Решение по делу № 2-246/2019 ~ М-186/2019 от 18.04.2019

Дело № 2 – 246/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово «13» мая 2019 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,

при секретаре Мифтаховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева А. З. к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Сергеев А.З. обратился в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на квартиру, мотивировав требования, что он владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, с 1994 года как своей собственной, добросовестно, открыто, неся при этом все бремя содержания указанного имущества. Данная квартира является для него единственным местом проживания. Кроме того, в 2001 году истцом были произведены улучшения вышеуказанной квартиры. При этом разрешения на реконструкцию указанного объекта не получил, так как у него отсутствовали оформленные надлежащим образом правоустанавливающие документы на указанную квартиру.

Однако при возведении жилой пристройки истцом не было допущено нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные сведения подтверждаются техническим заключением по обследованию несущих жилых конструкций квартиры в 2-х квартирном доме после реконструкции и перепланировки по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

Начиная с 1994 года, истец, Сергеев А. З., владел указанной квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто, неся при этом все бремя содержания указанного имущества, что дает ему право на признание права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Истец просит сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 96,5 кв.м, жилой площадью 47,3 кв.м; признать в силу приобретательной давности за Сергеевым А. З. право собственности на объект недвижимости - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 96,5 кв.м, жилой площадью 47,3 кв.м.

В судебное заседание истец Сергеев А.З. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствием с участием представителя.

Представитель истца Мудреченко Е.В. поддержала уточненные требования истца.

Представитель ответчика администрации Беловского муниципального района Гонтарь Г.Г. в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно спора Сергеев А.А., Сергеева М.П., Наприенко О.А. не возражали в удовлетворении исковых требований Сергеева А.З.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Сергеева А.З. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества - жилая квартира №, расположенная по <адрес>, является самовольной постройкой, т.к. правоустанавливающие документы на него оформлены надлежащим образом не были. Сергеев А.З. открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным домом, как своим собственным более 15 лет, т.е. более срока приобретательной давности.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Сергеева А. З. на основании выписки из похозяйственной книги от 30.10.2018г. Администрации <адрес> сельского поселения (л.д.14).

Истец обращался в администрацию Беловского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, где ему был дан письменный отказ, поскольку заявителем не были представлены документы, указанные в п.п. 2,3, 4,5, 6,7, 8, 12, ч.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ (л.д.15).

Согласно ордеру №от 22.04.1994 года, выданному администрацией <адрес> сельского поселения на основании выписки из решения профкома, Сергееву А. З. было предоставлено право на занятие жилого помещения размером 45кв.м жилой площади, расположенного по адресу: <адрес>, на семью из четырех человек (л.д.6)

Согласно техническому паспорту по состоянию на 07.11.2018 квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 96,5 кв.м, из них жилая площадь составляет 47,3кв.м (л.д. 10-11).

Из справки МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района» № от 05.03.2019 следует, что квартира №, расположенная по <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности Беловского муниципального района ( л.д. 8).

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения № от 06.05.2019 по состоянию на 06.05.2019 в жилой квартире по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете по месту жительства Сергеев А. З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и Ф.И.О.1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что с 1994 года проживает в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, стал проживать в ней на основании ордера № от апреля 1994 года, выданного Администрацией <адрес> сельского совета на семью состоящую из четырех человек, включая жену, дочь и сына, общей площадью 45кв.м. С того времени владеет данной квартирой, несет бремя расходов по содержанию, пользуется земельным участком, на котором расположена квартира. Других собственников данной квартиры нет, никто на нее не претендует и никогда не претендовал. Других документов на квартиру не было.

Указанные обстоятельства подтвердили третьи лица Сергеева М.П., Наприенко О.А., Сергеев А.А.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Сергеев А.З. с апреля 1994 года и по настоящее время проживает в указанной жилой квартире, несет бремя расходов по ее содержанию, пользуется земельным участком, на котором жилая квартира расположена, то есть более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным жилым помещением, как своим собственным.

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций квартиры в двухквартирном жилом доме после реконструкции и перепланировки по адресу: <адрес>, эксплуатация квартиры и жилой пристройки не представляет непосредственную опасность для жизни людей, техническое состояние несущих строительных конструкций характеризуется как работоспособное (л.д. 17-22).

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сергееву А. З. (л.д.13, 14).

При таких обстоятельствах суд считает возможным иск удовлетворить и признать за истцом Сергеевым А.З. право собственности на жилую квартиру, расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сергеева А. З. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости - квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 96,5 кв.м, жилой площадью 47,3 кв.м.

Признать за Сергеевым А. З. право собственности на объект недвижимости - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 96,5 кв.м, жилой площадью 47,3 кв.м в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: В.И. Иванов