Решение по делу № 2-3743/2012 ~ М-3347/2012 от 25.06.2012

Дело № 2-3743/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2012 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой *., при секретаре Васильевой *., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой *, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка, к Пахолевецкой * действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка, к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре, о признании утратившими право пользования жилым помещением и признании права пользования жилым помещением с возложением обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Назарова *., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Назаровой *, /дата скрыта/ года рождения обратилась в суд Пахолевецкой * действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Пахолевецкого *, /дата скрыта/ года рождения, о признании их утратившими право пользования жилым помещением - комнатой размером 10 кв.м., расположенной в /адрес скрыт/ в городе Комсомольске-на-Амуре и признании права пользования вышеуказанным жилым помещением за ней (Назаровой *. и ее несовершеннолетней дочерью Назаровой *.) с возложением обязанности на Администрацию города Комсомольска-на-Амуре заключить договор социального найма этого жилого помещения. В обоснование требований истица Назарова *. указала, что на основании ордера /номер скрыт/ от /дата скрыта/ ей и ее несовершеннолетней дочери Назаровой * было предоставлено жилое помещение - комната размером 15,5 кв.м. в двухкомнатной коммунальной /адрес скрыт/ в гор. Комсомольске-на-Амуре. В указанном жилом помещении она проживает и зарегистрирована с /дата скрыта/. Во второй комнате размером 10,0 кв.м. вышеуказанной квартиры зарегистрированы Пахолевецкая * и ее несовершеннолетний сын Пахолевецкий *., которые в декабре 2006 года выехали из квартиры в добровольном порядке и вывезли из нее свои вещи. Выезд из спорного жилого помещения ответчика Пахолевецкой *. с ребенком был вызван тем, что она приобрела по ипотеке другое жилое помещение, в котором и проживает. Оплату за спорное жилое помещение Пахолевецкая *. не производит, поскольку лицевой счет закрыт. Поскольку ответчик Пахолевецкая *. выехала из квартиры, она (Назарова * и ее несовершеннолетняя дочь Назарова * фактически заселились в комнату 10 кв.м. и с января 2007 года проживают в ней, то есть пользуются всей квартирой. С октября 2011 года, на основании представленных МУП «Служба заказчика /номер скрыт/» квитанций она вносит плату за пользование всей квартирой, в связи с чем полагает, что приобрела право пользования комнатой размером 10,0 кв.метров.

В ходе судебного разбирательства истица Назарова *. уточнила исковые требования и просила суд возложить обязанность на муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре заключить с ней, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Назаровой * договор социального найма на комнату размером 10,0 кв.метров, расположенной в двухкомнатной /адрес скрыт/ в гор. Комсомольске-на-Амуре.

Определением Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре от /дата скрыта/ к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре.

Истец Назарова *., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка - Назаровой * поддержала исковые требования и дала суду пояснения аналогичные выше установленным обстоятельствам. Дополнительно истица суду пояснила, что на основании ордера /номер скрыт/, выданного МУП «Служба заказчика /номер скрыт/» /дата скрыта/, ей была предоставлена комната размером 15,5 кв.метров в двухкомнатной коммунальной /адрес скрыт/ в гор.Комсомольске-на-Амуре на состав семьи два человека, включая ее и несовершеннолетнюю дочь Назарову *. В указанном жилом помещении они зарегистрированы с /дата скрыта/ и постоянно проживают, не имея другого жилого помещения. Поскольку в жилой комнате размером 10,0 кв.метров никто не проживал с момента их вселения в квартиру, они заняли это жилое помещение и проживают в нем по настоящее время, а с /дата скрыта/ года оплачивают содержание этой комнаты. Полагает, что проживая в указанном жилом помещении она вместе с дочерью приобрели на него право, поскольку прежние жильцы Пахолевецкая *. с мужем и ребенком в добровольном порядке выехали из него и вывезли принадлежащие им вещи и в жилом помещении не нуждаются, поскольку приобрели для себя другое жилое помещение. В указанной квартире Пахолевецкая *. и ее сын Пахолевецкий * с /дата скрыта/ года не появлялись, только сохраняют регистрацию, а потому подлежат признанию утратившими право пользования этим жилым помещением.

Представитель истца Назаровой *. - Жукова *., действующая на основании нотариальной доверенности от /дата скрыта/ поддержала доводы истца Назаровой * и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре - Ткаченко *., действующая на основании доверенности /номер скрыт/ от /дата скрыта/ исковые требования Назаровой Ю.В. не признала и суду пояснила, что комнаты размером 15,5 кв.метров и 10 кв.метров в коммунальной /адрес скрыт/ в гор. Комсомольске-на-Амуре являются муниципальной собственностью. Указанное жилое помещение в 1998 году на основании ордера было предоставлено Пахолевецкому *. на состав семьи два человека включая жену Пахолевецкую *. В указанном жилом помещении они проживали семьей, у них родился ребенок Пахолевецкий * настоящее время ответчик Пахолевецкая *. вместе с сыном зарегистрированы в указанном жилом помещении. Истцу Назаровой *., согласно ордера, была предоставлена комната размером 15,5 кв.метров в указанной квартире. Комната размером 10,0 кв.метров в этой коммунальной квартире была занята ее самовольно. Назарова *. является ненадлежащим истцом и не вправе требовать признания Пахолевецкой *. и ее несовершеннолетнего сына Пахолевецкого * утратившими право пользования жилым помещением, поскольку такое право имеет только собственник этого жилого помещения - администрация города Комсомольска-на-Амуре. Кроме того, оснований для признания за истцом Назаровой *. и ее несовершеннолетней дочерью Назаровой *. права пользования комнатой 10,0 кв.метров и заключения с ней договора социального найма на это жилое помещение не имеется, поскольку истец не признана нуждающийся в улучшении жилищных условий. Просит суд в удовлетворении исковых требований истцу отказать в виду их необоснованности.

Ответчик Пахолевецкая * исковые требования Назаровой * не признала и суду пояснила, что ее мужу в /дата скрыта/ году, как работнику милиции, была предоставлена вначале комната 10,0 кв.метров в двухкомнатной коммунальной /адрес скрыт/ в гор.Комсомольске-на-Амуре. Когда родился сын Пахолевецкий * им предоставили и комнату 15,5 кв.метров в этой же квартире. Они жили втроем. В /дата скрыта/ году у них родилась дочь Александра. В /дата скрыта/ году муж оформил ипотечное кредитование и они купили /адрес скрыт/ в гор. Комсомольске-на-Амуре и стали проживать в приобретенной квартире. В 2006 году она закрыла лицевой счет на /адрес скрыт/ в гор. Комсомольске-на-Амуре в связи с выездом из нее. С требованиями Назаровой *. она не согласна, полагает, что ей незаконно было предоставлено жилое помещение - комната 15,5 кв.метров в спорной двухкомнатной коммунальной /адрес скрыт/ в гор. Комсомольске-на-Амуре, поскольку из этого жилого помещения она (Пахолевецкая *.) и ее семья выехали временно. Кроме того вновь приобретенное ими жилое помещение находится в залоге у Банка. Полагает, что Назарова * не вправе предъявлять к ней требования о признании ее и ее ребенка утратившими право пользования жилым помещением, а также не вправе предъявляться требования к администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании за ней (Назаровой *. и ее несовершеннолетней дочерью) права пользования спорным жилым помещением с возложением обязанности заключения договора социального найма, поскольку спорное жилое помещение не свободно от прав других лиц. Просит суд в удовлетворении исковых требований Назаровой *. отказать.

Представитель ответчика Пахолевецкой * - Масёнов *., действующий на основании нотариальной доверенности выданной /дата скрыта/, поддержал доводы ответчика и просил суд в удовлетворении исковых требований Назаровой *. отказать, поскольку она является ненадлежащим лицом, не обладающим правом требования признания утратившими права пользования спорным жилым помещением Пахолевецкой *. и несовершеннолетнего Пахолевецкого * Также она не вправе требовать признания за ней права пользования спорным жилым помещением и заключения с ней на это жилое помещение договора социального найма, поскольку оно было предоставлено Пахолевецкому *. на состав семьи, включая и Пахолевецкую *. и их детей.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела суд не находит оснований для удовлетворения требований истца Назаровой *

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания признания граждан нуждающимися в жилых помещения, предоставляемых по договорам социального найма.

В соответствии со ст.52 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Решение о принятии на учет граждан нуждающихся в жилых помещениям должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных предоставляемых в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов, органом осуществляющим принятие на учет.

В соответствии со ст.59 Жилищного Кодекса Российской Федерации, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в это квартире нанимателем и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном законом порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии с ч.2 ст.59 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В соответствии с ч.3 ст.59 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В соответствии с ч.4 ст.59 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.65 Жилищного Кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

Таким образом из анализа приведенных правовых норм следует, что жилое помещение по договору социального найма может быть передано собственником гражданину (нанимателю), только в том случае, если гражданин признан нуждающимся в жилом помещении, и если передаваемое по договору социального найма жилое помещение свободно оп прав иных лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании ордера на жилую площадь в общежитии /номер скрыт/, выданного 1 /дата скрыта/, Пахолевецкому * как работнику МВД, были предоставлены две комнаты жилой площадью 25,5 кв.метров в двухкомнатной секции /адрес скрыт/ в гор.Комсомольске-на-Амуре, включая его и жену Пахолевецкую * Комнаты размером 10,0 кв.метров и 15,5 кв.метров.

Согласно справки Ф-519-р, выданной /дата скрыта/ МУП Единый расчетно-кассовый центр гор. Комсомольска-на-Амуре усматривается, что в комнате 10,0 кв.метров, двухкомнатной /адрес скрыт/ в гор.Комсомольске-на-Амуре, ответчик Пахолевецкая *. и ее несовершеннолетний сын Пахолевецкий *. /дата скрыта/ зарегистрированы с /дата скрыта/ года по настоящее время.

На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного /дата скрыта/ установлено, что Пахолевецкий * и Пахолевецкая *. являются сособственниками /адрес скрыт/ в гор.Комсомольске-на-Амуре, приобретенной ими по договору купли-продажи от /дата скрыта/.

Судом также установлено, что, на основании ордера /номер скрыт/ на жилую площадь в общежитии от /дата скрыта/, выданного МУП «Служба заказчика /номер скрыт/». истцу Назаровой * предоставлена в пользование комната 16,2 кв.метров в секции /адрес скрыт/ /адрес скрыт/ в гор.Комсомольске-на-Амуре. Комната предоставлена на состав семьи два человека включая истца и ее несовершеннолетнюю дочь Назарову *., /дата скрыта/ года рождения.

Согласно справки Ф-519-р, выданной /дата скрыта/ МУП «Единый расчетно-кассовый центр гор.Комсомольска-на-Амуре» усматривается, что в комнате 15,5 кв.метров двухкомнатной /адрес скрыт/ в гор.Комсомольске-на-Амуре, истец Назарова * и ее несовершеннолетняя дочь Назарова *., /дата скрыта/ года рождения зарегистрированы с /дата скрыта/.

Из пояснений истца Назаровой *. данных в ходе судебного разбирательства установлено, что она с /дата скрыта/ года пользуется комнатой 10,0 кв.метров в /адрес скрыт/, предоставленной ответчику Пахолевецкой *. и ее сыну Пахолевецкому * и с /дата скрыта/ года оплачивает пользование этой комнатой.

Из справки, выданной истцу Назаровой *., МУП «Расчетно-кассовый центр гор. Комсомольска-на-Амуре» /дата скрыта/ усматривается, что у нее отсутствует задолженность за пользование жилым помещением площадью 25,5 кв.метров.

На основании Постановления администрации гор.Комсомольска-на-Амуре /номер скрыт/ от /дата скрыта/ жилое здание - общежитие № /адрес скрыт/ в гор.Комсомольске-на-Амуре исключено из специализированного жилищного фонда.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности города Комсомольска-на-Амуре, комната жилой площадью 10,0 кв.метров, в /адрес скрыт/ в гор. Комсомольске-на-Амуре является муниципальной собственностью города Комсомольска-на-Амуре.

/дата скрыта/ между заместителем главы администрации города - начальником Центрального округа администрации города Комсомольска-на-Амуре и истцом Назаровой *. заключен договор социального найма жилого помещения /номер скрыт/, согласно которому истцу и членам ее семьи Назаровой *. передано в бессрочное пользование изолированное жилое помещение состоящее из одной комнаты, в коммунальной /адрес скрыт/ в гор. Комсомольске-на-Амуре жилой площадью 15,5 кв.метров и общей площадью 19,8 кв.метров.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, как установлено в ходе судебного разбирательства правом на обращение в суд с требованием о признании утратившими право пользования комнатой 10,0 кв.метров в /адрес скрыт/ ответчиков Пахолевецкой * действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Пахолевецкого *. является муниципальное образование в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре, а не истец Назарова *

Более того, как установлено в ходе судебного разбирательства истец Назарова *. не состояла и на момент вынесения судебного решения не состоит на учет граждан нуждающихся в жилых помещениях, так как не принята на учет граждан нуждающихся в жилых помещениях, что подтверждается справкой, выданной /дата скрыта/ Центральным округом Администрации гор.Комсомольска-на-Амуре, а потому не вправе требовать признания за ней права пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, судом за ней не может быть признано право пользования на жилую комнату размером 10,0 кв.метров в /адрес скрыт/ /адрес скрыт/, с возложением обязанности на администрацию гор.Комсомольска-на-Амуре заключения с ней договора найма на пользование этим жилым помещением, поскольку указанная комната не свободна от прав других лиц, так как на это жилое помещение выдавался ордер и вселение в него ответчиков Паховелецкой * и ее сына Паховелецкого *. было произведено в установленном законом порядке. До настоящего времени они не лишены права пользования этим жилым помещением, зарегистрированы в нем, тогда, как напротив истица Назарова *. самовольно, без соответствующего разрешения заняла это жилое помещение (комнату 10,0 кв.метров) в двухкомнатной коммунальной квартире и незаконно пользуется им.

Внесение истцом Назаровой *. платы за пользование этой комнатой не имеет правового значения для признания за ней права пользования этим жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца Назаровой *. не имеется, в виду необоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Назаровой * действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Назаровой * к Пахолевецкой * действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Пахолевецкого *, о признании их утратившими права пользования жилым помещением к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании права пользования жилым помещением с возложением обязанности заключить договор социального найма жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья       Матвеева Е.Б.