Решение по делу № 2-1069/2015 ~ М-602/2015 от 03.03.2015

Дело № 2 – 1069/2015                             .....

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 16 апреля 2015 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Шельповой Л.В.,

при секретаре Багаевой Л.О.

с участием представителя истца Ершова Е.В., действующего на основании доверенности

рассмотрев в судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Емельяновой Нины Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт-Набережная» о понуждении ремонта кровли,

у с т а н о в и л:

Истец Емельянова Н.Н. обратилась с иском к ответчику ООО «Комфорт-Набережная» о возложении обязанности по ремонту кровли над квартирой № дома № по ул. ..... В обоснование исковых требований указала, что ответчик является управляющей компанией указанного дома, однако ненадлежащим образом обеспечивает содержание кровли. Начиная с <дата> неоднократно протекала кровля, в связи с чем квартира была затоплена. С <дата> истица обращалась с претензией по ремонту кровли, однако до настоящего времени кровля не отремонтирована, просила обязать ответчика устранить течь кровли над ее квартирой.

Истец Емельянова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения извещена своевременно, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя Ершова Е.В., на иске настаивала.

Представитель истца Ершов Е.В., действующий на стороне истца по доверенности, исковые требования поддержал, приведя доводы изложенные в заявлении.

Ответчик ООО «Комфорт-Набережная» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представитель ответчика не явился. Ранее направили в суд отзыв на исковое заявление, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, в письменном отзыве указали, что с иском не согласны, поскольку с <дата> обращений не было, провести ремонт кровли в весенний период невозможно, в иске просили отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку доказательств уважительности причин отсутствия не предоставлено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Истец Емельянова Н.Н. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. (л.д. 45).

Из представленных суду документов следует, что квартира истца была затоплена с крыши, что подтверждается актом осмотра кровли (л.д. 41), актом осмотра квартиры истицы (л.д. 10).

Установлено, что управляющей организацией дома № по <адрес> в период затопления квартиры истца являлось ООО «Комфорт-Набережная ».

Истица дважды обращалась в ответчику с претензией об устранении течи кровли в <дата> (л.д.5), в <дата> (л.д. 7,8), указанное подтверждается копиями претензий, квитанциями об из отправке.

В <дата>. на основании акта № от <дата> ответчиком было установлено, что квартира истца затоплена в результате течи кровли по карнизу (л.д. 10), однако в период <дата> какие-либо ремонтные работы не проводились, недостатки кровли не устранены. В связи с чем истица в <дата> обратилась к мировому судье с иском о возмещении причиненного ущерба и возложении обязанности на ответчика по ремонту кровли.

Определение судьи судебного участка №, и.о. обязанности судебного участка № требования истца о возложении обязанности на ответчика по ремонту кровли были выделены в отдельное производство и переданы на рассмотрение Березниковского городского суда (л.д. 3).

После принятия дела к производству Березниковского городского суда ответчиком представлен акт о том, что кровля над квартирой истицы нуждается в ремонте (л.д. 41).

Определен срок выполнения работ весеннее -летний период, вместе с тем доказательств свидетельствующих о том, что данные работы включены в план работ, суду не представлено.

Собственники помещений многоквартирного дома, которые в силу ст. 210 ГК РФ несут бремя содержания своего имущества, избрали на общем собрании управляющую компанию, перечисляют ей денежные средства, в связи с чем, последняя несет обязанности по надлежащему содержанию и безопасной эксплуатации общего имущества и отвечает за вред, причиненный вследствие не обеспечения соответствующих услуг.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.п. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13. 08. 2006 года № 491, крыши включаются в состав общего имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. 11 Правил).

С учетом положений пункта 16 данных Правил, ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая организация, являясь при этом по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.

В силу ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению в полном объеме исполнителем.

Согласно представленных документов необходимо заменить кровельное покрытие 55 кв.м над квартирой истца, заменить примыкания в вентиляционным выводам 5 м.п, высотой ..... мм. Заменить разделки вокруг вывода канализационной трубы ..... кв.м. (л.д. 41).

Согласно акта осмотра квартиры истца (л.д. 10 имеется следы протекания в углах кухни, по всей высоте, обои отошли от стены, причина затопления- течь кровли по карнизу.

Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что обязанности по содержанию общедомового имущества – крыши, управляющей компанией выполнены не были, в связи с чем, происходило протекание воды в квартиру истцов через перекрытие с кровли.

Ответчик не оспаривает факт затопления квартиры истца в результате неисправного кровельного покрытия. Также ответчиком не представлено обоснованных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, п. 15 Правил отсутствия указанной обязанности, либо ее надлежащего выполнения. Поскольку истец исполняет надлежащим образом обязанность по оплате ремонта и содержания жилья, то в соответствии со ст. 328 ГК РФ ответчик обязан предоставлять встречное исполнение в виде обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств обратного, ответчик суду не представил.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме.    

Таким образом, с ответчика должна быть возложена обязанность по ремонту кровли над квартирой истца. Иных требований по данному иску истцом не заявлено.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..... ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (16.04.2014 ░.).

░░░░░-                   ░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-