Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2012 (2-5482/2011;) ~ М-5157/2011 от 06.12.2011

дело № 2-871/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2012 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подлесовой Л.Б. к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что дата она заключила с ответчиком договор № о долевом участии в инвестировании строительства на квартиру, а ответчик обязался построить жилой комплекс. Указанные в договоре суммы были внесены истицей на расчетный счет ответчика, дата составлен и подписан акт о выполнении истцом своих обязательств в полном объеме и отсутствии у ответчика финансовых претензий к истцу. дата составлен акт приема-передачи спорной квартиры, квартира принята истицей. Поскольку она выполнила все свои обязательства, то имеет право зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, однако ответчик до настоящего времени не передал в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области необходимые документы на дом в целом, что препятствует ей реализовать свое право собственности на указанный объект.

Определением суда от дата произведена замена ответчика ООО «ТД ИЛИта» на его правопреемника ООО ИКЦ Ваше право (л.д.59).

В судебное заседание истица Подлесова Л.Б. не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, свои исковые требования поддержала (л.д.61).

Представитель ответчика ООО ИКЦ Ваше право в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о чем в деле имеется уведомление (л.д.63).

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Судом установлено, что между ООО «ТД «ИЛИта» (Инвестор) и Подлесова Л.Б. (Гражданин) дата заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства (л.д.8-19). В ст.2 договора указаны юридические основания к заключению договора, гарантии Инвестора; ст.3 договора предусматривает предмет договора, права и обязанности сторон (л.д.9-10). В соответствии с п.3.1. договора гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность квартиры со строительным № общей проектной площадью ... кв.м. Пунктами 3.3-3.4 договора предусмотрены обязанности Сторон. В соответствии со ст.4 договора определена общая сумма инвестирования, дополнительным соглашением № от дата к договору определен график оплаты инвестиционных взносов (л.д.17).

Из договора видно, что его предметом является приобретение в собственность Подлесова Л.Б. жилого помещения со строительным номером 55, расположенного по указанному выше адресу.

Анализ заключенного между сторонами договора № позволяет сделать вывод, что по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Денежные средства в полной сумме со стороны истицы перечислены на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору № от дата, из которого следует, что финансовых, материальных и иных претензий со стороны ответчика нет (л.д.22). Таким образом, со стороны истицы обязательства в рамках договора № от дата выполнены.

Согласно п. 3.3 Договора ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2008 года, из дополнительного соглашения сторон к договору следует, что указанный срок был изменен - в 6-м квартале 2009 года (л.д. 9, 19).

дата администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 2-х секционного 25-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного <адрес> (л.д.24).

По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от дата ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение договора № от дата передало истцу спорную квартиру, а истица её приняла (л.д.23).

Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлены технический и кадастровый паспорта на указанную квартиру №, инвентарный №, что подтверждает создание объекта (л.д. 27-30).

В соответствии со ст. ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта», правопреемником которого является ООО ИКЦ «Ваше право».

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истицей взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истицей должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Подлесовой Л.Б. к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Подлесовой Л.Б. право собственности на квартиру №, расположенную <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – дата.

СУДЬЯ: ...

...

...

...

...