Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2272/2013 ~ М-1986/2013 от 22.08.2013

Дело № 2- 2272\13     

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2013 г.     г.Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего Цепелёвой О.В.

при секретаре судебного заседания Леганьковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубчака Сергея Викторовича к Мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде,

    УСТАНОВИЛ:

Дубчак С.В. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, указав при этом следующее.

14 декабря 2012 г. на основании договора купли- продажи истец приобрел квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м.

В 2013 году были произведены работы по переустройству и перепланировке квартиры, а именно:

- демонтаж подоконной части наружной кирпичной стены с устройством входного проёма со стороны <адрес>;

- устройство крыльца;

- монтаж светопрозрачного витража главного входа,

-закладка проема входной двери кирпичной кладкой;

-демонтаж ненесущих кирпичных перегородок ( в помещениях №№1, 2,3,4,5,6,7)

- устройство звукоизоляции на потолке и внутренних кирпичных перегородках ( смежных с соседними жилыми помещениями) звукоизоляционным материалом толщиной 50 мм;

- устройство лёгких ненесущих перегородок из сибита толщиной 100 мм;

- демонтаж старого инженерного оборудования и замена его новым (сантехнические приборы, приборы отопления)

- устройство коридора в помещении ванны до перепланировки и переустройства;

- устройство внутреннего входного тамбура в помещении кухни по назначению до перепланировки и переустройства;

- отделочные работы.

В отделке помещений применены материалы, имеющие гигиенические и противопожарные сертификаты.

Перепланировка и переустройство произведены с целью использования жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности. В связи с этим в жилом помещении отсутствует кухня. Но коммуникации сохранены в помещении № и при необходимости есть возможность выделить кухонную зону и функциональное назначение помещения № определить как гостиная с выделенной кухонной зоной. В помещении № также сохранены коммуникации для подключения душевой кабины. В этом случае функциональным назначением помещения № станет душевая.

Перед началом работ по перепланировке и переустройству было получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. В настоящий момент общая площадь квартиры составляет 54, 9 кв.м.

Учитывая изложенное, просит: сохранить квартиру, расположенную по <адрес> перепланированном и переустроенном виде. Общая площадь квартиры составляет 54, 9 кв.м. Назначение помещений: № – коридор – 6.6 кв.м., № сан. узел – 2.1 кв.м., № – тамбур - 5,7 кв.м., № – помещение -21, 3 кв.м., № жилая комната -19,2 кв.м. Истец в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов в суде Мор Н.Ф., действующей на основании доверенности. Представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик – Мэрии г. Новосибирска направила отзыв на иск, в котором указала, что считает заявленное исковое требование не противоречащим законодательству и просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик – администрация Советского района г. Новосибирска направила аналогичный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – ТСЖ «Морской 3» просила рассматривать дело в своё отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» отзыв на иск не направил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, ознакомившись с отзывами на иск, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решении суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Дубчак С.В. является собственником квартиры, расположенной по <адрес> (л.д.09). В указанной квартире зарегистрированных лиц нет ( л.д. 22).

Из технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерного оборудования квартиры, выполненного ООО «<данные изъяты>», перепланировка и переустройство квартиры № по <адрес> не затрагивает несущих конструкций здания, тем самым не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью ( л.д. 31).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ <данные изъяты>» от 19.08.2013 г. №, выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д. 16-17).

При таких обстоятельствах, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ

    РЕШИЛ:

Исковые требования Дубчака Сергея Викторовича удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по <адрес> перепланированном и переустроенном виде. Общая площадь квартиры составляет 54, 9 кв.м. Назначение помещений: № – коридор – 6.6 кв.м., № Сан. узел – 2.1 кв.м., № – тамбур - 5,7 кв.м., № – помещение -21, 3 кв.м., № жилая комната -19,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий    документ подписан    Цепелёва О.В.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2013 г.