Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2015 (2-299/2014;) ~ М-299/2014 от 25.08.2014

Дело № 2-9/15

Решение

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 15 января 2015 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корнева И.А.,

при секретаре судебного заседания Прохоренко Т.Ю.,

с участием представителя истца - Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна Агро», Микитчак О.Ю., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчиков: Голубицкой Марины Викторовны и Машуковой Людмилы Ефимовны – Овсянниковой Е.В., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна Агро» к Голубицкой Марине Викторовне, Машуковой Людмиле Ефимовне о признании договора дарения земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

Установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна Агро» обратилось в суд с иском к ответчикам Голубицкой Марине Викторовне, Машуковой Людмиле Ефимовне о признании договора дарения земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 подарила <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного производства. Таким образом, ФИО1 в нарушение абз. 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» совершила дарение своей доли без выделения земельного участка в счет своей земельной доли, поскольку одаряемая на момент совершения сделки не являлась участником общей долевой собственности на спорный земельный участок, который находится в общей долевой собственности 44 человек. При таких обстоятельствах, истец просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

На основании ходатайства представителя истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, для участия в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 48, 49 оборотная сторона).

Как следует из ч. 2 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дела организаций ведут их представители.

Представитель истца - «Фортуна Агро», ФИО4 (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 41) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать договор дарения, заключенный между ответчиками ничтожным, применить последствия ничтожной сделки, вернув стороны в первоначальное положение. Уточнила, что позиция истца основана на том, что ответчик ФИО1 не могла подарить свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ответчику ФИО2, без выдела земельного участка в счет своей земельной доли, поскольку последняя не являлась участником общей долевой собственности на данный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя.

Участвующая в судебном заседании представитель ответчиков ФИО7 (действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 46-47), исковые требования не признала, просила в иске ООО «Фортуна Агро» отказать, полагала, что заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор дарения предметом которого является <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, был заключен а переход права собственности зарегистрирован, в установленном законом порядке. При этом пояснила, что ответчик ФИО2, на момент заключения договора дарения с ФИО1, действительно не являлась участником общей долевой собственности на данный земельный участок и членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. ФИО2 является участником общей долевой собственности другого земельного участка. ФИО1 земельный участок в счет своей земельной доли (<данные изъяты> не выделялся.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5 (действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, представила письменные пояснения на исковые требования, из которых следует, что в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности (<данные изъяты> на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обратились ФИО1 в лице представителя ФИО7 и ФИО2 В ходе проведения государственной регистрации прав регистрирующим органом была проведена правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Доля в праве общей долевой собственности была отчуждена ФИО1 в собственность ФИО2 по договору дарения, то есть на основании безвозмездной сделки, что согласуется с положениями п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения указан принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. Кроме этого, указанный земельный участок был образован в результате выдела собственниками своих земельных долей, полученных в результате приватизации, в то время как требование, закрепленное в ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения распространяется на невыделенные в счет земельной доли земельные участки. При проведении правовой экспертизы государственным регистратором оснований для отказа в государственной регистрации права на основании оспариваемого договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, установлено не было.

Исследовав представленные материалы, письменные пояснения представителя третьего лица ФИО5, заслушав пояснения представителя истца ФИО4, представителя ответчиков ФИО7, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельств: о постановке на учет в налоговом органе серии №, о государственной регистрации юридического лица серии №, а так же, выписке из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, Устава юридического лица, ООО «Фортуна Агро» является действующим юридическим лицом, с основным видом деятельности выращивание зерновых и зернобобовых (л.д. 23-40).

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, имеет местоположение: <адрес>, вблизи <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: <данные изъяты> +/- <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12).

Истец ООО «Фортуна Агро», согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является участником общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый номер: № (л.д. 11).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, на основании Соглашения об определении долей в праве долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, постановлений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № за ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, вблизи <адрес> (л.д. 9).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО2 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, вблизи <адрес> (л.д. 7).

Право общей долевой собственности по договору дарения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 7).

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), за ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый номер №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, за ФИО2 на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности земель ЗАО «<данные изъяты>», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> км. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Закрепляя общие положения о праве собственности на землю, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ) устанавливает в пункте 2 статьи 260, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке, пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

В силу ч. 5 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте земель).

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

В соответствие с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ), в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и, следовательно, считается заключенным с момента такой регистрации, однако правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в указанной статье, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в Едином государственном реестре прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между ФИО1 и ФИО2 в надлежащей форме, право собственности последней по договору дарения, зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям п. 2 ст. 166, п. 2 ст. 167 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте земель), сферой его действия являются отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно ч. 3 указанной статьи Закона об обороте земель, оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на таких принципах, как сохранение целевого использования земельных участков и преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО7 подтвердила, что ФИО2 (одаряемая) на момент заключения договора дарения с ФИО1, не являлась участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, вблизи <адрес> и членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Доказательств обратного не представлено.

Число участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, вблизи <адрес>, согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>, то есть более пяти (л.д. 15-20).

При таких обстоятельствах, на участников общей долевой собственности распространяется действие ст. 12 Закона об обороте земель, при этом, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Следовательно, прежний собственник земельной доли ФИО1 была вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет своей земельной доли, чего сделано не было.

Тот факт, что ФИО2 является участником общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> км. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> не имеет юридического значения для данного дела.

Таким образом, поскольку, на момент заключения договора дарения ФИО2 не являлась участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, вблизи <адрес>, и не являлась лицом его использующим, договор дарения заключенный между ФИО1 и ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>), земельного участка, с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, вблизи <адрес>, не соответствует требованиям закона.

Доводы представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5, на которые последняя ссылается в своем письменном пояснении о том, что доля в праве общей долевой собственности была отчуждена ФИО1 в собственность ФИО2 по договору дарения, то есть на основании безвозмездной сделки, что согласуется с положениями п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд считает несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права.

Несмотря на то, что указанный земельный участок был образован в результате выдела собственниками своих земельных долей, полученных в результате приватизации земли, на данные правоотношения распространяется действие ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку число участников долевой собственности составляет более пяти, следовательно, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей специального Закона об обороте земель, и ответчик ФИО1 была вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет своей земельной доли, либо без выделения земельного участка в счет земельной доли была вправе подарить ее другому участнику долевой собственности (из числа других 43 участников), а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, в случае использования ими земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Одновременно с этим следует отметить, что позиция представителя третьего лица, отраженная в письменном пояснении, не согласуется с основным принципом, закрепленным в п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - сохранение целевого использования земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд по своему внутреннему убеждению, приходит к выводу, что исковые требования ООО «Фортуна Агро» к ФИО1, ФИО2 о признании договора дарения земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна Агро» удовлетворить.

Признать недействительным в силу его ничтожности заключенный между Голубицкой Мариной Викторовной и Машуковой Людмилой Ефимовной, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, земельного участка, с кадастровым номером № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, вблизи <адрес>.

Применить последствия ничтожной сделки, вернув стороны в первоначальное положение:

- прекратить право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, Машуковой Людмилы Ефимовны, на земельный участок, с кадастровым номером № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, вблизи <адрес>.

- возвратить в собственность Голубицкой Марины Викторовны право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, вблизи <адрес>,

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи № от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о государственной регистрации права общей долевой собственности в виде <данные изъяты> доли Машуковой Людмилы Ефимовны на земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, вблизи <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с 20 января 2015 года.

Председательствующий: И.А. Корнев