Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2022 (2-290/2021;) ~ М-239/2021 от 15.11.2021

Дело № 2-22/2022

УИД 24RS0047-01-2021-000429-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года                          гп. Северо-Енисейский

Красноярского края

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего –судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: представителя истца Администрации Северо-Енисейского района - ФИО4, действующего на основании доверенности от 10.01.2022, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма и процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения от 01.12.2017 г. № 13, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма в размере 8483,02 руб., процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в размере 3076,22 руб. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района. 10 декабря 2007 года, на основании договора социального найма № 13, ФИО1 предоставлено в бессрочное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение. Ответчиком не соблюдались требования норм и условия заключенного договора, систематически нарушались права и законные интересы соседей, выражающиеся в действиях, нарушающих тишину и покой окружающих (постановления по делу об административном правонарушении от 28.12.2020 № 125/236/2020, от 28.12.2020 № 126/244/2020,14/40/2021 от 29.03.2021). Истец письменно исх. № 3003-а от 21.04.2021 предупредил ответчика о недопустимости нарушения правил пользовании жилым помещением и нарушении прав и законных интересов соседей и что в случае повторного установления подобных фактов администрация Северо-Енисейского района обратится в суд с требованием о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Ответчик систематически, несмотря на предупреждение, продолжает совершать указанные правонарушения, что подтверждается постановлениями о назначении административного наказания от 25.10.2021 № 74/172/2021 и от 25.10.2021 №75/172/2021. В связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

07.02.2022 истец увеличил исковые требования, а именно, просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате найма в размере 9 788 рублей 10 копеек, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в размере 1 178 рублей 93 копейки, в остальной части требований без изменения.

Представитель истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители третьих лиц МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району, МУП «УККР» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, судебным извещением по адресу указанному в иске, за извещением на Почту России не явился, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.208, 211). О причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении суду не заявлял.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, прокурора, считающего подлежащим удовлетворению требования истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> находится в собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края (л.д. 6), и в соответствии с договором социального найма № 13 от 10.12.2007 года предоставлено в пользование нанимателю ФИО1 (л.д. 7-9).

В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО1 (л.д. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно абз. 6 названного пункта Постановления к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Так, согласно представленному КУСП № 1818 от 28.10.2021 по заявлению гр. ФИО5 по факту нарушения тишины и покоя постановлением № 84/184/2021 от 29.11.2021 ФИО1 признан виновным в совершении правонарушенияы, предусмотренного п. 1 ст. 1.1. Закона Красноярского края от 02.10.2008 № 7-2161 «Об административных правонарушениях» и ему назначено административное наказание в виде штрафа 3 000 рублей (л.д. 77-85).

Согласно КУСП № 406 от 10.03.2021 по факту нарушения тишины постановлением № 19/50/2021 от 12.04.2021 ФИО1 признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного п. 1 ст. 1.1. Закона Красноярского края от 02.10.2008 № 7-2161 «Об административных правонарушениях» и ему назначено административное наказание в виде штрафа 3 000 рублей (л.д.86-100).

Согласно КУСП № 592 от 05.04.2021 по факту нарушения тишины постановлением № 26/60/2021 от 26.04.2021 ФИО1 признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного п. 1 ст. 1.1. Закона Красноярского края от 02.10.2008 № 7-2161 «Об административных правонарушениях» и ему назначено административное наказание в виде штрафа 3 000 рублей (л.д. 101-110).

Согласно КУСП № 1684 от 08.10.2021 по факту нарушения тишины составлен протокол № 74/172/2021 от 25.10.2021, которым Токарев Е.А. признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного п. 1 ст. 1.1. Закона Красноярского края от 02.10.2008 № 7-2161 «Об административных правонарушениях» и ему назначено административное наказание в виде штрафа 3 000 рублей (л.д. 111-121).

Также имеются материалы проверки КУСП № 1683 от 08.10.2021, КУСП 1692 от 08.10.2021 по сообщению ФИО5, проживающей по адресу <адрес>, <адрес>, о нарушении ФИО1 тишины и покоя граждан (л.д. 122-138).

Кроме того, в 2020 году ФИО1 неоднократно привлекался к административной ответственности по сообщению ФИО5, проживающей по адресу <адрес>, <адрес> нарушении тишины и покоя граждан, что подтверждается материалами об административном правонарушении зарегистрированными в КУСП № 2276, КУСП № 2282, КУСП № 261, КУСП № 1809 (л.д. 139-179).

25.10.2021 постановлениями Административной комиссии Северо-Енисейского района № 75/171/2021 и № 74/172/2021 ФИО1 привлечен к административной ответственности в совершении правонарушения, предусмотренного п. 1 ст. 1.1. Закона Красноярского края от 02.10.2008 № 7-2161 «Об административных правонарушениях» и ему назначено административное наказание в виде штрафа 3 000 рублей по каждому постановлению (л.д. 17-20).

15.11.2021 постановлениями Административной комиссии Северо-Енисейского района № 80/183/2021 и № 79/179/2021 ФИО1 привлечен к административной ответственности в совершении правонарушения, предусмотренного п. 1 ст. 1.1. Закона Красноярского края от 02.10.2008 № 7-2161 «Об административных правонарушениях» и ему назначено административное наказание в виде штрафа 3 000 рублей по каждому постановлению (л.д. 43-46).

Анализируя вышеизложенные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт неоднократного нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей, проживающих в квартире № 2 по спорному адресу, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

21.04.2021 ФИО1 истцом направлено предупреждение о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, в противном случае администрация Северо-Енисейского района будет вынуждена обратиться в суд с требованиями о выселении из занимаемого жилого помещения (л.д. 15-16).

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с п.п «з» п. 4 Договора социального найма №13 от 10.12.2007, наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии законодательством РФ ценам и тарифам

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Судом установлено, что в нарушение условий заключенного Договора социального найма №13 от 10.12.2007 и норм действующего законодательства Российской Федерации должник ФИО1 не исполняет свои обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.09.2020 г. по 30.11.2021 г. составляет 9 788 руб. 10 коп., что подтверждается расчетом предоставленном истцом, который судом проверен и признается верным (л.д.188-190; 191)

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), кредитором за каждый день просрочки могут быть взысканы пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

В соответствии с данной нормой размер начисленной должнику пени составляет 1 178 руб. 93 коп. Расчет проверен судом и признается верным.

При установленных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 9788 руб. 10 коп. и пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере 1178 руб. 93 коп.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд, учитывая систематическое нарушение ответчиком ФИО1 прав и законных интересов соседей, что нашло свое подтверждение в суде и подтверждается письменными доказательствами, считает, что ответчиком ФИО1 допущено нарушение требований п.п. «в» пункта 11 раздела IV Договора №13 от 10.12.2007, которым предусмотрено право требования истца о расторжении Договора в судебном порядке. Кроме того, ответчик в судебное заседание не явился, в соответствие ст. 56 ГПК РФ, исковые требования не оспорил. В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 13 от 10.12.2007 заключенный между Муниципальным унитарным предприятием «Управление коммуникационным комплексом <адрес>» с ФИО1 на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

При удовлетворении требования о расторжении Договора №13 от 10.12.2007, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и признании ответчика ФИО1 прекратившим право пользования спорны жилым помещением, как производное от первоначально заявленных требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма и процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 13 от 10.12.2007 заключенный между Муниципальным унитарным предприятием «Управление коммуникационным комплексом <адрес>» с ФИО1 на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, предоставленного на условиях социального найма расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Администрация <адрес>» в лице Администрации <адрес> задолженность оплаты за наем жилого помещения в размере 9788 рублей 10 коп., пени в размере 1178 рублей 93 коп., а всего 10967 (десять тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 700 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик в течении семи дней с момента получения заочного решения может обратиться в Северо-Енисейский районный суд <адрес> с заявлением об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней, с момента составления мотивированного решения 25 февраля 2022 года, по истечению срока на подачу заявления об его отмене, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                          Е.А. Пиджаков