Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2012 ~ М-107/2012 от 16.01.2012

Дело № 2-296/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московская область               ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Жигаревой Е.А.,

с участием истицы Бастраковой Л.Ю., представителя истцов адвоката ФИО21., представившей удостоверение № и ордер №, представителей ООО «ДЕЗ Прогресс» ФИО15., представителя МУП Шатурского района «Управление капитального строительства» ФИО16

при секретаре судебного заседания Былинкиной О.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску Бастраковой ФИО17, Бастракова ФИО18, действующих в своих интересах <данные изъяты> к ООО «ДЕЗ Прогресс», Муниципальному унитарному предприятию Шатурского района «Управление капитального строительства» о возмещении убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Бастракова Л.Ю., Бастраков М.Н., действующие в своих интересах <данные изъяты>. обратились в суд с иском к ООО «ДЕЗ Прогресс» о возмещении понесенных убытков и компенсации морального вреда, указывая, что им на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве у каждого) принадлежит <адрес>, которая ДД.ММ.ГГГГ была залита. Согласно акту, составленному работниками ООО «ДЕЗ Прогресс», залив квартиры произошел в результате прорыва трубы системы отопления на чердаке <адрес>. Согласно заключению оценщика стоимость ремонта квартиры составляет <данные изъяты> руб. Стоимость услуг оценщика по составлению отчета составляет <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. В соответствии с п. 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков. В соответствии с п. 11 Правил и норм содержания общего имущества дома включает обследование технического состояния проверяемого имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства на соответствие проверяемого имущества, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных недостатков (неисправностей, повреждений), а также текущий ремонт и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. Между истцами и ответчиком ООО «ДЕЗ Прогресс» заключен договор на пользование коммунальными услугами и техническое обслуживание. Ненадлежащие действия ответчика по исполнению обязанностей по ремонту и содержанию крыши привели к возникновению ущерба, возникшего в связи с заливом квартиры. Истцы испытали физические и нравственные страдания. Просят взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. в счет возмещения убытков и по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов в счет возмещения морального вреда.

Определением Шатурского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное унитарное предприятие Шатурского района «Управление капитального строительства».

Определением Шатурского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «СтройАльянс».

В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО22. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истица ФИО3 в своих интересах <данные изъяты> полностью поддержала заявленные требования. Просила иск удовлетворить, взыскать судебные расходы.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ООО «ДЕЗ Прогресс» ФИО7, ФИО8 исковые требования не признали, пояснив, что истцами не указано, в чем выражено ненадлежащее содержание имущества. Считают себя ненадлежащими ответчиками, поскольку спорное оборудование находится на гарантии.

Представитель МУП Шатурского района «Управление капитального строительства» ФИО9 исковые требования не признала, пояснив, что МУП «УКС» является ненадлежащим ответчиком. Гарантийный срок был установлен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, гарантийные обязательства даны дольщику ООО «СтройАльянс». Между истцами и УКС договор долевого участия не заключался. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что залив квартиры произошел в следствие допущенных строительных недостатков.

Представитель ООО «СтройАльянс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном суду отзыве просит в удовлетворении требований отказать, так как общество выполнило работы по возведению жилого дома, расположенного в <адрес>, дом введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГГГ Размер ущерба, указанный истцами, явно завышен. Представители ООО «ДЕЗ Прогресс» неоднократно обращались к Бастраковым с предложением устранить последствия залива, однако истцы отказываются.

Свидетель ФИО10, сестра истца ФИО4, в судебном заседании пояснила, что после залива ее брат со своей семьей около недели проживали у нее дома.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками в том числе понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно справке управляющей компании по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы: Бастраков М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. (л.д. 6, 7).

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права, указанная выше квартира принадлежит по праву собственности, доля в праве по <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> (л.д. 12, 13, 14, 15, 16). Квартира передана ООО «СтройАльянс» истцам по передаточному акту к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111, 112, 131-135).

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 39 и 156 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 6 которых предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Следовательно, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Имущество, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, отражено в ст. 36 ЖК РФ.

Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП Шатурского района «Управление капитального строительства» и ООО «СтройАльянс» заключен договор долевого участия, предметом которого является долевое участие дольщика в финансировании строительства спорного жилого дома (л.д. 119-128). Договор заключен в соответствии с ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. Застройщик установил гарантийный срок на квартиру пять лет с момента передачи ее дольщику по акту приема-передачи.

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации Шатурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113).

Между ООО «ДЕЗ Прогресс» и Бастраковым М.Н. заключен ДД.ММ.ГГГГ договор на пользование коммунальными услугами и техническое обслуживание, в соответствии с п. 3.1.4. которого управляющая компания обязуется обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 114-118). Пунктом 3.1.5. предусмотрено, что управляющая компания обязуется обеспечить своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе генерального директора ООО «ДЕЗ Прогресс» ФИО11 и слесаря ООО «СтройАльянс» ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ в результате прорыва трубы системы отопления на чердаке <адрес>, произошел залив <адрес>. В результате осмотра установлено: мокрые разводы на потолке на кухне, в комнатах, влажные обои на стенах кухни и в комнатах, влажные полы, мебель, электрооборудование на кухне и в комнатах - влажная (л.д. 8, 9).

ДД.ММ.ГГГГ Бастраков М.Н. обращался с заявлением к генеральному директору управляющей компании с просьбой возместить ущерб, причиненный заливом квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107, 108, 109).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ общего (осеннего) осмотра зданий, <адрес>, расположенный в <адрес>, готов к эксплуатации в зимний период ДД.ММ.ГГГГг. Акт подписан ФИО11, ФИО7 и слесарем (л.д. 152).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости права требования на возмещение убытков, возникшее в результате залития жилого помещения, стоимость восстановительного ремонта составляет <данные изъяты> руб.

В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично. Причиной залива явился прорыв трубы центрального отопления ДД.ММ.ГГГГ в чердачном помещении над квартирой истцов. Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что ООО «ДЕЗ Прогресс» приняло на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту жилого <адрес> в <адрес>, в обязанности которой входит, в том числе, и осуществление периодических осмотров состояния общего имущества дома с целью сохранности данного имущества. Материалами дела установлено, что поврежденная труба центрального отопления относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме и должна обслуживаться ответчиком ООО «ДЕЗ Прогресс», которым в данном случае не были надлежащим образом исполнены обязательства по техническому обслуживанию объекта жилого фонда, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ООО «ДЕЗ Прогресс» обязанности по возмещению причиненного ущерба. Из объяснений истцов следует, что залив произошел в тот день, когда сантехники запускали систему отопления. Открыв вентиль на чердаке, они ушли. После обеда была обнаружена протечка. Система отопления запускалась второй сезон. Если бы был дефект трубы, он бы проявил себя в предыдущий отопительный сезон. Доказательств, свидетельствующих об иной причине протечек, равно как свидетельствующих об отсутствии вины ООО «ДЕЗ Прогресс» в произошедшей протечке, в ходе рассмотрения спора по существу представлено не было. Доводы представителя управляющей компании о том, что протечка произошла из-за дефекта трубы, суд находит несостоятельными, поскольку не подтверждены материалами дела. Ходатайства о назначении соответствующей экспертизы заявлено не было.

Суд считает возможным взыскать материальный вред в размере <данные изъяты> руб., согласно оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта. Оценщиком производился осмотр квартиры, в акте осмотра отражены все повреждения квартиры и имущества от залива. При определении размера ущерба оценщик руководствовался Федеральным законом «Об оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценки.

На основании изложенного, при отсутствии вины соответчика МУП «УКС», отсутствие правовых оснований для возложения обязанности по возмещению ущерба на указанного ответчика, суд считает необходимым в удовлетворении требований к Муниципальному унитарному предприятию <адрес> «Управление капитального строительства» отказать.

Учитывая требования разумности и справедливости, степень вины ООО «ДЕЗ Прогресс», обращение истцов за медицинской помощью (л.д. 110), суд считает необходимым требования о компенсации морального вреда снизить до <данные изъяты> рублей в пользу Бастраковой Л.Ю. и Бастракова М.Н., выступающих в защиту своих прав и прав несовершеннолетних детей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг оценщика являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ООО «ДЕЗ Прогресс» подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бастраковой ФИО23, Бастракова ФИО24, действующих в своих интересах <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДЕЗ Прогресс» солидарно в пользу Бастраковой ФИО25, Бастракова ФИО26, действующих в своих интересах <данные изъяты>, материальный ущерб в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>

Взыскать с ООО «ДЕЗ Прогресс» в пользу Бастраковой ФИО27, Бастракова ФИО28 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей каждому.

Взыскать с ООО «ДЕЗ Прогресс» солидарно в пользу Бастраковой ФИО29, Бастракова ФИО30 расходы на оплату услуг оценщика в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

В удовлетворении требований к Муниципальному унитарному предприятию <адрес> «Управление капитального строительства» отказать.

Взыскать с ООО «ДЕЗ Прогресс» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий        Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий        Е.А. Жигарева