Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4190/2021 ~ М-3347/2021 от 11.05.2021

50RS0<номер>-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2021 года                              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козновой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Мурзиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4190/2021 по иску Фроловой О. Ю. к Скилову В. О. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Фролова О.Ю. обратилась в суд с уточненным иском к Скилову В.О, которым просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом <номер> от <дата>; признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом <номер> от <дата> в части вопроса <номер> «Создание Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Лучистая 8»; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения <номер> по адресу: <адрес>. В апреле 2021 г. истцу стало известно, что по общему собранию собственников в доме, проводимому по инициативе Скилова В.О. имеется кворум и составлен протокол <номер> от <дата> Согласно указанному протоколу принято решение об изменении формы правления МКД с управления управляющей организацией на управление товариществом собственников жилья, создании Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Лучистая 8». Указывает, что решение собственников, оформленное Протоколом <номер> от <дата> является незаконным и нарушает права и законные интересы истца ввиду того, что в нарушение ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания не подписан всеми собственниками, проголосовавшими за создание ТСН «ТСЖ Лучистая»; ряд лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> бланки решений не подписывали и не передавали третьим лицам, принимали участие по передаточному акту в нарушение п.п.1 чт. 44 ЖК РФ, однако их голоса отражены в подсчете и засчитаны в кворуме общего собрания собственников. Кроме того, указывает, что нарушение прав и законных интересов истца состоит в истец вынуждена понести дополнительные расходы за жилищно-коммунальные услуги – принятые по вопросам №<номер>, 15, дополнительные расходы в виде сбора денежных средств в размере 750 рублей с квартиры на монтаж камер видеонаблюдения, денежных средств на модернизацию узла учета коммунального ресурса – теплоносителя для возможности фиксации и контроля объема Гкал в размере, определяемом согласно предложению специализированной организации, но не более 500 руб. с квартиры единоразово. Вопрос 11 – был утвержден состав и размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 32, 78 руб./м2 в месяц. Между тем, протоколом <номер> от <дата> был утвержден состав и размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 31, 70 руб./м2 в месяц. Таким образом, истец будет вынуждена нести расходы как в связи с установкой камер видеонаблюдения, так и в связи с начислением более высокого тарифа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Головачева Н.И., представлявшая одновременно интересы третьего лица – ООО «Управстройсоюз», поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить.

Ответчики Скилов В.О. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика Скилова В.О. по доверенности Подчасова А.И., представлявшая одновременно интересы третьего лица – ООО «ВалМар» в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в иске отказать.

Представители третьих лиц ГУ «ГЖИ МО», ТСН «ТСЖ Лучистая 8» не явились, извещены.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства, представленные сторонами, в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Фролова О.Ю. является собственником жилого помещения <номер> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

В форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика Скилова В.О., проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> собрания оформлены протоколом <номер> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 26.12.2020г.

На повестке стояли вопросы, в результате решения которых:

Председателем общего собрания собственников помещений МКД избран Скилов В.О. (собственник <адрес>); секретарем - Авраменко А.А. (собственник <адрес>), членов счетной комиссии избрали Ванагелис А.Ф., Архипцеву С.А.;

Расторгнут договор управления и договоры иного наименования с ООО «Управстройсоюз» (ОГРН 1147746726115, ИНН 7710964556).

Принято решение об изменении формы управления МКД с управления управляющей организацией на управление товарищество собственников жилья.

Принято решение о создании ТСН «ТСЖ Лучистая 8», вступить в члены ТСН «ТСЖ Лучистая 8» и приять решение по данному вопросу как подпись к Протоколы общего собрания о создании ТСН «ТСЖ Лучистая 8» в соответствии с ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ.

Утвержден Устав ТСН «ТСЖ Лучистая 8» в соответствии с Приложением <номер> к решению собственника.

Избрали членов Правления ТСН «ТСЖ Лучистая 8».

Определили срок и порядок подачи документов для государственной регистрации ТСН «ТСЖ Лучистая 8», лицо, полномочного представлять интересы ТСН «ТСЖ Лучистая 8» для государственной регистрации юридического лица, открытия расчетного счета и совершения иных действий, связанных с созданием ТСЖ.

Определены срок и порядок проведения общих собраний собственников и собраний ТСН «ТСЖ Лучистая 8» в многоквартирном доме.

Определены место хранения колясок и место для сезонного хранения инструментов, инвентаря и негорючих материалов.

Решен вопрос о возможности установки тамбурных дверей (замков) для ограничения доступа на этаж.

Утвержден состав и размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 32, 78 руб/м2 в мес.

Решено заключить прямые договоры с <дата> с ресурсоснабжающими организациями (АО «Мосэнергосбыт», АО «Раменский водоканал», АО «Раменская теплосеть» и оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск».

Решено произвести монтаж камер видеонаблюдения в количестве 13 шт. с организацией единоразового сбора денежных средств в размере 750 рублей с квартиры путем выставления платы в ЕПД.

Утвержден состав общего имущества МКД согласно приложению к Договору управления.

Решен вопрос о модернизации узла учета коммунального ресурса – теплоносителя (Гкал) для возможности фиксации и контроля объема Гкал, затраченных на отопление, приготовление и циркуляцию ГВС и определено, что стоимость определяется согласно предложения специализированной организации, но не более 500 руб. с квартиры, единоразово.

Принято решение об организации ограничения свободного/сквозного прохода через подвал МКД в паркинг.

Принято решение о неиспользовании мусоропровода.

Определен порядок сообщения собственникам об итогах голосования на общих собраниях.

Утверждено место хранения протоколов и решений и других документов общих собраний собственников помещений – у инициатора собрания (<адрес>) и у лица, ответственного за эксплуатацию МКД.

Согласно реестру собственников МКД <номер> по <адрес> в <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме составляет 10934,8 кв.м, что составляет 100% голосов.

В голосовании, как следует из подлинных бюллетеней голосования, приняли собственники и представители собственников, обладающих 6 129, 69 кв.м, что составляет 56, 06 % от общего числа голосов собственников МКД.

Согласно ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию <дата> в соответствии с разрешением Министерства жилищной политики <адрес> № RU<номер> от <дата> Суд соглашается с доводами истца об исключении из подсчета голосов лиц, принявших участие по передаточному акту - собственников квартир <номер> (акт приема-передачи от <дата> – 70,4 кв.м. =0,64%), <номер> (акт приема-передачи от <дата> – 70,7 кв.м.=0,65%), <номер> (акт приема-передачи от <дата> – 41,3 кв.м.=0,38%) – 182,4 кв.м.=1,67%

Таким образом, кворум составляет 54,39 % (6129,69 кв.м.-182,4 кв.м.=5 947,29 кв.м./10934,8 кв.м.=54,39 %).

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Из оспариваемого протокола общего собрания следует, что общий процент площади, принадлежащей собственникам, подписавших протокол ООС <номер> от <дата> составляет 53, 64 %. Вместе с тем, представителем ответчика указано на наличие ошибок в подсчетах площади собственников квартир (№<номер>, 34, 134, 160, 174, 196,210). С учетом изложенного, общий процент площади, принадлежащий собственникам составит 53, 41 % (5 841, 1 кв.м.). Исключив лиц, проголосовавших по актам приема-передачи - 1, 67 %, процент площади, принадлежащий собственникам, составит 51, 74 % (5 658, 70 кв.м.) от общего числа голосов.

Что касается довода о том, что протокол общего собрания не подписан всеми собственниками помещений, которые проголосовали за создание ТСЖ, то данный довод отклоняется судом в силу того, что как следует из протокола общего собрания, что общий процент площади, принадлежащей собственникам, проголосовавших создание в многоквартирном доме ТСН «ТСЖ Лучистая 8» составляет 53, 64 %. При исключении лиц, проголосовавших по актам приема-передач 1,67%, кворум составит 51, 97 %. Таким образом, требования ч. 1 ст. 136 ЖК РФ при принятии решения о создании ТСН «ТСЖ Лучистая 8» было соблюдено. К протоколу имеются приложения в виде решения собственника, в каждом решении стоит подпись собственника. Таким образом, формальное отсутствие подписи собственников в протоколе общего собрания, при наличии подписи собственников в приложении к нему не свидетельствует о существенном нарушении правил составления протокола.

Доводы истца об исключении решений собственников, принявших участие в общем собрании на том основании, что подписи собственников в бюллетенях не похожи на их подписи в списке собственников, проголосовавших за ТСЖ судом не принимаются, поскольку допустимых, достоверных и достаточных доказательств данным доводам истцом не представлено.