Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2021 ~ М-182/2021 от 01.02.2021

        Решение

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года                            г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

Председательствующего судьи Слукиной У.В.,

при помощнике судьи Гридиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-491/2021 по иску Деминой Т.В., Деминой С.В., Демина В.Н. к Ивлевой Г.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, и по иску Ивлевой Г.Н. к Ивлеву С.В., Воробьевой Л.В., Ивлевой М.В., Администрации г. Тулы об установлении факта принятия наследства, признании права собственности,

установил:

Демина Т.В., Демина С.В., Демин В.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Ивлевой Г.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, в котором просили суд: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 152, 3 кв.м. в реконструированном состоянии; признать за Деминой Т.В., Деминой С.В., Деминым В.Н. право собственности по 1/6 доле в праве общей долевой собственности за каждым на реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований указали, что им (Деминой Т.В., Деминой С.В., Демину В.Н.) на праве общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также собственником дома является Ивлева Г.Н. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом. В ДД.ММ.ГГГГ ими (Деминой Т.В., Деминой С.В., Деминым В.Н.) за свой счет произведена реконструкция части дома, которой они пользуются, путём возведения пристройки лит.А 5 на месте ранее существовавшей пристройки из деревянных конструкций и соединительного навеса а3, в связи с чем изменилась площадь дома. В соответствии с заключением ООО «Стройэкспертиза» общее состояние существующего жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям и индивидуальным жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан. Администрацией г. Тулы в оформлении прав на реконструированный жилой дом им было отказано уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Ивлева Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Ивлеву С.В., Воробьевой Л.В., Ивлевой М.В., Администрации г. Тулы об установлении факта принятия наследства, признания права собственности, ссылаясь на то, что она (Ивлева Г.Н.) является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 1/8 доли в праве собственности на долю в указанном доме числится тетя её супруга ФИО - ФИО, умершая ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО своим имуществом не распорядилась и завещания не оставила, наследников первой очереди (мужа и родных детей) у неё не было. Её брат ФИО в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, однако фактически принял наследство после смерти своей сестры (был зарегистрирован по указанному адресу, проживал совместно с наследодателем, поддерживал жилой дом в надлежащем состоянии, нес расходы по его ремонту и содержанию). ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследников к его имуществу является ФИО, который также в установленный законом срок к нотариусу не обратился, однако фактически наследство принял, что подтверждается тем, что на момент смерти наследодателя был зарегистрирован и проживал с ним совместно, нес расходы по содержанию и ремонту жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Наследниками к его имуществу являются: она (Ивлева Г.Н.), а также их дети, которые отказались от принятия наследства: Ивлев С.В., Ивлева М.В., Воробьева Л.В. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей (Ивлевой Г.Н.) было выдано свидетельство о праве на наследство в части 3/8 долей в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании изложенного, истец просит суд: установить факт принятия ФИО наследства после смерти сестры ФИО; установить факт принятия ФИО наследства после смерти ФИО, признать за Ивлевой Г.Н. право общей долевой собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти мужа, ФИО

В судебное заседание истцы по первоначальному иску (третьи лица по иску Ивлевой Г.Н.) Демина Т.В., Демина С.В., Демин В.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, не просили об отложении дела, представили ходатайства, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску (истец) Ивлева Г.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила, не просила об отложении дела.

Представитель ответчика по иску Ивлевой Г.Н. (третьего лица по первоначальному иску) администрации г. Тула, извещенный о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности Вознюк А.Н. поступили возражение на исковое заявление Деминой С.В., Деминой Т.В., Демина В.Н. и исковое заявление Ивлевой Г.Н., в которых указано, что в соответствии с ч.1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ не может быть выдано разрешение на уже построенные объекты.

Ответчики по иску Ивлевой Г.Н.: Ивлев С.В., Воробьева Л.В., Ивлева М.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, не просили об отложении дела. Представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица по первоначальному иску Якушина М.К., Нездведская А.А., Калинина М.А. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что претензий к Деминой Т.В., Деминой С.В., Демину В.Н. относительно возведенной ими самовольной постройки не имеет, в том числе в части отступов от границ земельного участка. Ознакомлены с заключением ООО «Стройэкспертиза» и полностью с ним согласны. Согласны на удовлетворение исковых требований.

Третье лицо по первоначальному иску Некрасов Н.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Руководствуясь положениями статей 167ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4статьи 35).

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности: Ивлевой Г.Н. - 3/8 долей в праве, Деминой С.В., Деминой Т.В., Демина В.Н. – по 1/6 доли в праве. Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Демина В.Н., Деминой Т.В., Деминой С.В., договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт проживания истцов Деминой Т.В., Деминой С.В., Демина В.Н. в доме, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается копией домовой книг и на данное домовладение.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как «ранее учтенный», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под домами индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки.

Согласно выданной ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ архивной справке, согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса домовладения: <адрес>. Площадь земельного участка составила 600 кв.м. Владельцем указан ФИО В материалах инвентарного дела имеется Договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщику ФИО предоставлялся на праве бессрочного пользования земельный участок № в квартале №, значащийся под № по <адрес> поселка, общей площадью 600 кв.м.

Согласно выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки дома – 1951, общая площадь 152,3 кв.м., жилая – 97,4 кв.м., домовладение разделено на 2 части и состоит из следующих строений: лит. А - жилой дом, состоящий из: помещения № – коридора площадью 13,6 кв.м., помещения № - санузла площадью 4,9 кв.м., помещения № – жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., помещений № – жилой комнаты площадью 8,2 кв.м; лит. А3 – жилой комнаты площадью 27 кв.м.лит. А5, состоящей из помещения № - прихожей площадью 6,2 кв.м., помещения № – кухни площадью 15,4 кв.м., всего площадью 92,1 кв.м., лит.а3 – соединительный навес (находится в собственности Деминой С.В., Деминой Т.В., Демина В.Н.), а также лит.А: помещение № – жилая комната площадью 10,9 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 9.5 кв.м., лит.А-А1 – помещение № – кухня площадью 14,8 кв.м.; лит А2 – помещение № - жилая комната площадью 25 кв.м.; лит. а 1 – веранда площадью 7,3 кв.м., всего площадью 67,5 кв.м. (находится в собственности Ивлевой Г.Н.). Документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции лит.А 5 – жилой пристройки, лит. а3 – соединительного навеса не предъявлены.

В техническом паспорте имеется отметка о согласовании реконструированного объекта капитального строительства с АО «Тулагорводоканал», АО «ТГЭС», АО «Тулагоргаз».

Таким образом, судом установлено, что истцами Деминой С.В.. Деминой Т.В., Деминым В.Н. без получения соответствующих разрешений своими силами и за свой счет произведена реконструкция лит. А5 и возведения лит. а3.

Следовательно, реконструированный жилой дом по <адрес> является самовольной постройкой.

Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» от № общее состояние несущих конструкций возведенной пристройки лит.А 5 и навеса лит. а3 в части жилого дома, занимаемой семьей Деминых, характеризуется как работоспособное; несущие и ограждающие конструкции других существующих строений жилого дома, при возведении лит. А5 и лит. а3 не затрагивались, они сохранены в рабочем состоянии; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания. Существующий жилой дом соответствуют установленным нормативным требованиям к жилым домам. Общее состояние существующего жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям и индивидуальным домам; использование существующего жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан. Использование существующего жилого дома не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Существующий жилой дом соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм. Существующий жилой дом в целом, а также в частности группа обособленных помещений, занимаемая семьей Деминых в доме, соответствует градостроительным регламентам при условии согласования с владельцем соседнего земельного участка жилого дома <адрес>; размещения возведенной пристройки лит. А5, расположенной на расстоянии 1,7 м от границы участка, то есть на расстоянии менее нормативных 3м, расположенного по границе участка, то есть, на расстоянии менее нормативных 3м и 1м (соответственно) от границы с соседним земельным участком жилого дома. Обособленные помещения, занимаемые семьёй деминых в дилом доме, могут быть определены блоком жылилым автономным в составе блокированной застроки. Возможна дальнейшая нормальная эксплуатация существующего жилого дома в целом, а также выделенного блока жилого автономного, занимаемого семьей Деминых, в нормативном режиме.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку выполнившая его организация вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, что подтверждается исследованным в ходе судебного заседания Свидетельством о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; само техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям статей 59, 60 ГПК РФ.

Испрашиваемые истцами строения согласованы с соответствующими службами города, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью. Дальнейшего строительства истцами не ведется. На день рассмотрения спора постройки представляют собой законченные строительством объекты, используются для личных нужд семьи истца. Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено.

Участниками процесса заключение не оспаривалось.

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, свидетельствам о праве собственности, собственниками земельного участка и жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, являются: Калинина М.А. и Некрасов Н.А.

Указанные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений относительно заявленных исковых требований не представили, соседние земельные участки поставлены на кадастровый учет, спора о границах земельных участков не заявлялось, испрашиваемое строение с соседними земельными участками не граничит, расположено на предоставленном земельном участке.

Судом также установлено, что во исполнение требований пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истцы предпринимали надлежащие меры к легализации самовольно возведенных строений.

Уведомлением администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ Демину В.Н. отказано в согласовании реконструкции ввиду несоответствия параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, так как заявленные отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства противоречат утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Тула, а также граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

В то же время, как установлено судом, лит А.5 и лит. а3 возведены при наличии согласия других сособственников о производимой реконструкции, в то время лит. А5 возведена в границах ранее существующей постройки, лит. а3 является навесом.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Испрашиваемое строение расположено на земельном участке в границах красной линии, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью. Дальнейшего строительства истцом не ведется. На день рассмотрения спора постройки представляют собой законченные строительством объекты, используются для личных нужд семьи истца. Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также те обстоятельства, что самовольно возведенные строения находятся на земельном участке, находящемся в собственности сособственников домовладения, возведены истцами за счет собственных средств, постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, согласованы с соответствующими службами города; не нарушают права и законные интересы граждан, а равно не создают угрозу их жизни или здоровью, в части отступа от соседних земельных участков согласованы со смежными землепользователями; суд полагает возможным исковые требования в части сохранения жилого дома, удовлетворить, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешая исковые требования Деминой С.В., Деминой Т.В., Демина В.Н. о признании за ними права собственности на реконструированный объект, суд приходит к следующему.

Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию администрацией г. Тулы не выдавалось.

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п. 26 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 20шения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 31 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно ч. 7 ст. 70 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются только технический план объекта индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок.

Установив, что принадлежащая Деминой С.В., Деминой Т.В., Демину В.Н. часть жилого дома, на предоставленном для застройки правопредшественникам земельном участке с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуальных жилых домов, с соблюдением необходимых градостроительных и иных норм, на собственные средства собственников, с согласия других сособственников претерпела реконструкцию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Деминой Т.В., Деминой С.В., Деминым В.Н. права собственности на реконструированный жилой дом в исправшиваемых ими 1/6 долях в праве собственности.

Разрешая исковые требования Ивлевой Г.Н., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В связи с тем, что установление юридического факта имеет для истца юридическое значение – возможность оформления своих наследственных прав, он подлежит установлению в судебном порядке.

Как видно из материалов дела, ФИО и ФИО ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ивлевой Г.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО на 3/8 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО и ФИО являются родными братом и сестрой, что подтверждается свидетельствами о рождении серии № в отношении ФИО и серии № в отношении ФИО

ФИО является родным сыном ФИО, что подтверждается свидетельством о его рождении серии №.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Мать ФИО ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Как видно из копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО продал ФИО 3/8 доли и ФИО – 1/8 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из домовой книги по адресу: <адрес>, по указанному адресу были зарегистрированы: ФИО с ДД.ММ.ГГГГ ФИО – со ДД.ММ.ГГГГ, ФИО с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти наследодателя ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, действовали нормы ГК РСФСР о наследовании.

Статьей 527 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу статьи 528 ГК РСФСР временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим - день, указанный в части третьей статьи 21 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

На основании ст.550 ГК РСФСР наследник по закону или по завещанию в течение шести месяцев со дня открытия наследства вправе отказаться от наследства.

Наследников первой очереди после смерти Деминой Н.А. не имелось. Наследниками второй очереди по закону являлся её брат ФИО

ФИО проживал совместно с наследодателем ФИО по одному адресу: <адрес>, и продолжал там проживать после ее смерти, в связи с чем фактически принял наследство после смерти ФИО, которое заключается в 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

С 2011 года вступил в силу и действовал на момент смерти ГК РФ.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с положениями ст.1142 ГК РФ дети и супруг наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.

В силу ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследство заявление о принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследником первой очереди к имуществу ФИО является его сын ФИО, который фактически принял наследство после умершего отца ФИО, так как проживал в спорном жилом доме до и после смерти наследодателя.

Сведений о других наследниках к имуществу ФИО не имеется.

Следовательно, ФИО фактически принял наследственное имущество после смерти отца ФИО, которое заключается, в том числе в виде 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти ФИО в состав принадлежащего ему имущества входила также 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которая была им фактически принята после смерти отца ФИО, который фактически принял данное имущество после смерти своей сестры ФИО

Наследником первой очереди к имуществу ФИО является его супруга истец по данному иску Ивлева Г.Н., которая своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако прав на 1/8 долю в праве на спорный дом не оформила ввиду неустановления фактов принятия наследства предыдущими наследодателями.

Другие наследники ФИО первой очереди, его дети: Воробьева Л.В., Ивлева М.В., Ивлев С.В. от вступления в наследство отказались, в представленных письменных заявлениях о признании исковых требований Ивлевой Г.Н. признают исковые требования в полном объеме, тем самым подтвердив, что спора не имеется.

Разрешая требования о признании за Ивлевой Г.Н. права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследства после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследства после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Право наследования включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной им в Постановлении от 16 января 1996 года по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 560 ГК РСФСР, является основой конституционной свободы наследования.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно отмечал, что право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (пункт 1 статьи 1110 ГК РФ).

Исходя из ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии с положениями статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, при этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Вышеуказанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ), днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 ГК РФ).

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Проанализировав вышеуказанные нормы права, оценив представленные сторонами доказательства, установив, что истец Ивлева Г.Н. приняла наследство после смерти супруга ФИО, своевременно обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, другие наследники к его имуществу от наследования отказались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за Ивлевой Г.Н. права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом суд считает необходимым отметить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования Деминой Т.В., Деминой С.В., Демина В.Н. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 152,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: лит. А - жилой дом, состоящий из: помещения № – коридора площадью 13,6 кв.м., помещения № - санузла площадью 4,9 кв.м., помещения № – жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., помещений № – жилой комнаты площадью 8,2 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 10,9 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 9.5 кв.м.; лит. А3 – жилой комнаты площадью 27 кв.м.; лит. А5, состоящей из: помещения № - прихожей площадью 6,2 кв.м., помещения № – кухни площадью 15,4 кв.м.; лит.А-А1 – помещение № – кухня площадью 14,8 кв.м.; лит А2 – помещение № - жилая комната площадью 25 кв.м.; лит. а 1 – веранда площадью 7,3 кв.м., лит.а3- навес, в реконструированном состоянии.

Признать за Деминой Т.В., Деминой С.В., Деминым В.Н. право собственности по 1/6 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 152,3 кв.м.

Исковые требования Ивлевой Г.Н. удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО наследства после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия наследства ФИО после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ивлевой Г.Н. право общей долевой собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 146 кв.м., назначение: жилй дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

    Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                      У.В. Слукина