Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2021 ~ М-344/2021 от 21.07.2021

Дело № 2-385/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М

Р О С С И Й СК О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Бутурлиновка                                                                                                   12 августа 2021г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Коровиной Г.П.,

при секретаре судебного заседания Горлачевой В.Н.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании по адресу: г. Бутурлиновка, ул. 9 Января, д. 2, гражданское дело по иску Бобровской Тамары Павловны к Давыденко Александру Прохоровичу, Давыденко Екатерине Федоровне, Василенко (ранее Давыденко) Оксане Александровне, Куликовой (ранее Давыденко) Екатерине Александровне, Администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского района Воронежской области о реальном разделе жилого дома, земельного участка,

У с т а н о в и л:

            Истец Бобровская Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Давыденко А.П., Давыденко Е.Ф., Василенко (ранее Давыденко) О.А., Куликовой (ранее Давыденко) Е.А., Администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского района Воронежской области о реальном разделе жилого дома, земельного участка, утверждая следующее:

Трехквартирный жилой <адрес>, р.п. ФИО8, ФИО8 <адрес> ФИО10 <адрес> и земельный участок при доме, принадлежат на праве общей долевой собственности, истице – 2/5 доли, соответчикам, семье ФИО13 - по 3/40 доли и ФИО4 – 3/10 доли. Фактически дом разделен на три изолированные части (условно квартиры), которые обозначены как в экспликации к поэтажному плану дома (технический паспорт БТИ на 2008 год). Также все три квартиры прошли кадастровый учет с присвоением самостоятельных кадастровых номеров. Земельный участок при доме также фактически разделен, имеются стационарные ограждения. Дом изначально состоял из трех изолированных жилых помещений с самостоятельными выходами, системами отопления, электро- и водоснабжения. Истице, фактически принадлежит <адрес>, площадью 107 кв.м., кадастровый №. Ее соседям по дому, соответственно <адрес> №. В связи с этим, истец просит суд признать за ней право собственности на конкретное жилое помещение - <адрес>, площадью 107 кв.м., кадастровый №, с прекращением права общей долевой собственности на дом. Кроме того, истец считает необходимым поставить перед судом вопрос и о разделе земельного участка при доме, общей площадью 2329 кв.м., с кадастровым номером №, который может быть разделен с образованием двух самостоятельных земельных участков, согласно предложенной схеме его раздела. Образование данных земельных участков не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Предложенные планы отражают границы земельных участков, которые могут быть образованы из общего земельного участка №, с учетом технического разделения дома на три квартиры. Именно в определенных специалистами ООО «ГеоКартСтрой» границах истец просит суд образовать два новых земельных участка, путем раздела земельного участка № по <адрес>, р.п. ФИО8, ФИО8 <адрес>.

          В судебное заседание истец Бобровская Т.П. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела без ее участия, настаивала на удовлетворении исковых требований (л.д. 77).

            Ответчик Давыденко А.П., Давыденко Е.Ф., Василенко (ранее Давыденко) О.А., Куликова (ранее Давыденко) Е.А., в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований истца, спор о разделе домовладения и земельного участка между сторонами отсутствует (л.д. 65, 69, 75, 76).

    Представитель ответчика администрации Нижнекисляйского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без участия представителя администрации, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 60).

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Юдаева О.С. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 74).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 73).

           По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

              Суд, руководствуясь ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

            По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, видами жилого помещения являются часть жилого дома, квартира.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно Постановления пленума ВС РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

           Истцом Бобровской Т.П. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что <адрес>, расположенная в жилом <адрес> ФИО8 <адрес> ФИО10 <адрес>, является самостоятельной частью жилого дома.

          Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 февраля 2009г., Бобровской Т.П. принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 216,4 кв.м., расположенный по адресу: ФИО10 <адрес>, р.п. ФИО8, <адрес> (л.д. 8).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 июля 2021г., также собственниками жилого дома, общей площадью 216,4 кв.м., расположенного по адресу: ФИО10 <адрес>, р.п. ФИО8, <адрес>, являются ответчики: Давыденко А.П., Давыденко Е.Ф., Василенко (ранее Давыденко) О.А., Куликова (ранее Давыденко) Е.А. по 3/40 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 61-64).

    Из копии постановления Нижнекисляйской поселковой администрации Бутурлиновского района Воронежской области № от 25 февраля 2003г., следует, что администрацией предоставлен в долевую собственность земельный участок, площадью 2329 кв.м., расположенный по адресу: ФИО10 <адрес>, р.п. ФИО8, <адрес> следующим гражданам: Давыденко Екатерине Федоровне – 3/40 доли, Давыденко Александру Прохоровичу – 3/40 доли, Давыденко Оксане Александровне – 3/40 доли, Давыденко Екатерине Александровне – 3/40 доли, ФИО4 – 3/10 доли, Бобровкой Тамаре Павловне – 2/5 доли (л.д. 14).

Право собственности на вышеуказанный жилой дом, а также земельный участок в установленном законом порядке за ФИО4 не зарегистрировано, однако согласно техническому паспорту домовладения, составленному Бутурлиновским Бюро технической инвентаризации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., ФИО14 ВА.В. принадлежит на праве собственности, 3/10 доли домовладения, на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 15).

    Согласно копии свидетельства о № от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГг. в р.п. ФИО8 <адрес> ФИО10 <адрес>, при этом, согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4, не заводилось, однако наследником фактически принявшим наследство является его супруга – Юдаева Ольга Сергеевна (л.д.34, 43).

               Из технического паспорта домовладения, составленного Бутурлиновским Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., также видно, что в жилом <адрес> р.п. ФИО8 <адрес> ФИО10 <адрес>, имеется три изолированные квартиры, с самостоятельными выходами, системами отопления, электро - и водоснабжения (л.д. 17-18).

          Земельному участку, площадью 2329 кв.м., распложенному по адресу: ФИО10 <адрес>, р.п. ФИО8, <адрес>, присвоен кадастровый №, что следует из справочной информации по объектам недвижимости по ФИО10 <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., (л.д. 13).

        Согласно ст. 16 ЖК РФ, одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.

        Как следует из содержания ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

         Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

          В судебном заседании установлено, что изменение статуса <адрес> жилом <адрес>, р.п. ФИО8, ФИО8 <адрес>, ФИО10 <адрес>, не затрагивает интересы ответчиков по делу как собственников <адрес> №, указанного трехквартирного жилого дома.

         Наличие в <адрес> определенных признаков части жилого дома, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается материалами дела, а так же пояснениями истца, изложенными в ее иске, с учетом мнения ответчиков, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

          Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. С учетом изложенного выше, суд находит исковые требования истицы о признании за ней право собственности на конкретное жилое помещение № - часть жилого <адрес>, р.п. ФИО8, ФИО8 <адрес>, ФИО10 <адрес>, соответствующими закону и подлежат удовлетворению.

         Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, и которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

         Согласно ч.6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

          Судом установлено, что специалистом ООО "ГеоКартСтрой" 16 июля 2021г. изготовлены планы двух новых земельных участков, местоположением: ФИО10 <адрес>, р.п. ФИО8, <адрес>, площадью 1397 м.кв. с описанием смежеств, их координат (л.д. 29, 30).

          При проведении обмера земельного участка, которым пользуется истец, выяснилось, что его фактическая площадь не изменилась.

          Ответчики по делу не возражали против исковых требований истца, в том числе и против реального раздела земельного участка, в границах, указанных истцом по делу.

          Таким образом, границы спорного участка определены и не нарушают прав и интересов других граждан.

          Образование двух земельных участков по данному гражданскому делу не является препятствием для использования совладельцами жилого дома, принадлежащих им надворных построек. Образование земельных участков не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, что соответствует, в свою очередь, положениям ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, то есть соответствие доли в праве на здание - доле земельного участка.

          Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности, и обоснованности исковых требований о реальном разделе земельного участка, что позволит в последующем истице получить кадастровый паспорт на свой земельный участок и свидетельство о праве собственности, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 11.3 ЗК РФ.

          Ответчиками и третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований, не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Согласно ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 01.07.2-21), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты и межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка.

При этом в силу ч.2 ст. 41 указанного Федерального закона, в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 15 указанного ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления всех необходимых действий по государственному кадастровому учету в отношении всех образуемых участков.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Бобровской Тамары Павловны к Давыденко Александру Прохоровичу, Давыденко Екатерине Федоровне, Василенко (ранее Давыденко) Оксане Александровне, Куликовой (ранее Давыденко) Екатерине Александровне, Администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского района Воронежской области о реальном разделе домовладения, удовлетворить.

            Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, р.п. ФИО8, ФИО10 <адрес>, кадастровый №, Бобровской Тамары Павловны, Давыденко Александра Прохоровича, Давыденко Екатерины Федоровны, Василенко (ранее Давыденко) Оксаны Александровны и Куликовой (ранее Давыденко) Екатерины Александровны, погасить соответствующие записи в ЕГРН.

Признать за Бобровской Тамарой Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. ФИО8 <адрес> ФИО10 <адрес>, право собственности на часть жилого <адрес>, р.п. ФИО8, ФИО8 <адрес> ФИО10 <адрес>, общей площадью 107 кв.м., кадастровый №.

Право общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес> р.п. ФИО10 <адрес>, кадастровый №, общей площадью 2329 кв.м., прекратить, погасить записи в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности Бобровской Тамары Павловны, Давыденко Александра Прохоровича, Давыденко Екатерины Федоровны, Василенко (ранее Давыденко) Оксаны Александровны и Куликовой (ранее Давыденко) Екатерины Александровны.

           Разделить земельный участок № по <адрес>, р.п. ФИО8, ФИО10 <адрес>, кадастровый №, общей площадью 2329 кв.м., на два земельных участка:

- земельный участок, площадью 1397 кв.м., присвоить ему №, согласно плану земельного участка при <адрес>, подготовленному ООО «ГеоКартСтрой» с координатами:

                       Х                    Y          номер точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- земельный участок, площадью 932 кв. м., присвоить ему №, согласно плану земельного участка при <адрес>, подготовленному ООО «ГеоКартСтрой» с координатами:

                       X                   Y          номер точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за Бобровской Тамарой Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. ФИО8 <адрес> ФИО10 <адрес>, право собственности на вновь образованный земельный участок, с присвоенным номером - 11/2 по <адрес>, р.п. ФИО8, ФИО8 <адрес>, общей площадью 932 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об описании границ общего земельного участка № по <адрес>, р.п. ФИО8, ФИО10 <адрес>, кадастровый №, общей площадью 2329 кв.м., согласно плану, подготовленному ООО «ГеоКартСтрой» с координатами:

                                        Х                   Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

а также для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных земельных участков, общей площадью 1397 кв.м. и 932 кв.м., в указанных выше координатах, с условием предоставления соответствующих межевых планов.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Председательствующий                                                                              Г.П. Коровина