Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2017 (2-7110/2016;) ~ М-7575/2016 от 24.11.2016

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

02 февраля 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.

При секретаре Матюха Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-549 по иску Изотовой Н. А. к ООО «Раменская ипотечная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У с т а н о в и л:

Изотова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Раменская ипотечная компания» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере <...> руб., компенсации морального вреда – <...> рублей, взыскании штрафа. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> между ней и ответчиком заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> по условиям которого ответчик обязан передать истцу <адрес> с условным номером на площадке 3, тип справа, проектной площадью <...>. в жилом доме по строительному адресу: <адрес>). Цена квартиры по условиям соглашения составляет <...> рублей. Обязанность по уплате стоимости квартиры ею исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками к приходному кассовому ордеру. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет. Объект долевого строительства участнику долевого строительства не передал, при этом в п. 4.1.2 взял на себя обязательство передать объект не позднее <дата>. В связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании истица Изотова Н.А. исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Раменская ипотечная компания» в судебные заседания не являлся, о времени и месте судебных заседаний извещался по месту регистрации в качестве юридического лица. При таких обстоятельствах суд на основании ст.233 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Гарантия-Строй Недвижимость» и ООО «МосИнжСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер>.

<дата> между истицей, ответчиком ООО «Гарантия-Строй Проект» и ООО «МосИнжСтрой» заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> по условиям которого ответчик обязан передать истцу <адрес> с условным номером на площадке 3, тип справа, проектной площадью <...>.м. в жилом доме по строительному адресу: <адрес>).

Цена квартиры по условиям соглашения составляет <...> рублей. Обязанность по уплате стоимости квартиры ею исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками к приходному кассовому ордеру.

Согласно п. 4.1.1 договора <номер> от <дата> жилой дом застройщик ООО «МосИнжСтрой» обязался ввести в эксплуатацию в срок не позднее <дата> (<дата>), а в п. 4.1.2 - передать участнику долевого строительства не позднее <дата>.

Решением Раменского городского суда от <дата> установлено, что в соответствии с решением <номер> от <дата> единственного участника ООО «МосИнжСтрой», общество реорганизовано в форме разделения на ООО «ЖК Раменский корпус 4» и ООО «Раменская ипотечная компания», в результате которого ООО «Раменская ипотечная компания» становится правопреемником по обязательствам по объекту капитального строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Выше названным решением Раменского городского суда от <дата> в пользу Изотовой Н.А. с ответчика взыскана неустойка за период с <дата>. по <дата> в сумме <...> руб.

Также решением Раменского городского суда от <дата> в пользу Изотовой Н.А. с ответчика взыскана неустойка за период с <дата> по <дата> в сумме <...> руб.

Доказательств того, что дом был принят в эксплуатацию и квартира передана истцу, в ходе настоящего судебного разбирательства не представлено. Расчет неустойки, приведенный истцом в исковом заявлении, проверен и признан верным.

Таким образом, исковые требования Изотовой Н.А. о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> (397 дней) в сумме <...> руб. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя приведенных выше правовых норм и принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Со своей стороны именно ответчик, заявивший такое ходатайство, должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие, что ответчиком было заявлено ходатайство о снижении неустойки с обоснованием несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поэтому суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства – квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Судом установлено, что истец заключила договор на долевое строительства квартиры для личного проживания и в связи с нарушением сроков передачи она испытывала моральные страдания. С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <...> рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

С учетом выше приведенных правовых норм сумма штрафа будет составлять: <...> руб. (неустойка) + <...> руб. (компенсация морального вреда) : <...> руб.

Применительно к положениям п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей данная сумма подлежит взысканию в пользу потребителя. Оснований для его снижения не имеется.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 названного Кодекса. В силу закона истец был освобожден от уплаты государственной пошлины и с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,333 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом "О защите прав потребителей", Постановлением Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 N 17, ст.ст.56, 103,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Изотовой Н. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Раменская ипотечная компания» в пользу Изотовой Н. А. неустойку за просрочку передачи квартиры в сумме <...> руб., компенсацию морального вреда в сумме <...> руб. и штраф в сумме <...> руб., всего <...> руб.

В удовлетворении исковых требований Изотовой Н. А. о взыскании компенсации морального вреда в сумме <...> руб. – отказать.

Взыскать с ООО «Раменская ипотечная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...> рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2017 года.

Судья