Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4105/2015 ~ М-3609/2015 от 29.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2015г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Арахамии Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4105/15 по иску ЖСК «<...>» к Новохацкой Ю. А., Новохацкой Е. К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о регистрации переход права собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от Новохацкой Ю.А. и ФИО1 к ЖСК «<...>» и признании за ЖСК «<...>» право собственности на земельный участок и жилой, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> между ЖСК «<...>» Новохацкой Ю.А. и ФИО2 был заключен предварительный договор с собственниками жилого дома о предоставлении другого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома и сносе жилого дома и нежилых строений на земельном участке. ФИО1 и Новохацкой Ю.А. на праве общей волевой собственности в равных долях принадлежали: земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктами <...> указанного Предварительного договора истец, Новохацкая Ю.А. и ФИО2 договорились обменять земельный участок и жилой км со служебными строениями и сооружениями на принадлежавшие истцу на праве собственности следующие квартиры: двухкомнатная квартира, общей площадью <...> кв. м., расположенная по адресу: <адрес> Однокомнатная квартира, общей площадью <...> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Однокомнатная квартира, общей площадью <...> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 14 Предварительного договора истец и ответчики договорились заключить до <дата> договор купли-продажи земельного участка и жилого дома со служебными строениями и сооружениями. Согласно пункту 15 Предварительного договора передача квартир истцом ответчикам осуществляется по справкам ЖСК «<...>» и передаточным актам. В пункте 16 Предварительного договора указано, что истец произвел полный взаиморасчет с ответчиками по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома со служебными строениями и сооружениями. <дата> между Новохацкой Ю.А., ФИО2 и ЖСК «<...>» был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома со служебными строениями и сужениями. Согласно пункту 2.2. договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В этот же день <дата> Новохацкая Ю.А. и ФИО3 передали ЖСК «<...>» земельный участок и жилой дом со служебными строениями и сооружениями по передаточному акту от <дата><адрес> документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом со служебными строениями и сооружениями от Новохацкой Ю.А. и ФИО1 к ЖСК «<...>» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области поданы не были и соответственно переход права собственности не был зарегистрирован в связи со смертью <дата> одного из продавцов - ФИО1, что подтверждается справкой ООО УК «<...>» от <дата><адрес> положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица -продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны го передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество. Следовательно, после смерти ФИО1, выразившего свою волю на отчуждение земельного участка и жилого дома со служебными строениями и сооружениями, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на них к истцу, обязанности по договору купли-продажи перешли к его матери Новохацкой Е. К., подавшей нотариусу заявление о принятии наследства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики Новохацкая Ю.А. и Новохацкая Е.К. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не находит оснований не принимать от ответчиков признания иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц. Признание иска отражено в заявлении Новохацкой Ю.А. и Новохацкой Е.К., поданное в ходе судебного разбирательства с разъяснением ответчикам смысла, содержания, правил и правовых последствий признания иска, которые были ему понятны. В связи с признанием иска ответчиком исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-196 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «<...>» – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., инв. <номер>, лит. <...>, расположенный по адресу: <адрес>, от Новохацкой Ю. А. и ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «<...>».

Признать за Жилищно-строительным кооперативом «<...>» право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., инв. <номер>, лит. <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья Д.А. Аладин

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2015г.