Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1480/2018 ~ М-1150/2018 от 09.07.2018

Дело № 2-1480/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года                    г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующий судья              Косарев А.С.,

при секретаре          Елесиной А.Е.,

с участием истца Пелевин И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пелевина <данные изъяты>, Пелевина <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Пелевин В.Т., Пелевин И.П. обратились в суд с иском к Администрации г. Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Требования основывают на том, что они являются собственниками трехкомнатной квартиры <адрес> г. Сарапула на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от 06.05.1993 года. В 2014 году они самовольно произвели перепланировку квартиры, которая включила в себя монтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором. В результате проведенной перепланировки комнаты изолированы. В июне 2018 года они обратились с заявлением в Администрацию г. Сарапула о согласовании перепланировки квартиры, на что 14.06.2018 года получили отказ, в связи с тем, что: 1. имеется несоответствие проекта перепланировки и (или) переустройства жилого помещения требования законодательства. В представленном проекте СПБС 18.033-АС, выполненном ООО «СтройПроект-Бюро», в листе № 3 проекта в плане после перепланировки и в эксплуатации помещений после перепланировки неверно указаны порядковые номера помещений (№3,4). Данное несоответствие ООО «СтройПроект-Бюро» устранило; 2. перепланировка квартиры уже осуществлена. Согласно проектной документации следует, что после проведения перепланировки квартиры <адрес> г. Сарапула, несущие конструкции и инженерные коммуникации общего пользования не затрагиваются. Также проектная документация указывает, что произведенная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При проведении данной перепланировки не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> г. Сарапула.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> г. Сарапула, со следующими размерами: прихожая 3,3 кв.м.; ванная 4,7 кв.м.; гостиная 17,1 кв.м.; кухня 5,4 кв.м.; коридор 2,2 кв.м.; жилая 13,8 кв.м.; жилая 14,5 кв.м., итого общая площадь квартиры составляет 61,0 кв.м., жилая 45,4 кв.м.

В судебном заседании истец Пелевин И.П. исковые требования с учётом их уточнения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Пелевин В.Т. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Представитель ответчика, Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что в удовлетворении требований не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР от 30.10.2015 года, произведена государственная регистрация № права собственности Пелевина <данные изъяты> на 1/2 долю в общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Сарапул, <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м. Иным участником общей собственности по состоянию на 30.10.2015 года является Пелевин <данные изъяты> – 1/2 доля в праве.

Из искового заявления и пояснений истца Пелевина И.П. в суде следует, что в квартире ими была проведена перепланировка с целью благоустройства жилого помещения.

Данные доводы нашли подтверждение в суде исследованными доказательствами.

Судом исследован технический паспорт на квартиру <адрес> г. Сарапула, составленный Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на 28.05.2018 года, из которого усматривается, что указанная квартира имеет общую площадь 61,0 кв.м., жилую площадь – 45,4 кв.м., подсобную площадь – 15,6 кв.м., состоит из: прихожей площадью 3,3 кв.м.; ванной площадью 4,7 кв.м.; гостиной – 17,1 кв.м.; кухни – 5,4 кв.м.; коридора – 2,2 кв.м.; жилой комнаты – 13,8 кв.м.; жилой комнаты – 14,5 кв.м.

Из отметки в техническом паспорте усматривается указание на обременение в квартире – «Перепланировка».

Из ответа заместителя Главы Администрации г. Сарапула по строительству и ЖКХ ФИО5 от 14.06.2018 года № 02-10/3902 усматривается, что Пелевину В.Т. и Пелевину И.П. отказано в оформлении документов на перепланировку жилого помещения по адресу: УР, <адрес>. Указано, что одним из оснований для отказа в согласовании перепланировки жилого помещения, согласно п.3 ч.1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ и п.4 ч. 2.9 Административного регламента Администрации г. Сарапула, утвержденному постановлением Администрации г. Сарапула от 22.11.2016 г. № 3020, является: несоответствие проекта перепланировки и (или) переустройства жилого помещения требованиям законодательства. В представленном проекте СПБС 18.033-АС, выпаленном в 2018 г. ООО «СтройПроект-Бюро», в листе № 3 проекта в плане после перепланировки и в экспликации помещений после перепланировки неверно указаны порядковые номера помещений (№ 3,4). Из представленного технического паспорта помещения № 5734 от 28.05.2018 г. установлено, что перепланировка квартиры уже осуществлена.

Из искового заявления истцов, а также проекта СПБС 18.033-АС, выпаленном ООО «СтройПроект-Бюро» в 2018 году, следует, что в листе № 3 проекта в плане после перепланировки и в экспликации помещений после перепланировки несоответствие порядковых номеров помещений устранено ООО «СтройПроект-Бюро».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в числе прочего, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 1).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и/ или/ перепланировка/ жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки.

Исследованными по делу доказательствами устанавливается, что Пелевин В.Т. и Пелевин И.П., являясь собственниками спорной квартиры, в нарушение установленного законом порядка самовольно осуществили перепланировку занимаемого ими жилого помещения. В связи с тем, что нормами жилищного законодательства предусмотрено право органа, осуществляющего согласование перепланировки, на согласование перепланировки только до ее проведения, Администрация г. Сарапула обоснованно отказала истцам в согласовании уже произведенной перепланировки квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно проектной документации перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, составленной ООО «Строй Проект-Бюро» (свидетельство №04-МРП-02), проектная документация содержит план с экспликацией помещений до перепланировки и план с экспликацией помещений после перепланировки. Площадь квартиры до проведения в ней перепланировки составляла 61,2 кв.м.; в состав квартиры входили помещения: 1 – прихожая площадью 3,3 кв.м.; 2 – ванная площадью 4,7 кв.м.; 3 – кухня площадью 5,4 кв.м.; 4 – гостиная площадью 17,1 кв.м.; 5 – жилая комната площадью 13,8 кв.м.; 6 – жилая комната площадью 16,9 кв.м. В соответствии с проектной документацией в квартире были проведены следующие виды работ: монтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором. После проведения данной перепланировки состав помещений квартиры стал следующим: 1 – прихожая площадью 3,3 кв.м.; 2 – ванная площадью 4,7 кв.м.; 3 – кухня площадью 5,4 кв.м.; 4 – гостиная площадью 17,1 кв.м.; 5 – коридор площадью 2,2 кв.м.; 6 - жилая комната площадью 13,8 кв.м.; 7 – жилая комната площадью 14,5 кв.м., итого площадь квартиры 61,0 кв.м. Согласно данной проектной документации: в процессе перепланировки несущие конструкции и инженерные коммуникации общего пользования не затрагиваются. Условия проживания третьих лиц не ухудшены. Технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Согласно акту освидетельствования помещений по адресу: <адрес>, составленному ООО «СтройПроект-Бюро» от 23.08.2018 года: в помещении № 7 (технический паспорт от 28.05.2018 г.) выполнена перегородка с целью изолировать жилые комнаты №6 и №7 коридором № 5. Изменение объекта не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц.

Экспертным заключением № 764/2 от 24.08.2018 года, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в УР» в г. Сарапуле дано заключение о том, что жилое помещение (квартира) по адресу: УР, <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Исходя из изложенного, всесторонне, полно и объективно исследовав доказательства по делу, суд находит установленным, что произведённая в квартире перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, истцами представлены достаточные документы, подтверждающие соответствие произведённой перепланировки квартиры установленным законодательством требованиям.

По изложенным основаниям, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пелевина <данные изъяты>, Пелевина <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> г. Сарапула УР, общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., подсобной – 15,6 кв.м., состоящую из: прихожей площадью 3,3 кв.м.; ванной площадью 4,7 кв.м.; гостиной – 17,1 кв.м.; кухни – 5,4 кв.м.; коридора – 2,2 кв.м.; жилой комнаты – 13,8 кв.м.; жилой комнаты – 14,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР.

Судья                           Косарев А.С.