Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1970/2019 ~ М-744/2019 от 13.02.2019

Дело № 2-1970/2019

Решение Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г.о.Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Пигарева ФИО9 к Салосалову ФИО10 о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

    по встречному исковому заявлению Салосалова ФИО10 к Пигареву ФИО9 о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

Установил:

    Пигарев О.П. обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Салосалову С.С. о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

    В обоснование исковых требований указал, что является собственником 1/2 части в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>А.

    Собственником другой 1/2 доли является ответчик Салосалов С.С.

    Указанный жилой дом состоит из двух обособленных половин – блоков. Каждая половина дома представляет собой структурное обособленное помещение, состоящее из 4-5 жилых комнат, а также помещения вспомогательного использования. Дом имеет два самостоятельных входа, и имеет признаки дома блокированной застройки.

    Просит прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 299,1 кв.м., выделив в натуре и признав за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок) общей площадью 299,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

    Салосалов С.С. обратился в Щелковский городской суд со встречными исковыми требованиями к Пигареву О.П. о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

    В обосновании указав, что является собственником 1/2 части в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>А.

    Просит прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 299,1 кв.м., выделив в натуре и признав за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок) общей площадью 299,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

    В судебном заседании истец Пигарев О.П. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в соответствии с заключением эксперта, против встречных исковых требований не возражал.

    В судебном заседании ответчик Салосалов С.С. не возражал по завяленным требованиям Пигарева О.П., встречные исковые требования, просил удовлетворить в соответствии с заключением эксперта.

    В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.о. Щелково Лычагина А.Н., действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

    В судебное заседание представитель третьего лица Щелковского филиала ГУП МО «МОБТИ» не явился, извещен.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что спорным является жилой дом площадью 527,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.07.2010г. Пигарев О.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, г.Щёлково, <адрес>А и земельный участок с кадастровым номером 50:14:050804:0152, общей площадью 706 кв.м., адрес объекта: участок между домами № и №А находится примерно в 6м по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Совладельцем другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество является Салосалов С.С., на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.07.2010г.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 12.03.2019 года по делу назначена комплексная экспертиза, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты>

В ходе проведения экспертизы экспертом ФИО6 установлено, что часть жилого дома, площадью 274,2 (ранее 299,1) кв.м, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является блоком жилым автономным, а жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки.

Часть жилого дома, площадью 272,1 кв.м, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является блоком жилым автономным, а жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки.

Стоимость жилого автономного блока №, находящегося в пользовании Пигарева О.П., рассчитанная затратным методом составляет 6 557 086 рублей.

Стоимость жилого автономного блока №, находящегося в пользовании Салосалова С.С., рассчитанная затратным методом составляет 6 239 610 рублей.

В натуре имеются два изолированных жилых помещения (см. Поэтажные планы Инвентаризационной карточки БТИ (л.д.54-67)), имеющие самостоятельные, отдельные выходы, на прилегающие к ним земельные участки, в свою очередь имеющие выход на земли общего пользования. То есть, с технической точки зрения, раздел жилого дома с кадастровым номером № возможен.

<данные изъяты>

Итого общая площадь жилого автономного блока – жилого помещения №, находящегося в пользовании Пигарева О.П. владеющего 1/2 долю в праве общей долевой собственности, составляет 274,2 кв.м, площадь всех частей – 274,2 кв.м., в том числе полезная площадь (отапливаемая) – 269,0 кв.м., что составляет 1/2 долю от полезной площади жилого блокированного дома : 269,0/541,1=0,497=1/2;

На поэтажном плане жилого блокированного дома в Приложении № экспертного заключения площадь, находящаяся в фактическом пользовании Пигарева О.П. окрашена красным цветом.

Кроме того в его пользовании находится сливная яма, расположенная на земельном участке примыкающем к его жилому автономному блоку, право общей долевой собственности на нее не оформлено.

В фактическом пользовании Салосалова С.С. (1/2 долей в праве) находится изолированная часть жилого дома - блок жилой автономный, обозначенная на поэтажном плане жилого дома под №, в состав которой входят: Лит.А (основное строение) – помещение № (холл) площадью 26,2 кв.м, помещение № (жилая) площадью 23,9 кв.м, помещение№ (санузел) площадью 9,0 кв.м, помещение № (кухня) площадью 17,7 кв.м, помещение№ (гостиная) площадью 27,3 кв.м, помещение № (холл) площадью 13,8 кв.м, помещение№ (жилая) площадью 22,7 кв.м, помещение № (жилая) площадью 27,3 кв.м, помещение№ (жилая) площадью 21,4 кв.м, помещение №(жилая) площадью 5,9 кв.м, помещение№ (подсобная) площадью 3,1 кв.м. Лит.А1( мансарда) - помещение № (мансарда) площадью 73,8 кв.м.

Итого общая площадь жилого автономного блока – жилого помещения №, находящегося в пользовании Салосалова ФИО10 владеющего 1/2 долей в праве общей долевой собственности, составляет 272,1 кв.м, площадь всех частей – 272,1 кв.м., в том числе полезная площадь (отапливаемая) – 272,1 кв.м., что составляет 1/2 долю от полезной площади жилого блокированного дома: 272,1/541,1=0,503=1/2;

На поэтажном плане жилого блокированного дома в Приложении № экспертного заключения площадь, находящаяся в фактическом пользовании Салосалова С.С. окрашена зеленым цветом.

Кроме того в его пользовании находится сливная яма, расположенная на земельном участке примыкающем к его жилому автономному блоку, право общей долевой собственности на нее не оформлено.

Как установлено экспертом ФИО7, в результате произведенного сравнения полученных геодезических измерений со сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № установлено, что спорное жилое строение с кадастровым номером №, принадлежащее сторонам, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего сторонам.

Основываясь на выводе эксперта ФИО6 о том, что исследуемое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № (вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства) состоит из двух жилых автономных блоков, каждый из которых отвечает требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, экспертом сделан вывод о том, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № соответствует размещенному на нем жилому строению, поскольку не противоречит приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

В фактическом пользовании Пигарева О.П. (1/2 доли в праве) находится земельный участок площадью 353 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, План порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № представлен в Приложении № (земельный участок, используемый истцом, на плане окрашен в красный цвет). Каталог координат характерных точек границ земельного участка, находящегося в пользовании истца Пигарева О.П. представлен экспертом в материалы дела.

В фактическом пользовании Салосалова С.С. (1/2 долей в праве) находится земельный участок площадью 353 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, План порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № представлен в Приложении № (земельный участок, используемый ответчиком, на плане окрашен в зеленый цвет). Каталог координат характерных точек границ земельного участка, находящегося в пользовании ответчика Салосалова С.С. представлен экспертом в материалы дела.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ.

Учитывая, что раздел или выдел доли из общего имущества влечет прекращение права общей собственности на вещь и возникновение индивидуальной собственности на ее части как юридически самостоятельные объекты прав, при разделе объекта недвижимости должны также образовываться самостоятельные объекты недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу с 02.01.2017 регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (статья 1п.1).

В соответствии с п.7 ст.1. того же Закона, к объектам недвижимости подлежащим кадастровому учету относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, единые недвижимые комплексы, объекты незавершенного строительства.

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 7 апреля 2017 года разъяснил, что раздел жилого дома возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела. Реконструкция исходного здания, призвана обеспечить автономность отделяемого помещения (помещений) и создание дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение экспертов, суд находит исковые требования Пигарева О.П., а также встречные исковые требования Салосалова С.С. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пигарева ФИО9 и встречные исковые требования Салосалова ФИО10 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

В собственность Пигарева ФИО9 выделить изолированную часть жилого дома - блок жилой автономный, обозначенный на поэтажном плане жилого дома под №, в Приложении № экспертного заключения окрашена красным цветом, в состав которой входят: Лит.А (основное строение) – помещение № (холл- гостиная) площадью 52,2 кв.м, помещение № (котельная) площадью 7,0 кв.м, помещение№ (санузел) площадью 9,0 кв.м, помещение № (кухня) площадью 15,0 кв.м, помещение№ (жилая) площадью 14,9 кв.м, помещение № (холл) площадью 15,4 кв.м, помещение№ (жилая) площадью 14,0 кв.м, помещение № (жилая) площадью 15,7 кв.м, помещение№ (жилая) площадью 21,1 кв.м, помещение № (жилая) площадью 15,6 кв.м, помещение№ (санузел) площадью 5,8 кв.м, помещение № (санузел) площадью 3,0 кв.м, помещение№ (площадка) площадью 1,4 кв.м; Лит.А1 (мансарда) - помещение № (подсобная) площадью 68,2 кв.м., помещение № (кладовая) площадью 10,7 кв.м. Лит.а (холодная пристройка) – помещение№(тамбур) площадью 5,2 кв.м. Итого общая площадь жилого автономного блока – жилого помещения № составляет 274,2 кв.м, площадь всех частей – 274,2 кв.м., в том числе полезная площадь (отапливаемая) – 269,0 кв.м.

В собственность Салосалова ФИО10 выделить изолированную изолированная часть жилого дома - блок жилой автономный, обозначенная на поэтажном плане жилого дома под №, в Приложении № экспертного заключения окрашена зеленым цветом, в состав которой входят: Лит.А (основное строение) – помещение № (холл) площадью 26,2 кв.м, помещение № (жилая) площадью 23,9 кв.м, помещение№ (санузел) площадью 9,0 кв.м, помещение № (кухня) площадью 17,7 кв.м, помещение№ (гостиная) площадью 27,3 кв.м, помещение № (холл) площадью 13,8 кв.м, помещение№ (жилая) площадью 22,7 кв.м, помещение № (жилая) площадью 27,3 кв.м, помещение№ (жилая) площадью 21,4 кв.м, помещение №(жилая) площадью 5,9 кв.м, помещение№ (подсобная) площадью 3,1 кв.м. Лит.А1 (мансарда) - помещение № (мансарда) площадью 73,8 кв.м. Итого общая площадь жилого автономного блока – жилого помещения №, составляет 272,1 кв.м, площадь всех частей – 272,1 кв.м., в том числе полезная площадь (отапливаемая) – 272,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Пигарева ФИО9 и Салосалова ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А.    

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова