Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1375/2020 от 30.09.2020

Дело № 2-1375/2020 (50MS0270-01-2020-001343-48)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                  14 декабря 2020 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Прогресс» к Устименко Нане Валериановне, Костровой Светлане Александровне о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

АО «Прогресс» обратилось к мировому судье с иском к Устименко Н.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, указывая, что за ответчиком за период с 01.10.2015 по 31.10.2016 числится задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 48 446,76 руб., которые просит взыскать с Устименко Н.В., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи от 04 августа 2020 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Кострова С.А.

Истцом требования в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнены, просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2015 по 30.06.2017 в размере 79 081,78 руб., а также расходы по оплате госпошлины с ответчика Костровой С.А.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи от 02 сентября 2020 г. дело передано на рассмотрение по подсудности в Шатурский городской суд Московской области.

Определением суда от 23 ноября 2020 г., отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Ермаков А.И., Чилашвили Г.Н. и Чилашвили Т.Н.

В судебное заседание представитель истца АО «Прогресс» не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Устименко Н.В., Кострова С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Третьи лица Ермаков А.И., Чилашвили Г.Н. и Чилашвили Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом по известному суду месту жительства.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, Устименко Н.В. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором была зарегистрирована по месту жительства совместно с Ермаковым А.И., Чилашвили Г.Н. и Чилашвили Т.Н.

В настоящее время собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 05 августа 2019 г. является Кострова С.А.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153); плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (части 1, 2 статьи 155).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Жилищный кодекс Российской Федерации возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить квартплату и оплачивать коммунальные услуги.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Часть 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в спорный период осуществляло АО «Прогресс».

Исходя из представленных в материалы дела расчетов, следует, что за период с 01 октября 2015 г. по 31 октября 2016 г., с 01 октября 2015 г. по 30 июня 2017 г. обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги собственником не исполнялась, в связи с чем, за указанные периоды образовалась задолженность в размере 48 446,76 руб. и 79 081,78 руб. соответственно.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, который произведен в соответствии с действующим законодательством и не оспорен ответчиками.

Доказательств надлежащего либо частичного исполнения обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Как следует из объяснений сторон, между Устименко Н.В. и зарегистрированными в жилом помещении лицами была достигнута договоренность о несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ею, как собственником жилого помещения.

При заключении договора купли-продажи квартиры от 05 августа 2019 г. Кострова С.А. взяла на себя обязательство по погашению долга за квартиру в размере 256 560,17 руб., написав соответствующую расписку, однако, сам договор не содержит условий о том, что покупатель квартиры обязана нести за предыдущего собственника расходы, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи. При этом расписка не содержит сведения о периоде образования задолженности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (п. 2).

Из содержания приведенной статьи следует, что для перевода долга необходимо волеизъявление не только первоначального и нового должников, но и кредитора. Целью такой сделки является освобождение первоначального должника от обязательства с одновременным его возложением на нового должника при сохранении прав кредитора. Однако отсутствие согласия кредитора влечет недостижение для него правовых последствий такого договора, поскольку он лишается права требовать исполнения обязательства с первоначального должника.

Между тем, доказательств, подтверждающих факт уведомления кредитора – АО «Прогресс» о переводе долга по оплате задолженности перед истцом на Кострову С.А. и наличия согласия истца на перевод такого долга, ответчиком суду, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, предъявленных к ответчику Устименко Н.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.10.2015 по 31.10.2016 в размере 48 446,76 руб., поскольку указанный ответчик не исполняет возложенную на него обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт своевременно и полностью, в связи с чем, образовалась задолженность.

Требования, предъявленные к ответчику Костровой С.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.10.2015 по 30.06.2017 в размере 79 081,78 руб., удовлетворению не подлежат, поскольку суд не усматривает оснований для возложения обязанности по оплате задолженности на лицо, не являющееся собственником жилого помещения в указанный период.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из цены иска (48 446,76 руб.), с ответчика Устименко Н.В. подлежит взысканию госпошлина в размере 1 653,40 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Прогресс» удовлетворить частично.

Взыскать с Устименко Наны Валериановны в пользу акционерного общества «Прогресс» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 октября 2015 г. по 31 октября 2016 г. в размере 48 446 (сорок восемь тысяч четыреста сорок шесть) рублей 76 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 653 (одна тысяча шестьсот пятьдесят три) рубля 40 коп.

В удовлетворении требований о взыскании с Костровой Светланы Александровны задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 октября 2015 г. по 30 июня 2017 г. в размере 79 081,78 руб., а также взыскании расходов по оплате госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                       Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 18.12.2020

Председательствующий                                       Е.А. Жигарева