Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2579/2020 ~ М-1833/2020 от 20.04.2020

Дело № 2-2579/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «26» ноября 2020 г.                                                     г. Петропавловск-Камчатский

        Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

    председательствующего судьи Барышевой Т.В.,

    при секретаре Коробкове В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2, АО «Оборонэнергосбыт» о признании Соглашения о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № действительным, об освобождении от обеспечительной меры недвижимого имущества, о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2 В требованиях окончательной редакции просило о признании Соглашения о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ответчиком в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>Б, <адрес>, действительным; об освобождении от обеспечительной меры спорного недвижимого имущества; о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленного указывало, что в соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее администрация ПКГО) от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес>Б, по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, включен в перечень аварийных жилых домов и не пригодных для проживания жилых помещений, подлежащих расселению. На основании распоряжения администрации ПКГО от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанный дом отнесен к числу расселенных и аварийных жилых домов, подлежащих сносу. В силу постановления администрации ПКГО от ДД.ММ.ГГГГ № оформлено решение муниципалитета об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома путем выкупа. Между Комитетом по управлению жилищным фондом администрации ПКГО и ФИО2 заключено соглашение о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчику выплачивается 2000000 руб. в счет спорного жилого помещения и долю в праве собственности на общее имущество указанного жилого дома. Названная сумма переведена на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением. В нарушение условий заключенного Соглашения ответчик не передал спорное жилое помещение в муниципальную собственность. При этом указанный многоквартирный жилой дом прекратил свое существование, поскольку на основании приказа Комитета по управлению жилищным фондом администрации ПКГО от ДД.ММ.ГГГГ снесен в 2018 г.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Камчатскому краю.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Оборонэнергосюбыт», в качестве третьего лица СПИ ГОСП № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу.

Истец Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации ПКГО, ответчики ФИО2, АО «Оборонэнергосюбыт», третьи лица Управление Росреестра по Камчатскому краю, СПИ ГОСП №УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу участия в судебном заседании не принимали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства №-ИП, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский. <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-42, 26).

Из представленной в дело копии поквартирной карточки усматривается, что в настоящее время в указанном помещении значатся зарегистрированными: ФИО2, ФИО4, ФИО5 (л.д. 17).

Распоряжением администрации ПКГО №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес>Б по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 15).

Постановлением администрации ПКГО № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: изъять для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>Б по <адрес>, кадастровый №, площадью 4152 кв.м., расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, адрес которого: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>Б; жилые помещения в указанном многоквартирном доме изъять путем выкупа, согласно приложению (л.д. 20-21).

В материалы дела представлена копия приложения к названному постановлению администрации ПКГО, согласно которому в перечень жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>Б по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, подлежащих изъятию для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа отнесена и <адрес>, общей площадью 45, 1 кв.м, с кадастровым номером 41:01:0010118:11560 (л.д. 22).

На основании соглашения № Комитет по управлению жилищным фондом администрации ПКГО (Комитет) предоставляет ФИО2 (собственник) возмещение за жилое помещение и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>Б, <адрес>, перечисляя в течении 20 рабочих дней со дня подписания настоящего соглашения 2 000 000 руб. (л.д. 18-19).

Пунктом 1.2 указанного Соглашения установлено, что Собственник передает, а Комитет принимает в муниципальную собственность указанное жилое помещений, находящееся в собственности ФИО6

В соответствии с п. 1.5 Соглашения по окончании переезда собственник сдает указанное в Соглашении жилое помещение Комитету путем визуального осмотра передаваемого жилого помещения уполномоченному лицу Комитета и передачи ключей от запорных устройств. Стороны подписывают акт приема-передачи квартиры.

Пунктом 3.3 установлено, что Соглашение вступает в силу в с момента его подписания.

Соглашение подписано сторонами без каких-либо замечаний, скреплено ведомственной печатью Комитета.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет (плательщик) перевел ФИО6 (получатель) посредством безналичного денежного перевода денежную сумму в размере 2000 000 руб. В качестве назначения платежа указано: возмещение за жилое помещение и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Актом сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в отношении жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>Б произведены работы по демонтажу (сносу) (л.д. 23-25).

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В исковом заявлении истцом указано, материалами дела подтверждается, что процедура по выкупу жилого помещения, признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, исполнена истцом в полном объёме. Между истцом и ответчиком достигнуто и подписано соглашение о выкупной цене жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности. При этом, после получения денежных средств по Соглашению, ответчиком предусмотренные соглашением обязательства не выполнены, квартира в муниципальную собственность не передана, акт приема-передачи не подписан.

Материалы дела не содержат, стороной ответчика не представлено относимых и допустимых доказательств расторжения Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, как и не представлено доказательств оспаривания указанного соглашения в судебном порядке, либо признание указанного Соглашения недействительным.

На основании указанного, с учетом установленных обстоятельств по делу и действующих норм права, суд полагает требования о признании действительным Соглашение о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между Комитетом по управлению жилищным фондом Администрации ПКГО и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании указанного, ввиду добровольного неисполнения возложенных на ответчика обязательств по передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность, подлежат удовлетворению и требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес>Б по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края, кадастровый номер №, по Соглашению о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Комитетом по управлению жилищным фондом Администрации ПКГО и ФИО2, от ФИО2 в собственность Петропавловск-Камчатского городского округа.

Постановлением СПИ ГОСП № УФССП России по Камчатскому краю Чукотскому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа по исполнительному производству №-ИП, в отношении должника ФИО6, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также о регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения - <адрес>Б по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края, кадастровый номер №.

Согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом - исполнителем в соответствии с данным федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Исходя из п. 7 ч. 1 ст. 64, ч. ч. 1, 3 и 4 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав - исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Положениями ч. 1 ст. 119 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ, установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Судебный пристав - исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абз. 2 п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно разъяснениям, содержащим в абз. 2 п. 50 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

С учетом установленных обстоятельств по делу во взаимосвязи с действующими нормами права, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований об отмене запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также о регистрации ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, с ФИО2в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании указанного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Признать действительным Соглашение о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между Комитетом по управлению жилищным фондом Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО2.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также о регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения - <адрес>Б по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края, кадастровый номер №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатским городского отдела судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес>Б по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края, кадастровый номер №, по Соглашению о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Комитетом по управлению жилищным фондом Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО2, от ФИО2 в собственность Петропавловск-Камчатского городского округа.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                             Т.В. Барышева

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края №

УИД 41RS0№-11