Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1672/2012 ~ М-82/2012 от 10.01.2012

Дело №2-1672/12 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозгова ФИО14, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на жилое помещение, и по встречному иску Мозгова ФИО15, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мозгов Ю.В., обратился в Щелковский городской суд <адрес> в своих интересах и интересах несовершеннолетних сыновей ФИО1, ФИО2, с иском к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Мозгов А.В. обратился в суд со встречными требованиями в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого <адрес>№/суб. Дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением Главы Щелковского муниципального района жилому дому по адресу: <адрес>», <адрес>, <адрес> №, присвоен адрес: <адрес>. Квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сдачи-приемки жилого помещения. Ответчик уклоняется от обязательства зарегистрировать за инвесторами право собственности на жилое помещение, построенное за счет их средств. Просят суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании Мозгов Ю.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО18 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого <адрес>/№. (л.д. 18-21), расположенного по адресу: <адрес>

Дом был построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища, семье истца предоставлена безвозмездная субсидия в размере № на семью из <данные изъяты> человек на основании <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.л.23).

Квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сдачи-приемки жилого помещения (л.д. 15), согласно которому (п.3), стоимость строительства оплачена в полном объеме.

Таким образом, истцы полностью выполнили свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.

Согласно сообщению Щелковского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рамках заключенного между сторонами договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома истцы свои обязательства перед ответчиком выполнили в полном объеме, что является основанием для признания за ними права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд находит правомерным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину, оплаченную при подаче иска в суд в размере № рублей, исходя из стоимости спорного имущества, определенной договором (л.д.5, 9).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Мозговым ФИО20, ФИО6, Мозговым ФИО21, ФИО8, ФИО9 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в пользу Мозгового ФИО22 госпошлину в размере №) рублей, оплаченную при подаче искового заявления в суд.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий И.Ю.Кулагина.