Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2015 (2-4564/2014;) ~ М-4372/2014 от 23.12.2014

№2-623/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2015г. Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.

при секретаре Шафоростовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коловерда И. А. к ООО «Оценочная Компания», третьи лица Советский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону, ОАО Банк «Петрокоммерц» о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коловерда И.А. обратился в Советский районный суд <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ в газете Ростовской области «<данные изъяты>» было опубликовано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ вторичных торгов по продаже принадлежащей истцу недвижимости, а именно: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №.

Организация и проведение торгов были поручены ответчику ООО «Оценочная компания, который выступал продавцом.

Истец считает, что торги были организованы с нарушением правил их подготовки, установленных статьями 447, 448 ГК РФ.

Извещение о проведении торгов было опубликовано в газете только ДД.ММ.ГГГГ, т.е фактически за 23 дня до начала торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

На дату проведения вторичных торгов судебный пристав-исполнитель в нарушение вышеуказанного закона не вынес постановление о снижении первоначальной цены недвижимого имущества.

Несоответствие подготовки и организации предстоящих торгов действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей, в силу явной возможности признания торгов недействительными, и, как следствие, признание недействительным заключенного в результате торгов договора.

На основании изложенного заявитель просит суд признать недействительными результаты вторичных публичных торгов по продаже недвижимого имущества: земельного участка, принадлежащего Коловерда И. А., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №.

В судебном заседании истец Коловерда И.А. и его представитель адвокат по ордеру Бья В.В. заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Оценочная Компания» против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица ОАО Банк Петрокоммерц Новиков С.Н. против удовлетворения иска возражал, суду предоставил письменный отзыв и дополнения к нему.

В отношении представителя Советского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на исполнении в Советском районном отделе судебных приставов г. Ростова-на-Дону находится исполнительный документ о взыскании с Коловерда И. А. в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» денежных средств в размере 36942 803,59 руб., государственной пошлины 60000 рублей, расходов по проведению судебной экспертизы в сумме 25000 рублей, обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № №, категория земель: земли населенных пунктов, с установлением начальной продажной цены в размере 48872177 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества – земельного участка по адресу <адрес>, на торги.

Из протокола заседания комиссии ООО «Оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что торги по лоту № (земельный участок, по адресу <адрес>) признаны не состоявшимися в связи с постановлением судебного пристава-исполнителя об отложении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из протокола заседания комиссии ООО «Оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что торги по лоту № (земельный участок, по адресу <адрес>) признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок на приобретение.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены не реализованного в месячный срок имущества должника на 15%. Судебным приставом-исполнителем установлена цена на земельный участок в размере 36654 132 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Из протокола заседания комиссии ООО «Оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что торги по лоту № (земельный участок, по адресу <адрес>) признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок на приобретение.

В силу ст. 93 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Пункт 2 ст. 448 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Из п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 года следует, что при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Таким образом определено, что для признания торгов недействительными требуется доказать нарушение правил проведения торгов, установленных законом.

Следовательно, для признания торгов недействительными должны быть существенно нарушены правила и процедура их проведения.

В обоснование истец указывает, что извещение о проведении торгов было опубликовано в газете только ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу толкования ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, само по себе формальное нарушение сроков опубликования извещения не может расцениваться достаточным нарушением закона, влекущим признание недействительными результатов торгов при отсутствии иных грубых нарушений закона, которые могли бы повлиять на результат торгов.

Размещение объявления в газете «Наше время» в срок, незначительно отличающийся от срока, указанного в ст. 448 ГК РФ не свидетельствует о том, что данный факт мог повлиять на результаты торгов, поскольку объявление содержало всю предусмотренную законом информацию о реализуемом имуществе (предмете торгов), в том числе месте его нахождения, и порядке проведения торгов (времени, месте и форме торгов).

Довод о том, что судебным приставом не произведено понижение цены также не может свидетельствовать о нарушении процедуры, поскольку деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов и не влияет на правильность проведения процедуры торгов. Нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем при наложении ареста на имущество должника, его оценке, передаче на реализацию, не являются основанием для признания торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов. Действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в рамках исполнительного производства, подлежат оспариванию по правилам главы 24 ГПК РФ.

С учетом изложенного основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░