Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4469/2013 ~ М-4364/2013 от 23.12.2013

г. Смоленск дело № 2-4469/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2013 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Шерина А.А.,

при секретаре Гращенковой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котлярова А. О. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Котляров А.О. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, указав в обоснование требований, что он является собственником части жилого дома (ранее – квартиры №) <адрес>, в которой без соответствующего разрешения произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, не представляющие собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просил суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Абгарян А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик Администрация города Смоленска, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, доказательств уважительности причин неявки не представила.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Котлярову А.О. по договору долевого участия в строительстве жилья от 22.03.2006 № на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес>, изначально являвшееся квартирой (л.д. 6).

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 22.06.2012, вступившим в законную силу, с учетом устраненной определением того же суда от 27.07.2012 описки в данных истца, указанное жилое помещение общей площадью 281,6 м?, в том числе жилой площадью 91,9 м?, было сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 46–49).

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 13.06.2013 принадлежащая истцу квартира общей площадью 281,6 м?, состоящая из 1, 2, 3 и цокольного этажей, признана частью жилого дома (л.д. 43–45).

Из поэтажного плана жилого помещения до и после перепланировки и технического заключения ООО «Э» от 11.12.2013 № следует, что в настоящее время в вышеуказанной части жилого дома были выполнены работы, в ходе которых:

- ранее образованное холодное чердачное помещение переоборудовано без изменения существующих строительных конструкций в мансардное помещение с утеплением подкровельного пространства, площадь которого составляет 69,7 м?;

- незначительно изменились площади: в помещении № 1 на 2-м этаже (ранее – 16,4 м?, впоследствии – 16,3 м?); в помещении № 1 на 3-м этаже (ранее – 9,7 м?, впоследствии – 16,6 м?); в помещении № 4 на цокольном этаже (ранее – 62,1 м?, впоследствии – 61,9 м?).

В результате проведенных работ увеличилась общая площадь жилого помещения с 281,6 м? до 357,9 м?. Жилая площадь осталась без изменения – 91,9 м? (л.д. 80–85).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В связи с тем, что разрешение на перепланировку, переустройство и реконструкцию в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, пп. 5 п. 1 ст. 8, ст. 51 ГрК РФ признает их самовольными.

По смыслу ст. 304 ГК РФ и п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольно реконструированное помещение может быть сохранено, если в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного технического заключения ООО «Э», произведенные работы по реконструкции части жилого дома истца не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответствуют действующим техническим нормам и правилам на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации здания и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан. Указанное жилое помещение соответствует объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котлярова А. О. удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома <адрес>, общей площадью 357,9 м?, в том числе жилой площадью 91,9 м?, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.А. Шерин