Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1397/2017 ~ М-730/2017 от 23.03.2017

Дело № 2-1397/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                 18 мая 2017 года

Советский     районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием:

представителя истца Сафаева М.Т. – Корецкой В.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафаева ФИО10 к Петрову ФИО11 ФИО12 о понуждении ответчика к государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сафаев М.Т. обратился в суд с исковым заявлением Петрову П.Г. с вышеуказанными требованиями. В обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сафаевым ФИО13 и ответчиком Петровым ФИО14 был заключен предварительный договор купли-продажи в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора. В соответствии с условиями п.2 предварительного договора купли-продажи от «ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались в срок до «ДД.ММ.ГГГГ. заключить основной договор. Ответчик уклоняется от заключения основного договора. Денежные средства, переданные в полном объеме, по расписке написано собственноручно, долг по коммунальным платежам отсутствуют. В сроки, установленные предварительным договором купли-продажи, истец обратился к ответчику с предложением заключить основной договор. Однако ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора.

    В связи с чем, просит суд обязать ответчика Петрова П.Г. заключить договор в редакции, утвержденной предварительным договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Сафаева М.Т. – по доверенности Корецкая В.В. уточнила исковые требования, просит суд понудить ответчика Петрова П.Г. произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> от Петрова П.Г. к Сафаеву М.Т.

Истец Сафаев М.Т. в судебное заседание не явился, доверяет представлять свои интересы представителю по доверенности Корецкой В.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Корецкая В.В. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просил суд их удовлетворить, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик Петров П.Г. в судебное заседание не явился, заявления, ходатайства о рассмотрении дела без его участия, суду не представил.

Согласно ответа на запрос из ОАБ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Петров П.Г. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования необоснованными подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за о определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, )тиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

Согласно положений статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, ужения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее дарственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафаевым М.Т. и Петровым П.Г. в письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № (л.д. 3).

Стоимость отчуждаемого имущества определена п.3 договора купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей.

Данное условие договора истцом было выполнено в полном объеме, что подтверждается самим договором, из которого следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей выплачены покупателем полностью до подписания настоящего договора (п. 3 договора), что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Данный факт подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО7

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцом, надлежащим образом были выполнены условия договора купли-продажи, однако продавец безосновательно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Так, в соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Из приведенных норм закона следует, что в обязанности стороны сделки входят совершение действий по регистрации договора, в частности предоставлении в регистрирующий орган необходимого заявления и документов. Уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение контрагента.

Из вышеуказанного следует, что Петров П.Г. необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу; <адрес>.

Таким образом, не выполнением Петровым П.Г. обязанностей продавца по договору купли-продажи препятствует возникновению права собственности на спорный объект недвижимости у истца Петрова П.Г., которая перешла ему по наследству.

Между тем все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено на основании договора купли-продажи заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в акте приема-передачи имущества).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик злоупотребляет своими правами, уклоняется от регистрации перехода права собственности к покупателю, в связи с чем, необходимые действия могут быть совершены по решению суда.

Учитывая, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности недвижимости установлен в ходе судебного разбирательства, иск Сафаева М.Т. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Сафаева М.Т. к Петрову П.Г. о понуждении ответчика к государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафаева ФИО15 к Петрову ФИО16 о понуждении ответчика к государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № от Петрова ФИО17 к Сафаеву ФИО18.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья Т.В. Макарова