Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-849/2012 ~ М-502/2012 от 07.03.2012

Дело №2-849/12

Поступило 07.03.2012

                                                       РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» мая 2012 г.                                                                    г.Новосибирск

    Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                           Нефедовой Е.П.

При секретаре                                                                        Гаврюшовой Ю.С.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Василенко Андрея Владимировича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

                                                       УСТАНОВИЛ:

    Василенко А.В. обратился в суд с иском, где указал, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6», заказчиком строительства которого выступило ЗАО «Хорсъ». Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове. На основании акта № Президиум СО РАН было издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «Хорсъ». Кроме того, строительство гаражного кооператива было согласовано ЦГСЭН <адрес>, что подтверждается Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива. Тогда же, в ДД.ММ.ГГГГ откорректирована схема посадки расширения г/к «Авангард», которая утверждена как единое приложение к актам № и №. На основании акта № Президиумом СО РАН издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАР «Хорсъ». Расширение гаражного кооператива также было согласовано ЦГСЭН Советского района Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ

    На основании перечисленных документов ЗАО «Хорсъ» в период ДД.ММ.ГГГГ годов были построены гаражные боксы, которые по окончании строительства переданы во владение физическим лицам.

    С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГК «Авангард-6», ему принадлежит гаражный бокс №. Однако, не может осуществлять в отношении данного имущества свои права собственника, в том числе зарегистрировать право в установленном законом порядке, поскольку изначальный правообладатель-застройщик гаражей ЗАО «ХОРСЪ» свои права в отношении данного недвижимого имущества не зарегистрировал, что является основанием для отказа в регистрации права истцу.

    Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, инвентарный номер №, расположенный в гаражном кооперативе «Авангард-6» по <адрес>.

     В судебное заседание Василенко А.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Лебедев А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчик Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, возражения на иск не направили.

    Ответчик Гаражный кооператив «Авангард-6» в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, а также указали, что не возражают против удовлетворения иска.

     Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

     В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Судом установлено, что решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ создан Гаражный кооператив «Авангард-6» (л.д.47). Согласно п.2.1 Устава ГК «Авангард-6» целью создания кооператива является совместная эксплуатация гаражей (л.д.43-45).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией СО РАН составлен акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» (л.д.7-8). Заказчиком строительства гаражного кооператива являлось ЗАО «Хорсъ».

Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове (л.д.9-10).

    Президиумом СО РАН издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «Хорсъ» (л.д.11).

    Строительство гаражного кооператива согласовано ЦГСЭН Советского района, что подтверждается Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией СО РАН составлен акт № по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива (л.д.14), откорректирована схема посадки расширения г/к «Авангард» (л.д.14-15).

     На основании акта № Президиумом СО РАН издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «Хорсъ» (л.д.18). Расширение гаражного кооператива также было согласовано ЦГСЭН Советского района Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

    На основании указанных документов ЗАО «Хорсъ» в период ДД.ММ.ГГГГ годов были построены гаражные боксы (л.д.22-23), которые по окончании строительства переданы во владение физическим лицам (л.д.40-46).

    Постановлением мэра г.Новосибирска от 24.06.2003г. № 1484 установлены границы земельных участков в квартале Советского района, ограниченном проспектом Лаврентьева, Университетским проспектом, улицами Пирогова, Кутателадзе, Николаева, Терешковой (л.д.26-27), в том числе определен земельный участок для дальнейшего использования ГК «Авангард-6» по <адрес> (л.д.28).

    Истец Василенко В.А. является членом ГК «Авангард-6», что подтверждается членской книжкой (л.д.21).

Согласно Постановления Пленума ВС РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.»

    Возведенная самовольная постройка в виде индивидуального гаража, расположена в границах фактически занимаемого земельного участка, по <адрес>, на земельном участке выделенном для этих целей.

    Из Информации ОГУП <данные изъяты> по результатам обследования в натуре спорный гараж имеет инвентарный № (л.д.66), является объектом завершенного строительства, площадь здания составляет 117,4 кв.м. (л.д.67-69).

    Согласно заключения ООО <данные изъяты> в возведенных строительных конструкциях гаражного бокса № отсутствуют дефекты и недопустимые деформации, снижающие несущую способность, проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий, а также проверочных расчетов возведенных конструкций не требуется; степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения; техническое состояние строительных конструкций завершенного строительством гаражного бокса № удовлетворительное, работоспособное и не создает угрозу жизни и здоровья граждан; завершенный строительством гаражный бокс № в здании ГК «Авангард-6» по <адрес> рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке (л.д.70-79).

    Поскольку судом установлено, что спорное нежилое помещение расположено на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу с разрешенной целью использования земельного участка, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик и третье лицо не возражали против иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

                                              РЕШИЛ :

    Удовлетворить исковые требования Василенко А.В.

    Признать за Василенко Андреем Владимировичем право собственности на гаражный бокс №, инвентарный номер №, расположенный в гаражном кооперативе «Авангард-6», по <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий       подпись                                Нефедова Е.П.

Верно:

Судья                                                                                   Нефедова Е.П.