Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-823/2021 ~ М-769/2021 от 16.07.2021

УИД № 57RS0027-01-2021-001916-14

Производство № 2-823/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2021 г. город Орел

Северный районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Прониной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Волченковой Валентины Сергеевны к администрации города Орла и Курбатовой Анне Захаровне о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Волченкова В. С. обратилась в суд с иском к администрации города Орла о признании права собственности на земельные участки. В обоснование заявленных требований указала, что общим собранием членов садоводческого товарищества «Буревестник» в 1998 году она была приняты в члены СНТ «Буревестник», ей в пользование были предоставлены два земельных участка № и №, и выданы два членских билета. Она оплатила вступительные взносы и оплачиваета членские взносы. В связи с ликвидацией СНТ «Буреветстник» она не имеет возможности оформить эти земельные участки в собственность во внесудебном порядке. По изложенным основаниям просит суд признать за ней право собственности на земельные участки № и № площадью по 800 кв.м каждый, расположенные по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Курбатова А. З.

В судебном заседании истица Волченкова В. С. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. В дополнение суду пояснила, что сначала ей был предоставлен в пользование земельный участок №, который является смежным с земельным участком №. Смежный земельный участок никем не обрабатывался, поэтому она обратилась в правление СНТ «Буревестник» о предоставлении ей этого земельного участка. На протяжении длительного времени она пользуется двумя земельными участками. Она обращалась в Управление Росреестра по Орловской области по вопросу предоставления ей из архива свидетельств о праве собственности на эти земельные участки. По сведениям Управления Росреестра по Орловской области в архиве Управления имеются сведения о выдаче Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Орловского района Орловской области свидетельства на земельный участок № на имя другого правообладателя, но ФИО и адрес проживания этого правообладателя ей не сообщили. Также ей сообщили, что в архиве отсутствует свидетельство о праве на землю в отношении земельного участка №.

Ответчик Курбатова А. З. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что она не возражает против признания за истцом права собственности на земельный участок № в СНТ «Буревестник», так как она им никогда не пользовалась, на спорный земельный участок она не претендует.

Ответчик администрация города Орла надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства. От представителя по доверенности Астахова А. А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором он указал, что при вынесении решения администрация города Орла полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом РФ и федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

До 01 января 2017 года государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с абзацем 2 статьи 6 Федерального закона от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, утратившего силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что в соответствии с кадастровыми паспортами земельных участков (выписками из государственного кадастра недвижимости) от 31.03.2011 года № 25/11-3434 и от 30.03.2011 года № 25/11-3366, спорные земельные участки имеют следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, местоположение: <адрес> Земельный участок № имеет площадь 780 кв. м.+/- 10 кв. м., кадастровый №, земельный участок № имеет площадь 803 кв. м.+/- 10 кв. м., кадастровый №.

Вместе с тем, из представленных уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 23.08.2021 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости с кадастровыми №, №, в связи с тем, что в течение двух лет со дня постановки их на кадастровый учет не была осуществлена государственная регистрация права. 11.03.2013 года сведения о земельных участках аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Судом также установлено, что 09.03.1993 г. на имя члена садоводческого общества «Буревестник» Курбатовой Анны Захаровны было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 13833, предметом которого является земельный участок № в садоводческом обществе «Буревестник», площадью 0,08 га, что подтверждается представленной по запросу суда Управлением Росреестра по Орловской области копией свидетельства на право собственности на землю. Свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы. Вместе с тем, в архиве Управления Росреестра по Орловской области отсутствует свидетельство о праве на землю в отношении земельного участка №. Указанные обстоятельства подтверждаются письмом Управления Росреестра по Орловской области от 07.06.2021 года, направленным в адрес Волченковой В. С. по её заявлению.

Также в материалах дела имеются копии членских билетов СНТ «Буревестник», предоставленные истицей, из которых следует, что членские билеты выданы на имя Волченковой Валентины Сергеевны, год вступления в общество – 1998 г.

Согласно справкам № 211 и № 216 СНТ «Буревестник», выданным 10.10.2009 года за подписью председателя и бухгалтера СНТ «Буревестник», Волченкова В. С. является членом СНТ «Буревестник», ей принадлежат земельные участки № и №, площадью по 800 кв. м. каждый, пай выплачен полностью в 1998 году.

В соответствии со справкой об адресной регистрации объекта недвижимости и введении его в единую систему Адресного реестра от 13.02.2009 года № 15065, СНТ «Буревестник» присвоен адрес: <адрес>, прежний адрес: СТ «Буревестник», расположенный на территории Платоновского с/с Орловского района.

Обращаясь с настоящими требованиями, истица Волченкова В. С. указала, что с 1998 года земельные участки находятся в ее пользовании.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании подтвердили, что спорные земельные участки длительное время находятся в пользовании Волченковой В. С.

На основании изложенного, с учетом позиции ответчика Курбатовой А. З., а также тех обстоятельств, что истица не имеет возможности во внесудебном порядке оформить права на земельные участки, спора относительно границ земельных участков с владельцами смежных участков не имеется, суд находит требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волченковой Валентины Сергеевны к администрации города Орла и Курбатовой Анне Захаровне о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за Волченковой Валентиной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Признать за Волченковой Валентиной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 октября 2021 года.

Судья Ю.В. Тишаева