Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4007/2021 ~ М-3738/2021 от 07.06.2021

Дело № 2-4007/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2021 года                 г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева ФИО11 к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ, признания права собственности на земельный участок,

Установил:

Васильев ФИО12 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щёлково Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка по проекту межевания составляет 596 кв.м. Границы земельного участка обозначены на местности забором, существующим более 15 лет, споров с соседями по фактическим границам не имеется. Данный участок истец использует с 2005 года, уплачивает членские взносы.

Решением межведомственной комиссии (протокол № от 01.11.2001г.) <адрес>» разрешен выбор земельных участков общей площадью 6га <адрес> с/о, что подтверждается письмом администрации Щелковского района Московской области от 22.08.2003г. №.

Постановлением Главы Щелковского района Московской области от 26.07.2005г. № утверждены материалы предварительного согласования места <данные изъяты> поляна» на земельном участке площадью 6,0га в охранной зоне Щелковского лесопарка ФГУ Национальный парк «Лосиный остров».

Письмом от 29.06.2010г. №1958-с администрация Щелковского муниципального района разрешила выполнение проекта межевания территории <данные изъяты> поляна» и установление границ земельных участков по фактическому пользованию.

Постановлением Главы городского поселения Щелково от 24.07.2014г. № утвержден проект межевания территории <адрес>.

На основании правоустанавливающих и землеотводных документов истец обратилась в администрацию г.о.Щелково Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением от 05.12.2019г. ответчик отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 55-56).

Уточнив исковые требования, истец просит: установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по варианту эксперта Беляева ФИО13.; признать за Васильевым ФИО14 право собственности на земельный участок, площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца - Синцов ФИО15. просил удовлетворить уточненные исковые требования и установить границы земельного участка в соответствии с дополнительной землеустроительной экспертизой и единственным вариантом, предложенным экспертом Беляевым ФИО16., площадью земельного участка 572 кв.м. и признать право собственности на указанный земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. С дополнительным экспертным заключением Беляева ФИО17. ознакомлен, возражений не имеет.

Представитель администрации городского округа Щелково – Яценко ФИО18., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск не признала, с заключением основной и дополнительной экспертиз ознакомлена, возражений по экспертному заключению не имеет.

Третье лицо ПКВЛПХ «Лесная поляна» представителя не направило. О дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалах дела письменные доказательства, с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец принят в члены <данные изъяты> и ему выделен земельный участок № общей площадью 600 кв.м.

Потребительский кооператив владельцев личных подсобных хозяйств «Лесная поляна» зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица Межрайонной ИФНС №16 по Московской области 08.01.2004 года.

Согласно п. 1 Устава ПК ВЛПХ «Лесная поляна», кооператив создан около д.Медвежьи Озера на участке общей площадью 6га, в количестве 50 участков, размером от 300 кв.м. до 1 500 кв.м., на основании Решения межведомственной комиссии Администрации Щелковского района, протокол № 18 от 01.11.2001 года.

На основании решения межведомственной комиссии (протокол № от 01.11.2001г.), письмом заместителя Главы Администрации Щелковского района В.В.Демина от 22.08.2003 № разрешен выбор земельных участков общей площадью 6 га, расположенных вблизи д.Ледово Жегаловского с/о.

Постановлением главы Щелковского района Московской области от 26.07.2005 года №2255 утверждены материалы предварительного согласования места размещения индивидуального жилищного строительства на земельном участке для ПК BЛПX «Лесная поляна», площадью 6,0 га (древесно-кустарниковая растительность) в охранной зоне Щелковского лесопарка ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров».

Письмом от 29.06.2010г. №1958-с администрация Щелковского муниципального района разрешила выполнение проекта межевания территории <данные изъяты>» и установление границ земельных участков по фактическому пользованию.

Постановлением ФИО1 городского поселения Щелково от 08.05.2013г. № ПК ВЛПХ «Лесная поляна» разрешено подготовить проект межевания территории, расположенной вблизи деревни Ледово Щелковского района Московской области.

Постановлением Главы городского поселения Щелково от 24.07.2014 №121 утвержден проект межевания территории ПК ВЛПХ «Лесная поляна», расположенной вблизи деревни Ледово Щелковского района Московской области.

В соответствии с приложением - списком членов ПК ВЛПХ «Лесная поляна» к Постановлению ФИО1 городского поселения Щелково от ДД.ММ.ГГГГ №, под порядковым номером №, за истцом Васильевым ФИО19, числится земельный участок № площадью 596 кв.м.

В соответствии со ст. 11.3. Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 22.10.2020 г., в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Земскову А.С.

Согласно заключению эксперта, представляется единственный вариант установления границ земельного участка, при котором:

- с северо-западной стороны приняты реестровые границы смежного земельного участка, не являющегося объектом экспертизы, с кадастровым номером №

- с юго-восточной стороны приняты реестровые границы смежного земельного участка, не являющегося объектом экспертизы, с кадастровым номером №

- с фасадной (западной) и тыльной (юго-восточной) сторон, граница исследуемого участка установлена в соответствии с границей исследуемого земельного участка по проекту.

Каталог координат границ земельного участка №

расположенного: <адрес>

<адрес>

координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельных участков 506 кв.м.

       таблица №

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 87 ГПК РФ, по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Как следует из заключения эксперта фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет: 560 кв.м. Фактические границы участка в графическом приложении № обозначены красной линией.

Координаты поворотных точек границы земельного участка по адресу:                                                                                                       <адрес>», уч.№ по фактическому пользованию

<адрес>	<адрес>		<адрес>	<адрес>
	<адрес>	<адрес>		<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>

Экспертом Беляевым ФИО20. предложен вариант установление границ земельного участка № следующим образом:

- по линии 1-2-3-4-5 – согласно реестровым границам земельного участка с кадастровым номером №

- по линии 5-6 – согласно фактическому местоположению ограждения

- по линии 6-7-8-9-10-11 – согласно реестровым границам земельного участка с кадастровым номером №

- по линии 11-21-22-23-24-25-1 – согласно фактическому местоположению ограждения.

Устанавливаемые координаты поворотных точек границы земельного участка по адресу:                                                                                                       <адрес> «Лесная поляна», уч.№

№	№		№	№
	№	№		№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной дополнительной землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта Беляева ФИО21 обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Руководствуясь положениями ст.ст.11.2, 11.4, 11.9 Земельного Кодекса РФ, суд полагает правильным установить границы земельного участка истца по варианту, предложенному в дополнительной землеустроительной экспертизе, проведенной экспертом Беляевым ФИО22., поскольку данный вариант учитывает площадь земельного участка по проекту межевания, фактическое местоположение существующего ограждения земельного участка № и границы смежных участков с кадастровыми номерами №, сложившееся пользование хозяйственными постройками на участке.

Вариант установления границ земельного участка истца, предложенного экспертом Земсковым ФИО23 отклонен судом, поскольку данный вариант не соответствует требованиям Земельного законодательства и фактическому пользованию участком, необоснованно уменьшает площадь участка на 90 кв.м., приведет к возникновению межполосицы, повлечет дополнительные расходы для истца по переносу ограждения, а также вызовет затруднения в использовании выделяемому истцу земельного участка и расположенных на них хозяйственных строений.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение эксперта Беляева ФИО24., а также, что Васильев ФИО25 является членом <данные изъяты>», границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода <данные изъяты>» и утверждены Постановлением Главы городского поселения Щелково № от 24.07.2014 г. «Об утверждении проекта межевания территории потребительского кооператива владельцев личных подсобных хозяйств «<данные изъяты>», расположенной вблизи деревни Ледово Щелковского района Московской области, земельный участок истец использует по назначению, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Васильева ФИО26 к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности - удовлетворить

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту эксперта Беляева ФИО27.

Каталог координат границ земельного участка №

расположенного: <адрес>

<адрес>

Площадь земельного участка 572 кв.м.

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
1	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Признать за Васильевым ФИО28 право собственности на земельный участок, площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Судья                                Э.В.Адаманова