Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2021 (2-5803/2020;) ~ М-5576/2020 от 16.10.2020

Дело №2-140/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2021 года                                 г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монахова ФИО5 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

    Монахов В.Е. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

    В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 796 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

    В 2011 году на указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения истцом было осуществлено строительство жилого дома общей площадью 197,1 кв.м.

    В установленном законом порядке жилой дом в эксплуатацию не введен, на обращение в муниципальный орган о легализации спорного объекта, получен отказ, разъяснено право обращения в суд.

    Просит суд признать за право собственности, на жилой дом общей площадью 197,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 796 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы.

    В судебном заседании представитель ответчика по доверенности оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительством признается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (части 1, 2, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что Монахов В.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 796 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10-17).

    Усматривается, что на указанном земельном участке истцом возведен жилой дом общей площадью 197,1 кв.м.

В установленном законом порядке возведенный жилой дом в эксплуатацию не введен, на обращение в муниципальный орган о легализации спорного объекта, получен отказ, разъяснено право обращения в суд, право собственности не зарегистрировано (л.д.29-33).

В соответствии с определением суда от 24 ноября 2020 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.65-66).

В ходе проведения судебной экспертизы установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится самовольно возведенное строение – двухэтажный жилой дом общей площадью 197,1 кв.м.

Общее состояние конструкций жилого дома характеризуется как исправное. Факторов угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имуществу людей от недопустимых разрушений и деформаций конструкций здания не обнаружено. Каких-либо критических дефектов также не обнаружено.

Жилой дом возведен с соблюдением правил СНиП, санитарно-гигиенических норм, требований технической и пожарной безопасности. Возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.69-87).

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно обоснованно, мотивированно, соответствует требованиям действующего законодательства и составлено с учетом всех обстоятельств дела, никем не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, является лицом, не заинтересованным в исходе дела, в связи с чем, указанное заключение может быть положено в основу решения суда.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Монаховым ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 197,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд.

Председательствующий:

Судья                            И.Ю.Кулагина