Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1152/2013 ~ М-1188/2013 от 01.07.2013

Дело № 2- 1152/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний                                                                                    16 августа 2013 года

Приморский край

          Федеральный судья Спасского районного суда Приморского края Большакова Е.Г.

при секретаре Смотровой В.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску МИХАЙЛОВОЙ Т.Ю. к БОЮН С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                                                             У С Т А Н О В И Л:

МИХАЙЛОВА Т.Ю. обратилась в суд с иском к БОЮН С.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец в заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору продажи недвижимости у ответчика в собственность жилое помещение, состоящее из №, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение серия №. В соответствии с пунктом 6 вышеуказанного договора БОЮН С.А. обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ. Однако БОЮН С.А. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, хотя в квартире не проживает. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности спорной квартиры существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а также она лишена возможности оформить субсидию на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, БОЮН С.А., как зарегистрированный по вышеуказанному адресу, может в любой момент заявить свои права на проживание и вселиться в данное помещение, что существенно нарушит права собственника на единоличное владение купленным недвижимым имуществом, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит рассмотреть дело без её участия, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело без участия МИХАЙЛОВОЙ Т.Ю.

Представитель истца С.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования. Просит признать БОЮН С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

           Ответчик БОЮН С.А. зарегистрирован по указанному в иске адресу: <адрес>, в судебное заседание не явился. Направленные в его адрес судебные повестки возвращены в адрес суда.

         В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с известного последнего места жительства ответчика. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

         Представитель ответчика, адвокат Ксенофонтова Л.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласна.

         Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

         Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает тот факт, что истец МИХАЙЛОВА Т.Ю. приобрела помещение <адрес> у БОЮН С.А..

Право собственности истца на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, он обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора найма, договора безвозмездного или на ином законном основании, с учетом требований, установленных Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с требованиями п.2 ч.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.7 Жилищного Кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 6 договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Других лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением, в том числе несовершеннолетних детей нет.

Согласно справки ООО «СпасскЖилСервис» от ДД.ММ.ГГГГ БОЮН С.А. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, соглашение между сторонами о проживании ответчика в спорной квартире, не заключалось, ответчик не проживает в квартире, его местонахождение не известно, расходы за содержание квартиры и коммунальные платежи ответчик не несёт.

             Учитывая, что БОЮН С.А. не является собственником жилья, установленные обстоятельства несут отрицательные правовые последствия для ответчика с прекращением права пользования жилым помещением.

Ответчик БОЮН С.А. подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.11, 31 п.7 ЖК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,-

                                            Р Е Ш И Л :

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░