Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2015 (2-5818/2014;) ~ М-5234/2014 от 12.11.2014

дело № 2-389/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                Абрамовой Ж.И.,

при секретаре судебного заседания        Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А. к СТ «Дубки», администрации городского округа Красноармейск Московской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка уточненной площадью,

                                                         УСТАНОВИЛ:

П.А. обратился в суд с иском к СТ «Дубки», администрации городского округа Красноармейск Московской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка уточненной площадью.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 02.06.1993г. он является собственником земельного участка № площадью 671 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Постановлением главы администрации Пушкинского муниципального района от 10.12.1998г. № ему был предоставлен дополнительный земельный участок, прилегающий к основному, площадью 291 кв.м. Фактическая площадь земельного участка № составляет 1263 кв.м, споров по границам участка нет, земельный участок находится в границах СТ «Дубки», площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным нормам предоставления земельных участков для садоводства. Для приведения в соответствие площади земельного участка он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность прирезки площадью 592 кв.м, администрация в предоставлении участка отказала. Уточняемая площадь земельного участка находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством. Земельный участок в данных границах используется с 1993 года.

Истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № в СТ «Дубки» с кадастровым номером №, установить границ земельного участка № площадью 1263 кв.м согласно плану границ, составленному кадастровым инженером ФИО1

В судебном заседании представитель истца П.А. - ФИО2 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика СТ «Дубки» ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что с 2013 года является председателем СТ «Дубки», многие участки в СТ «Дубки» стоят на кадастровом учете неверно. Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет без учета дополнительной прирезки. Прирезка оформлена истцом в аренду, но оба участка используются как единый участок.

Представитель ответчика - администрации г.Красноармейска ФИО4 не признала иск, представила отзыв на исковое заявление, указала, что фактическая площадь всего земельного участка истца больше, чем площадь прирезки.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.7,8,9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец на основании договора купли-продажи от 26.08.1994г., свидетельства на право собственности на землю от 23.09.1994г. является собственником земельного участка площадью 610,35 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.93-94, 97-98, 52-56, 28-29).

В 1994 году предприятием «Землемер» проведены работы по установлению границ земельного участка, что подтверждается материалами землеустроительного дела (л.д.33-56), в результате определена площадь земельного участка 610,35 кв.м.

13.05.2008г. Управлением Роснедвижимости по Московской области принято решение о внесении сведений о данном земельном участке как о ранее учтенном земельном участке (л.д.59).

27.01.2012г. П.А. обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка № в связи с уточнением местоположения границ и изменением площади (л.д.60). Из межевого плана следует, что площадь земельного участка в результате уточнения границ составила 671 кв.м (л.д.62-89).

22.02.2012г. на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости и межевого плана Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области принято решение о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении данного земельного участка (л.д.85).

Согласно кадастровому паспорту от 22.02.2012г., площадь земельного участка составила 671 кв.м +/-18 кв.м, границы установлены (л.д.19).

23.03.2012г. зарегистрировано право собственности П.А. на земельный участок площадью 671 кв.м (л.д.18).

Постановлением главы Пушкинского района от 10.12.1998г. № членам СТ «Дубки» передан земельный участок площадью 20334 кв.м в долгосрочную аренду сроком на 49 лет с правом выкупа, в соответствии с этим постановлением П.А. передан земельный участок площадью 291 кв.м (л.д.16-17).

Из плана границ и акта согласования границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО1, следует, что площадь земельного участка составляет 1263 кв.м (л.д.20).

04.08.2014г. администрацией г.Красноармейска проведена проверка требований земельного законодательства в отношении П.А. Из акта следует, что осматриваемый земельный участок прилегает к земельному участку № и совместно с земельным участком № огорожен единым забором, на части земельного участка произрастает картофель, часть земельного участка заросла сорной растительностью, площадь проверяемого земельного участка составляет 592 кв.м. 13.08.2014г. истцу выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства - на истца возложена обязанность привести границы земельного участка в соответствие с правоустанавливающими документами (л.д.23-26).

Истец просит исключить сведения из ГКН о местоположении границ земельного участка №8, ссылаясь на то, что границы земельного участка № установлены без учета земельного участка площадью 291 кв.м, находящегося в аренде. Суд считает, что это не является основанием для исключения сведений, так как границы земельного участка № уже были уточнены в 2012 году, внесены в государственный кадастр недвижимости, участки имеют различный правовой статус (собственность и аренда) и представляют собой два самостоятельных объекта недвижимости, повторное уточнение сведений о местоположении границ и площади земельного участка, уже содержащихся в государственном кадастре недвижимости, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск П.А. к СТ «Дубки», администрации городского округа Красноармейск Московской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка уточненной площадью оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2015г.

              Судья: