Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2020 (2-8277/2019;) ~ М-8983/2019 от 19.12.2019

УИД: 50RS0039-01-2019-012284-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 г.                                                                                         г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Пановой Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-843/20 по исковому заявлению Русановой Л. П. к Администрации Раменского городского округа о признании права собственности на жилой дом,-

Установил:

           Истец Русанова Л.П. обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1158 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. На вышеуказанном земельном участке в <дата> было начато строительство жилого дома, но по причине недостатка средств возвести строение в короткие сроки не представилось возможным, окончательно дом построен в 2015 году. На данном участке она возвела жилой дом общей площадью жилых помещений – 53.4 кв.м., в том числе жилой площадью – 32.2 кв.м.. При обращении в Администрацию Раменского муниципального района ей отказано в получении Уведомления о соответствии возведенного объекта. В связи с чем, она вынужден обратиться в суд с иском.

            В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

            Ответчик – Администрация Раменского городского Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечила, извещен надлежащим образом.

            Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

          В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1158 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> (л.д. 10)

На данном участке истец возвела жилой дом, общей площадью жилых помещений – 53.4 кв.м., в том числе жилой площадью – 32.2 кв.м., числом этажей надземной части -1 (л.д.11-19).

При обращении в Администрацию Раменского муниципального района ей отказано в получении Уведомления о соответствии возведенного объекта.

В материалы дела истцом представлено заключение по результатам технического обследования жилого дома, составленное специалистом ФИО5, согласно заключения которого, возведенный истцом жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. О назначении по делу судебной экспертизы стороны не ходатайствовали. Ответчик доказательств обратному не представил.

На основании совокупности представленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что спорное строение возведено истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Русановой Л. П. к Администрации Раменского городского округа о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за     Русановой Л. П. право собственности на самовольное строение - жилой дом лит.А и жилую пристройку лит.А1 общей площадью - 53.4 кв.м.,    расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:                                                                                                           А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 20 января 2020 года.