Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2516/2012 ~ М-2115/2012 от 23.03.2012

Дело № 2-2516/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Савельевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Сизова К.А. к Вяткину Д.О. о взыскании долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л :

Сизов К.А. обратился в суд с данным иском, указав, что *** заключил с ответчиком договор займа, по условиям которого передал Вяткину Д.О. денежные средства в сумме *** рублей под *** % в месяц сроком возврата - не позднее ***

В обеспечение исполнения условий договора займа сторонами *** заключен договор залога земельного участка, по условиям которого Вяткин Д.О. передал, а Сизов К.А. принял, в обеспечение исполнения обязательств по возврату денежных средств по указанному договору займа, земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения для индивидуального садоводства, расположенный в ***, принадлежащий Вяткину Д.О. на праве собственности.

По условиям договора займа уплата процентов производится заемщиком ежемесячно не позднее 7-го числа каждого месяца за предыдущий месяц.

Условиями договора также предусмотрена уплата заемщиком неустойки, в случае нарушения срока возврата суммы займа, из расчета 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

***, ***, *** ответчиком производилось гашение начисленных процентов. Дальнейшей уплаты процентов ответчик не производил.

Сумма основанного долга до настоящего времени не возвращена.

Истец требует взыскать с ответчика долг по договору займа - *** рублей (в том числе: основной долг - *** рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с *** по *** включительно - *** рублей, неустойку за период с *** по *** включительно - *** рублей (при расчетной сумме неустойки - *** рубля)), обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения для индивидуального садоводства, расположенный в ***, принадлежащий на праве собственности Вяткину Д.О., установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости - *** рублей.

В судебном заседании истец высказывал те же доводы. Пояснил, что согласен с тем, чтобы установить начальную продажную цену заложенного имущества *** рублей.

Ответчик не согласен с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в *** рублей, считает, что начальная продажная цена должна быть установлена в размере *** рублей. В остальной части с иском согласен, доводы истца не оспаривает.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.807, ч.1 ст.810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.809, ч.2 ст.811 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа.

Согласно ст.ст.309,310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что *** сторонами заключен договор займа, по условиям которого Сизов К.А. передал денежные средства в сумме *** рублей Вяткину Д.О., а Вяткин Д.О. обязался возвратить сумму займа не позднее *** и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере *** % в месяц с момента предоставления займа до дня его возврата.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока возврата суммы займа заемщик уплачивает заимодавцу пеню в размере *** % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Факт передачи денежных средств по договору займа в сумме *** рублей подтверждается распиской ответчика от ***, ответчиком не оспаривался.

Из материалов дела следует, и не оспаривается истцом, что ответчиком выплачены проценты за пользование денежными средствами по срокам уплаты - ***, *** ***

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих факт уплаты истцу суммы долга, а также процентов за пользование денежными средствами за период с *** по ***

Расчетная сумма процентов за данный период (за *** месяцев *** дней) составляет *** рублей *** копеек ((*** руб. (*** % от суммы займа в размере *** руб.) х *** мес.)) + (*** руб. : *** день (количество дней в *** г) х *** дней) = *** руб.). Расчет процентов составлен истцом неверно.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает спор только в пределах заявленных требований.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании суммы займа - *** рублей и процентов за пользование денежными средствами за период с *** по *** включительно - *** рублей, подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из искового заявления следует, что период просрочки истец исчисляет с ***, в то время как срок возврата долга, согласно договору - *** Следовательно, просрочка имеет место с ***

За период с *** по *** ( *** дней) расчетная сумма неустойки составляет:

*** руб. х ***% х *** дн. = *** руб.

Истцом уменьшен размер неустойки до *** рублей.

Размер неустойки, предъявленной истцом ко взысканию, соответствует последствиям неисполнения обязательства, учитывая длительность просрочки возврата долга и уплаты процентов. При этом суд учитывает, что истец предъявляет ко взысканию часть неустойки, что ответчик доводы истца в части размера взыскиваемой неустойки не оспаривал.

Требования истца о взыскании неустойки - *** рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа *** сторонами заключен договор залога земельного участка, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, принадлежащего Вяткину Д.О. Залоговая стоимость земельного участка определена в *** рублей.

Договор залога зарегистрирован в установленном порядке ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***

Пунктом 2.3 Договора залога предусмотрено, что залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ч.1 ст.329, ст.334 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч.1 ст.3, ч.1 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

С учетом суммы просроченного долга, длительности просрочки уплаты долга (более трех месяцев), принимая во внимание неоднократность нарушения ответчиком обязательств, предусмотренных договором займа, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно, ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке ( (залоге недвижимости)» № 102 ФЗ от 16 июля 1998 г. в действующей редакции, принимая решение о наложении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. ст. 56,59 этого же Федерального закона для рассматриваемого случая способом реализации заложенного имущества будет продажа данного имущества с публичных торгов.

При рассмотрении дела стороны достигли соглашения о размере начальной продажной цены заложенного имущества - *** рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина - *** рублей, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Вяткина Дмитрия Олеговича в пользу Сизова Константина Александровича: долг по договору займа от *** - *** рублей (в том числе сумму займа - *** рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с *** по *** включительно - *** рублей, неустойку - *** рублей), в счет возмещения судебных расходов - *** рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в ***, принадлежащий Вяткину Дмитрию Олеговичу, путем продажи указанного имущества с публичных торгов. Определить начальную продажную цену данного земельного участка в размере *** рублей.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с ***

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято ------------------*** г.

Судья                                Бережнова