Решение по делу № 2-112/2016 (2-6366/2015;) ~ М-5770/2015 от 26.08.2015

Дело № 2-112/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2016 года                             г. Калининград

Центральный районный суд районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Бась Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Ш.М.М. к ООО «БаральтМ» о признании уведомления (сообщения) о готовности и принятии квартиры незаконным, обязании обеспечить объект строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от < Дата > инженерной системой электроосвещения, выполнить разводку розеточной сети, выполнить отделку перегородочных стен, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ш.М.М. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором указала, что < Дата > между ООО «БаральтМ» (застройщик) и ней (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в срок до < Дата > передать участникам долевого строительства квартиру в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: < адрес >, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. Истец полностью и без нарушений оплатила застройщику цену договора в размере < ИЗЪЯТО > рубля. Далее застройщик уведомил ее о том, что в силу большого объема работы он начнет передачу квартиры с < Дата >, а также о построенных в объекте строительства дополнительных квадратных метрах, за которые требовалось доплатить и умолчал, что и после этой даты объект строительства не будет готов к передаче. Застройщик пытался передать ей объект строительства после < Дата > недоделанным, без подключения природного газа и частично недоделанной системой газоснабжения, а также без электропроводки для освещения квартиры, в силу чего она была вынуждена подать застройщику многократные претензии, в которых она указывала: неровно оштукатурены стены, штукатурка на стенах осыпалась, не выровнены откосы, не заштукатурена в коридоре провода. После чего ответчиком частично претензия была удовлетворена, но электропроводки для освещения квартиры до настоящего времени нет, газ подключили лишь < Дата >. До настоящего времени ответчиком не были предоставлены доказательства иди документы, подтверждающие наличие дополнительных метров, что предусмотрено п. 3.9 Договора. Считает, что ответчиком были нарушены условия договора, в связи с чем с него в пользу истца подлежит взысканию пени (неустойки), предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, которая за период с < Дата > по < Дата > составила < ИЗЪЯТО >. В связи с чем просила обязать ответчика обеспечить объект строительства инженерной системой в части электроосвещения, устранить выявленные при строительстве дефекты (неровно оштукатурены стены, штукатурка на стенах осыпалась, не выровнены откосы, не заштукатурена в коридоре провода), взыскать с ответчика неустойку за 146 дней просрочки передачи объекта строительства в размере < ИЗЪЯТО >, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 50% от цены иска, компенсацию морального вреда в размере < ИЗЪЯТО > рублей, а также расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере < ИЗЪЯТО > рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере < ИЗЪЯТО > рублей.

После уточнения исковых требований указала, что согласно п.1.5 Договора, срок окончания строительства установлен < Дата >. Согласно ч.4 ст. 8 ФЗ РФ №214-ФЗ, застройщик обязан направить уведомление (сообщение) о готовности к сдачи квартиры не менее чем за месяц до < Дата >. Вместе с тем, застройщиком данные положения были нарушены, поскольку уведомление составлено и подписано < Дата >, то есть в тот момент, когда разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено не было. В связи с чем данное уведомление является недействительным. Таким образом, в момент, когда истец получила от ответчика незаконное уведомление о начале передаче ей квартиры, ответчиком уже были нарушены сроки передачи квартиры в количестве 57 дней. Так же до < Дата > дом не был подключен к газораспределительной сети для газоснабжения. Акт о первичном пуске газа подписан лишь < Дата >, при этом, именно ответчик понес расходы, связанные с данным видом работ. Кроме того, Застройщик без согласия истца изменил материал внутренних стен квартиры, пытается передать квартиру без внутренней розеточной и осветительной сети, которая должна быть выполнена по проекту. Так же указала, что < Дата > ответчиком были устранены нарушения по строительству, выявленные в ходе проверки, проведенной < Дата >, в силу чего разрешение на ввод в эксплуатацию сети водоснабжения, канализации, газопровода низкого давления, пожарного резервуара, автомобильной дороги было выдано лишь < Дата >. Данные объекты служат для эксплуатации квартиры и многоквартирного дома, в которой она располагается и ввели их в эксплуатацию только < Дата >, что свидетельствует тому, что ранее данный объект не соответствовал проектной и технической документации. В связи с чем просит признать уведомление (сообщение) Застройщика о готовности и о принятии квартиры от < Дата > незаконным; обязать ООО «БаральтМ» обеспечить квартиру, указанную в Договоре № участии в долевом строительстве многоквартирного дома от < Дата >, инженерной системой электроосвещения, а именно выполнить разводку сетей освещения, разводку розеточной сети для силового электрооборудования согласно СП-31-110-2003 п 14.27; выполнить отделку перегородочных стен в квартире; взыскать с ООО «БаральтМ» в пользу истца неустойку за 243 дня просрочки передачи объекта строительства в размере < ИЗЪЯТО >; взыскать с ООО «БаральтМ» в пользу истца штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50% от цены иска; взыскать с ООО «БаральтМ» < ИЗЪЯТО > рублей, уплаченные за оформление доверенности и расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере < ИЗЪЯТО > рублей.

Истец Ш.М.М. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности О. поддержал исковые требования с учетом уточнений, просил их удовлетворить, указав, что по договору застройщик не исполнил своих обязательств.

Представитель ответчика по доверенности А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила в иске отказать. Пояснила, что ответчик своевременно заключил договор с управляющей компанией, а то, что несвоевременно был пущен газ - это не их вина, а вина управляющей компании, поскольку застройщик стороной этих отношений не является и своих обязательств не нарушал. Сам собственник не принимал никаких усилий по своевременному пуску газа. Согласно п. 1.1 договора квартира была истцом оплачена в полном объеме, < Дата >, что препятствовало подписанию акта приема-передачи квартиры. После оплаты задолженности, акт приема-передачи квартиры был подписан. Газ был пущен < Дата >. Без согласия ресурсоснабжающей организации газ невозможно было пустить. Ответственности у застройщика по запуску газа не имеется, также как и соответствующей лицензии, при этом вся газораспределительная система на объекте была проведена в ходе его строительства. Полагала, что, не подписывая акт, истец злоупотребляла своими правами. < Дата > представитель истца оп доверенности подписал акт приема-передачи квартиры, осуществив доплату за квадратные метры. Со стороны представителя истца не было каких-либо возражений по поводу состояния передаваемой квартиры, стороны претензий друг к дургу не имеди.

Третье лицо ООО «Управляющая компания Ваш партнер», Администрация Гурьевского городского округа, Административно-технической инспекции Калининградской области своих представителей в судебное заседание не направили, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 данной нормы закона предусмотрено, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5 ст. 7 названного Федерального закона на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что < Дата > между ООО «БаральтМ» (далее - застройщик) и Ш.М.М. был заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является долевое участие участников долевого строительства и застройщика в возведении многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: < адрес >, после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию, Застройщик обязуется передать участникам в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а участники обязуются уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира, обшей строительной площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенная на первом этаже многоквартирного < адрес > (по ген.Плану).

В соответствии с пунктом 3.2 договора цена договора составляет < ИЗЪЯТО > рубля, цена одного квадратного метра – < ИЗЪЯТО > рублей.

По условиям договора, днем исполнения участниками долевого строительства обязательства по оплате цены договора считается день фактического зачисления всех денежных средств на расчетный счет застройщика (п. 3.6 договора)В силу п.п. 3.8. 3.9 договора участники долевого строительства осуществляют финансирование выбранного объекта исходя из проектного размера общей площади объекта. Окончательный расчет производится на основании данных обмера Калининградского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» без учета понижающих коэффициентов. Стоимость объекта в обязательном порядке подлежит перерасчету в случае изменения общей площади объекта в сторону увеличения либо в сторону уменьшения после получения технического паспорта на объект. В случае изменения площади объекта больше, чем на 0,5 кв.м участники долевого строительства производят доплату застройщику в соответствующей части увеличения площади. В случае уменьшения площади объекта больше, чем на 0.5 кв.м, застройщик производит возврат участникам долевого строительства в соответствующей части уменьшения площади.

Пунктом 1.6 договора предусмотрен срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства до < Дата >.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта Участнику долевого строительства сторонами договора не подписывалось.

Ш.М.М. свои обязательства по договору в части оплаты первоначально указанной цены договора выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Как усматривается из материалов дела, застройщиком дом введен в эксплуатацию < Дата >, тем самым, объект долевого строительства был готов к передаче участникам долевого строительства в установленный договором срок.

Письмом от < Дата > ответчик уведомил истца о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Дополнительно истцу сообщалось о перерасчете цены договора в связи с увеличением площади объекта и необходимости произвести доплату по договору в размере < ИЗЪЯТО > рублей до подписания акта; приема-передачи.

Также истец указанным письмом была проинформирована, что в связи с большим количеством квартир, передаваемых в пользу дольщиков и подписанием актов приема-передачи квартир, а также выдачей ключей, посещение офиса осуществляется участниками долевого строительства < адрес > < Дата >.

< Дата > истец обратился к ответчику с претензией, в которой Ш.М.М. указывает, что объект долевого строительства непригоден к эксплуатации ввиду отсутствия газа и канализации в кухне; отсутствие второго дверного проема; установка дымохода не в соответствии с проектом; установка газового котла в месте; не предусмотренном по плану; отсутствие сборника конденсата в системе вентиляции; отсутствие соединения сборника конденсата дымохода к канализации; отсутствие газоанализатора, радиаторов отопления, дверных перемычек в перегородке; штукатурка стен квартиры, а так же проводка в коридоре произведена не в полном объеме; отклонение уровня стен; смещена перегородка между комнатой и коридором; выполнены не герметично пароизоляция монтажного шва окон и входной двери квартиры; отсутствие заземления и смесителя в ванной комнате; отсутствие отлива под окнами; скопление воды на балконе после дождя; дефекты в механизме открывания окон и двери на балконе, а так же несогласие с задержкой срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 24-25 том №1).

< Дата > ответчик направил истцу сообщение об устранении недостатков, выявленных Ш.М.М. в ходе осмотра квартиры (л.д. 30 том №1).

< Дата > истец вновь обратилась к ответчику с заявлением, где, помимо недостатков, так же указала о произведение взаимозачетом и передачи квартиры без оплаты < ИЗЪЯТО > рублей в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства (л.д. 26 том 1).

< Дата > ответчик вновь направил истцу сообщение о готовности подписания акта приема-передачи квартиры при производстве истцом полной оплаты цены по договору, в том числе погашения задолженности в размере < ИЗЪЯТО > рублей.

< Дата > истцом произведена доплата в размере < ИЗЪЯТО > рублей (л.д. 63 том 2), и в этот же день подписан акт приема-передачи квартиры. На стр.2 акта указано, что дольщик каких-либо претензий к застройщику по состоянию квартиры не имеет, стороны подтвердили, что состояние квартиры соответствует условиям договора (л.д. 61-62 том 2).

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Е. пояснила, что проживает в доме < адрес >. < Дата > ею было получено сообщение о готовности застройщика к передачи квартиры и подписании акта приема-передачи. При осмотре квартиры было установление отсутствие водо- и газоснабжения. < Дата > был составлен акт, в котором ею было указано на отсутствие в квартире газа. Так же указала, что по состоянию на < Дата > в домах № отсутствовали газовые счетчики, газ, вентиля и запорные устройства.

Между тем, в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец приобрела квартиру, которая по своим техническим характеристикам полностью соответствует проектной документации, доказательств иного суд не представлено. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает факт постройки и введения в эксплуатацию всех подземных, наземных, внеплощадочных и внутри площадочных сетей газоснабжения многоквартирного жилого дома.

Из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд достоверно установил, что ответчик во исполнение вышеуказанных норм права предпринимал меры для извещения истицы о необходимости явиться для подписания акта приема-передачи; такое уведомление истицей было получено, данный факт истицей не оспаривался, однако доказательств, отвечающих требованиям статей 55, 59, 60 ГПК РФ и подтверждающих факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя по договору долевого участия в строительстве жилого дома обязательств по передаче квартиры истицей не представлено.

Требования Ш.М.М. о понуждении ответчика обеспечить квартиру системой электроосвещения, выполнении отделки перегородочных стен в квартире взыскании удовлетворению не подлежат, поскольку истицей в нарушение положений статей 12, 56 ГПК РФ не было представлено доказательств несоответствия объекта заключенному договору или проекту, а также свидетельствующих о наличии обстоятельств, не позволяющих истице принять объект долевого строительства по вине ответчика.

Кроме того, согласно подписанному < Дата > акту приема-передачи квартиры, каких-либо претензий к застройщику по состоянию квартиры не имеет, стороны подтвердили, что состояние квартиры соответствует условиям договора.

Из материалов дела следует, что объект введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, утверждено соответствующее Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

При рассмотрении дела стороны не оспаривали, что в квартире истицы подключено автономное отопление, установлен котел отопления, приборы учета, в жилом доме имеется внутренняя подстанция для электроснабжения, т.е. квартира полностью соответствует заключенному между сторонами договору, а также проектной документации.

Ссылка истицы о том, что проектная документация в части электроснабжения квартиры не соответствует действующему законодательству, является несостоятельной.

Так, согласно п. 4.6 "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" в жилых зданиях следует предусматривать электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию, телевизионные антенны и звонковую сигнализацию, а также автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, лифты для транспортирования пожарных подразделений, средства спасения людей, системы противопожарной защиты в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности, а также другие инженерные системы, предусмотренные заданием на проектирование.

В данном случае заданием на проектирование, а также договором электроразводка внутри квартиры была не предусмотрена. Многоквартирный жилой дом № оборудован всеми инженерными системами согласно действующих норм и сдан в эксплуатацию, значит требование п. 4.6 "СП 54.13330.2011 застройщиком выполнено.

Доказательств наличия вины застройщика в отсутствии газоснабжения в квартире истицы до < Дата > по делу не имеется.

Согласно п. 5 Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора между газоснабжающей организацией и абонентом.

"абонент" - сторона договора, обязанная принять поставленный газ и оплатить его. Абонентом может выступать физическое лицо (гражданин), в том числе собственник (наниматель) жилого дома, приобретающий газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или юридическое лицо (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищностроительный, жилищный и иной специализированный кооператив), приобретающее газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению.

Судом установлено, что причиной отсутствия в квартире истца горячей воды являлось отсутствие поставки природного газа газоснабжающей организацией в газораспределительную систему. Однако данное основание - не может служить основанием для признания подлежащей передаче истцу квартиры ненадлежащего качества.

Учитывая, что для пуска газового оборудования требуется заключение договора газоснабжающей организации на обслуживание и ремонт газового оборудования со всеми собственниками в доме, при этом в компетенцию ответчика не входит поставка природного газа в квартиры, суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика о том, что ответственность за подключение квартиры истца к газу возлагается на управляющую компанию.

Материалами дела подтверждается, что между < ИЗЪЯТО > и < ИЗЪЯТО >, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом № жилого комплекса < ИЗЪЯТО > < Дата > заключен договор № на техническое обслуживание сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (л.д. 192-196 том 1), дополнительным соглашением от < Дата > № к которому перечень обслуживаемых по договору домов дополнен домом истца (л.д. 212 том 1).

< Дата > между теми же юридическими лицами заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении многоквартирного дома (л.д. 205-211 том 1).

< Дата > между < ИЗЪЯТО > и < ИЗЪЯТО > заключен договор поставки газа №, < Дата > - дополнительное соглашение к нему, вступающее в силу с момента первого фактического присоединения абонента по адресу объекта в установленном порядке к газовой сети (л.д. 216-227 том 1).

< Дата > < ИЗЪЯТО > согласован первичный пуск газа в многоквартирный жилой дом истца, после чего < Дата > объект долевого строительства был обеспечен газоснабжением. Тем самым, наличие препятствий для принятия истцом квартиры по акту в указанный застройщиком срок судом не установлен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, связанной с просрочкой ответчиком сдачи объекта долевого участия в строительстве, а также морального вреда, штрафа, не подлежат удовлетворению, поскольку на тот момент Ш.М.М. не были выполнены свои обязательства по оплате в полном объеме цены договора (с учетом дополнительной площади жилого помещения), тем самым, до момента полной оплаты – < Дата > у ответчика отсутствовала обязанность по передаче квартиры истцу по акту.

При этом суд исходит из того, что увеличение площади жилого помещения действительно имело место и истец, о необходимости доплаты, была уведомлена ответчиком своевременно, однако необоснованно уклонялась от передачи застройщику денежных средств.

Более того, суд так же не усматривает оснований для признания уведомления (сообщения) ответчика, направленного в адрес истца, о готовности и о принятии квартиры от < Дата > незаконным по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поскольку направление уведомления до получения ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию на права истца не повлияло, ответчиком были выполнены обязательства по договору в полном объеме, в том числе намерения о передаче объекта истцу.

В связи с чем, учитывая, что нарушения прав истца как потребителя судом не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ш.М.М. к ООО «БаральтМ» о признании уведомления (сообщения) о готовности и принятии квартиры незаконным, обязании обеспечить объект строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от < Дата > инженерной системой электроосвещения, выполнить разводку розеточной сети, выполнить отделку перегородочных стен, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда- отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г, Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2016 года.

СУДЬЯ