Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1121/2011 ~ М-325/2011 от 27.01.2011

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июля 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Королевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В.В. к Лихачеву С.В., Администрации городского поселения <адрес> о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Попов В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Лихачеву С.В., Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре. В обоснование иска истец указал, что на основании договора дарения от 21.03.2007 года он является собственником 0,48 долей спорного жилого дома, совладельцем дома является ответчик Лихачев С.В. – 0,52 доли. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 13.03.2008 года в связи с признанием за Лихачевым С.В. права собственности на самовольно возведенное ответчиком строение доли сторон были изменены: за Лихачевым С.В. признано право собственности на 0,89 долей, Попову В.В. установлена доля в размере 0,11. Истцом самостоятельно без получения необходимой документации произведена реконструкция своей части дома, в связи с чем по данным технической инвентаризации БТИ спорные строения: холодная пристройка лит. а3 общей площадью 12,4 кв.м., состоящая из двух комнат № 4 площадью 7 кв.м. и № 5 площадью 5,4 кв.м. числятся самовольными. В связи с необходимостью зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке истцу необходимо произвести раздел жилого дома, поскольку при наличии не принятых в эксплуатацию строений Попов В.В. лишен такой возможности (л.д. 4-5).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение лит. а3, произвести выдел принадлежащей ему доли, передав в собственность часть спорного дома, состоящую из: лит. А площадью 21,1 кв.м., лит.А2 площадью 13,2 кв.м., лит. а3 площадью 12,4 кв.м., лит. Г1, лит. Г7, с присвоением почтового адреса: <адрес>-а (л.д. 56-57).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Попова О.Х. исковые требования поддержала в полном объеме. Просила произвести выдел доли истца по варианту № 1 экспертного заключения. На компенсацию не претендовала.

Представитель ответчика Лихачева С.В. Ежевская Е.Ю. в судебном заседании не возражала против выдела доли истца по варианту, предложенному экспертом.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Пушкино Московской области Благий Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, заслушав показания свидетелей, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

На основании договора дарения от 21.03.2007 года истец являлся собственником 0,48 долей спорного жилого дома и земельного участка площадью 433 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцем дома являлся ответчик Лихачев С.В. – 0,52 доли.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда Московской области от 13.03.2008 года в связи с признанием за Лихачевым С.В. права собственности на самовольно возведенное им строение лит. А3, доли сторон были изменены: за Лихачевым С.В. признано право собственности на 0,89 долей, Попову В.В. установлена доля в размере 0,11 (л.д. 34-35).

Как указывает истец, что также установлено исследованным судом ранее решением и не оспаривалось ответчиком, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на 15.03.2011 г. следует, что площадь дома увеличилась за счет произведенной реконструкции, на которую в настоящее время право не зарегистрировано, в том числе и на самовольно возведенное истцом строение лит. а3 – холодная пристройка (л.д. 40-50).

Определением суда была назначена и проведана судебная строительно-техническая экспертиза, при производстве которой экспертом было составлено мотивированное экспертное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенного истцом строения и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома (л.д. 60-74).

Согласно данному варианту истцу Попову В.В. выделяется часть домовладения общей площадью 46,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из: в основном строении лит. А № 1-15,0 кв.м., № 2-6,1 кв.м., пристройка лит. А2 № 3 -13,2 кв.м., самовольно возведенное строение – холодная пристройка лит. а3 № 4 – 7 кв.м., № 5 – 5,4 кв.м., из надворных построек уборная лит. Г7, сарай лит. Г1. В тексте заключения допущена описка вместо помещения № 5 площадью 5,4 кв.м. указано 35 кв.м.

Ответчику Лихачеву С.В. выделяется часть домовладения общей площадью 214,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из: в основном строении лит. А3 № 4-19,4 кв.м., № 5-6,9 кв.м., № 6-16,2 кв.м., № 7-39,3 кв.м., № 8-18,6 кв.м., № 9-28,5 кв.м., № 10-17,7 кв.м., № 11-5,0 кв.м., № 12-11,9 кв.м., № 13-19,7 кв.м., № 14-19,3 кв.м., подвал лит. а2 №1-7,8 кв.м., №2-1,7 кв.м., №3-2,4 кв.м., из надворных построек уборная лит. Г4, гараж лит. Г6.

При этом долевая собственность сторон прекращается, выделенные части приравниваются к единице.

Компенсация не рассчитывается и не взыскивается, поскольку стороны не претендовали на какую-либо компенсацию.

При разрешении возникшего спора относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истца (л.д. 13-14); во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д. 62-74).

Поскольку истцом за свой счет на принадлежащем земельном участке возведены спорные строения, что не оспаривалось сторонами, за Поповым В.В. в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант № 1 экспертного заключения (л.д. 62-74).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Адрес домовладения и образованных из него частей является единым, поскольку суд не является органом, осуществляющим присвоение почтовых адресов.

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Попова В.В. к Лихачеву С.В., Администрации городского поселения Пушкино Московской области о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Поповым В.В. право собственности на холодную пристройку лит. а3, состоящую из помещений № 4 – 7 кв.м., № 5 – 5,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Попова В.В. и Лихачева С.В. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Попова В.В. (доля в праве -1) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, общей площадью всех частей здания 46,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 34,3 кв.м., в составе помещений:

- в строении лит. А: помещение № 1 площадью 15,0 кв.м., помещение № 2 площадью 6,1 кв.м.,

- в строении лит. А2: помещение № 3 площадью 13,2 кв.м.,

- холодная пристройка лит. а3: помещение № 4 площадью 7 кв.м., помещение № 5 площадью 5,4 кв.м.,

- надворные строения лит. Г7, лит. Г1.

Выделить в собственность Лихачева С.В. (доля в праве -1) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 214,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 202,5 кв.м., в составе помещений:

- строение лит. А3: помещение № 4 площадью 19,4 кв.м., помещение № 5 площадью 6,9 кв.м., помещение № 6 площадью 16,2 кв.м., помещение № 7 площадью 39,3 кв.м., помещение № 8 площадью 18,6 кв.м., помещение № 9 площадью 28,5 кв.м., помещение № 10 площадью 17,7 кв.м., помещение № 11 площадью 5,0 кв.м., помещение № 12 площадью 11,9 кв.м., помещение № 13 площадью 19,7 кв.м., помещение № 14 площадью 19,3 кв.м.,

- строение лит. а2: помещение № 1 площадью 7,8 кв.м., помещение № 2 площадью 1,7 кв.м., помещение №3 площадью 2,4 кв.м.

- надворные строения лит. Г4, лит. Г6.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: Судья:

Секретарь: