Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4906/2014 ~ М-3810/2014 от 26.05.2014

                                                                                                            Дело №2-4906/14      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                                      

                                    ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Вихренко О.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Легуенко С.К. обратился в суд с иском к ЗАО «СК Постоянство» о признании за ним права собственности на жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (субинвестор) и ООО «Гранит Риэлт» (инвестор), действующего от имени и за счет ЗАО «СК Постоянство» заключен договор инвестирования №№, предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в объеме <данные изъяты> кв.м., путем внесения инвестиционного взноса. Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта является возникновение у субинвестора права на оформление в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной в <данные изъяты> слева от лифта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по строительному адресу: <адрес>. Согласно п.1.2 договора, инвестиционный взнос субинвестора составляет <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате жилого помещения им выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, он пользуется указанным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец - Легуенко С.К. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.37), представитель по доверенности Хлытина Э.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - ЗАО «СК Постоянство» представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.35), о причинах неявки суду не сообщил, истцом дано согласие на рассмотрение дела в отсутствии ответчика, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - ООО «СК ОТО» представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.36).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Подольска и ООО «СК ОТО» заключен инвестиционно -строительный контракт, предметом которого является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта по застройке микрорайона «Межшоссейный» многоэтажными жилыми домами. В рамках инвестиционного проекта инвестор (ООО «СК ОТО») обязуется за свой счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести строительство жилого (нежилого) фонда по адресу: <адрес>» в районе <адрес> (л.д.13-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и ЗАО «СК Постоянство» заключен договор №№ о долевом инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>А, предметом которого является участие соинвестора в инвестировании строительства объекта в объеме <данные изъяты>4 кв.м. общей жилой площади, с правом получения в собственность указанной площади, как результата инвестиционной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Постоянство» (принципал) заключен агентский договор № с ООО «ОТО риэлти» (агент), по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от имени и за счет принципала с целью привлечения инвесторов в инвестирование строительства объекта (л.д.20-22).

В соответствии с п.2.8 договора, обязанность передать квартиры инвесторам, по договорам инвестирования возлагается на принципала (ЗАО «СК Постоянство»). Передача квартир осуществляется только после исполнения обязательства инвесторов по договорам.

ДД.ММ.ГГГГ между Легуенко С.К. (субинвестор) и ООО «Гранит Риэлт» (инвестор), действующего от имени и за счет ЗАО «СК Постоянство» заключен договор инвестирования №№ предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в объеме <данные изъяты> кв.м., путем внесения инвестиционного взноса. Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта является возникновение у субинвестора права на оформление в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной в секции <данные изъяты>, слева от лифта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по строительному адресу: <адрес> (л.д.6-10).

Согласно п.1.2 договора, инвестиционный взнос субинвестора составляет <данные изъяты> рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ разрешением №№ Администрации г.Подольска введен в эксплуатацию построенный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.11).

<адрес> жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения (л.д.26).

Супруга истца Легуенко И.Н. (л.д.25) не возражает против признания за истцом права собственности на жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается ее письменным согласием, удостоверенным нотариусом Подольского нотариального округа Долговым В.М. (л.д.27).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости указанной квартиры, дом построен и введен в эксплуатацию, истец проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО «Жилсервис» (л.д.39-40), жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства истца по договору инвестирования считаются исполненными, в связи, с чем находит заявленное требование обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.), истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

Согласно п.3 ст.333.36 НК РФ, в случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной <данные изъяты> рублей, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Руководствуясь ст.233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ЗАО «СК Постоянство» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

        Председательствующий              Н.Г.Федотова