Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-33/2021 (2-920/2020;) ~ М-893/2020 от 12.11.2020

Дело № 2-33/2021

УИД 65RS0011-01-2020-001234-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2021 года                                     город Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатьевой В.Е.,

с участием истцов КЕВ, КРВ.,

представителя ответчика Яцухно Д.Н., действующего на основании ордера * от дата и удостоверения *,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску КЕВ, КРВ, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К, КВР к РГИ о снятии обременения с квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Сахалинской области с вышеуказанным требованием, в обоснование иска указав, что 31 марта 2011 года на основании договора купли-продажи купили двухкомнатную квартиру по адресу: *. По условиям данного договора квартира находится в залоге у продавца до полной оплаты ее стоимости. Оплата стоимости квартиры произведена за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделенной по государственному жилищному сертификату. Оплата прошла полностью, но И, у которой купили квартиру, умерла дата . Управление Росреестра отказало в снятии обременения на квартиру на том основании, что необходима явка двух сторон договора купли-продажи, либо предоставить соответствующее решение суда.

Определением суда от 14.12.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечения администрация Поронайского городского округа.

Протокольным определением суда от 12.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Министерство Обороны Российской Федерации.

Определением суда от 10.03.2021 произведена замена ненадлежащим ответчиков – Управление Росреестра Сахалинской области, администрации Поронайского городского на надлежащего – РГИ.

В судебном заседании истцы иск поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Определением суда ответчику, место жительство которого суду неизвестно, на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Яцухно Д.Н., который в судебном заседании с иском не согласился.

От представителя третьего лица поступил отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке, в частности, погашается на основании поступившего в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что дата между Р, действующим на основании доверенности от имени И (продавец) и *2, действующей также в интересах К, *5, а также КРВ (покупатели), в лице их представителя по доверенности Б заключили договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *

Стоимость передаваемого покупателям объекта недвижимости определена сторонами в сумме * рублей (пункт 2 Договора).

Квартира приобретается покупателями за счет федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья на указанный счет, открытый на имя КРВ с последующим перечислением на счет, открытый на имя Р(пункт 3 Договора).

Согласно условиям договора с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на покупателей, в связи с неполным расчетом, квартира в силу закона будет находиться в залоге у продавцов (п.4 Договора).

Факт перечисления субсидии на расчетный счет, указанный в договоре, подтверждается выпиской из реестра оплаченных ГЖС за апрель 2011 года.

Подлинной распиской от дата , имеющейся в материалах дела, подтверждается получение Р денежных средств в сумме *. в качестве полной оплаты по договору купли – продажи квартиры от дата за квартиру по адресу: *.

Из уведомления об отказе государственной регистрации прав от дата следует, что истцам отказано в погашении регистрационной записи об ипотеки, в связи с непредоставлением соответствующих документов.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истцов по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, поскольку в связи со смертью одной из сторон сделки, истцы лишены возможности обратиться с обоюдным заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ *2, ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░, *5 ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░ , ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 65-65-05/002/2011-244, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ , ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ * ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ *.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░:                                        ░.░. ░░░░░