вид разрешенного использования указан «магазины».

Данный вид разрешенного использования соответствует ПЗЗ от 24.11.17г.

Свидетель ФИО5 показал, что земельный участок в момент приобретения мужем истца здания был заасфальтирован для лучшего подъезда техники, с того времени площадь не изменялась и в аренду был предоставлен именно этот участок.

Таким образом, суд считает установленным, что истец является собственником здания, расположенного на спорном земельном участке, спора по границам земельного участка не имеется, право собственности истца на здание в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разрешенный вид предоставленного земельного участка соответствует возведенному объекту. Соответственно, на основании положений ст.ст.39.3, 39.20, 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановления <адрес> истец имеет исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположено строение, по цене равной пятнадцати процентам от кадастровой стоимости данного земельного участка.

Соответственно, требование о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

В части иска о передаче в собственность земельного участка по цене 2,5 % кадастровой стоимости надлежит отказать, т.к. в соответствии с п.2.2 ст.3 ФЗ от 25.10.01г. «О введении в действие ЗК РФ» данная цена установлена в случае, если: в период со дня вступления в силу настоящего ФЗ до 01.07.12г. в отношении таких участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; такие земельные участки, образованы из земельных участков, указанных в абзаце 3 настоящего пункта. В судебном заседании установлено и истцом не оспаривалось, что права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок у ее мужа не имелось, пе5рвоначальный договор аренды был заключен в 2010г. Т.е. истец не относится к тем лицам, которые имеют право на получение участка в собственность по цене 2,5% кадастровой стоимости.

Доводы истца в этой части судом отклоняются как связанные с неправильным пониманием нормы права.

С истца подлежит взысканию госпошлина в размере 24 234.35 руб. в бюджет муниципального образования г\о Озеры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с К№ площадью 3 443 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, расположенный по адресу: <адрес>А, за плату в размере 15 % кадастровой стоимости земельного участка.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в размере 24 234.35 руб. в бюджет муниципального образования г\о Озеры.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.    

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 19.02.21г.