Решение по делу № 2-131/2019 ~ М-77/2019 от 22.02.2019

Дело №2-131/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новобирилюссы Красноярского края 18 апреля 2019 г.

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сидоренко А.В.,

с участием представителя истца Папамери А.Н.,

ответчика Ягодина В.П.,

представителя ответчика Кузнецова С.А.,

при секретаре Коденко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крестьяновой Н.М. к Ягодину В.П. о признании недействительным договора купли-продажи, о применении последствий недействительности договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Крестьянова Н.М. обратилась с исковыми требованиями к Ягодину В.П., просит

- признать недействительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 40,5 кв.м.;

- применить последствия недействительной сделки в виде аннулирования записи о правах Ягодина В.П. на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 40,5 кв.м.;

- прекратить право собственности Ягодина В.П. на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 40,5 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что Крестьяновой Н.М. и Ягодиным В.П. 16.10.2018 г. был заключен договор купли-продажи, по которому Крестьянова Н.М. продала в собственность Ягодину В.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 40,5 кв.м., стоимостью 20000 рублей. Считает, что договор купли-продажи является недействительным, поскольку совершен ею под влиянием заблуждения и заключена на крайне невыгодных для истца условиях, полагала, что производит обмен жилыми помещениями.

Истец Крестьянова Н.М., о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Папамери А.Н. исковые требования Крестьяновой Н.М. поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что Крестьянова Н.М. является пожилым человеком, страдает потерей слуха, полагала, что производит обмен жилыми помещениями с ответчиком, однако, после совершения сделки выяснилось, что ответчик не имеет права собственности на жилое помещение, предоставленное Крестьяновой Н.М. взамен переданной ему квартиры.

Ответчик Ягодин В.П. и его представитель Кузнецов С.А., в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Ягодин В.П. дополнительно пояснил, что в октябре 2018 года он (Ягодин В.П.) купил у Крестьяновой Н.М. квартиру по адресу: <адрес>, за 20000 рублей, фактически между ним и Крестьяновой Н.М. был произведен обмен квартирами, он (Ягодин В.П.) переехал в квартиру Крестьяновой Н.М., а Крестьянова Н.М. переехала в его квартиру в <адрес>, он права собственности на переданную Крестьяновой Н.М. квартиру не имеет, деньги по сделке не передавались. Последствия признания иска Ягодину В.П. разъяснены и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Рассветовского сельсовета Бирилюсского района, Администрация Бирилюсского района ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с требованиями статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 16.10.2018 между Крестьяновой Н.М. (продавец) и Ягодиным В.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру в собственность, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м. (далее - спорная квартира), стоимостью 20000 рублей. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.10.2018 г. за Ягодиным В.П. (л.д.6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что право собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрировано 26.10.2018 г. за Ягодиным В.П. (л.д.7).

По сообщению ОП МО МВД России «Большеулуйское», по адресу: <адрес>, с 19.12.2008 г. состоит на регистрационном учете Крестьянова Н.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения. По адресу: <адрес>, с 20.07.1998 года состоит на регистрационном учете Ягодин В.П. (л.д.23,34).

Согласно выписке из медицинских документов, Крестьянова Н.М. страдает тугоухостью, средняя потеря слуха (л.д.39).

Из объяснений ответчика Ягодина В.А. в судебном заседании следует, что денежные средства по договору купли-продажи не передавались, фактически он и Крестьянова Н.М. договорились об обмене принадлежащим им жилыми помещениями, однако он не имеет право собственности на жилое помещение переданное Крестьяновой Н.М. для проживания.

Таким образом, судом установлено, что до 16.10.2018 г. Крестьяновой Н.М. принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, у Ягодина В.П. находилось в пользовании, на основании договора социального найма, жилое помещение по адресу: <адрес>.В августе 2018 г. Крестьянова Н.М. и Ягодин договорились произвести обмен жилыми помещениями, при этом, каждый из последних, взял на себя обязательство передать в собственность другого свое жилое помещение. Вместе с тем, 16.10.2018 г. был заключен договор купли-продажи, по которому Крестьянова Н.М. продала в собственность Ягодина В.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 40,5 кв.м., за 20000 рублей, при этом денежные средства по договору купли-продажи не передавались, так как фактически стороны желали произвести обмен жилыми помещениями. После заключения сделки Крестьянова Н.М. переехала на постоянное место жительства в квартиру Ягодина В.П. по адресу: <адрес>, а Ягодин В.П. переехал в квартиру Крестьяновой Н.М., т.е. фактически произвели обмен жилыми помещениями. Однако после фактического обмена жилыми помещениями, выяснилось, что жилое помещение переданное Ягодиным В.П. Крестьяновой Н.М. не принадлежит Ягодину В.П. на праве собственности и признано аварийным.

Учитывая вышеизложенное, с учетом признания ответчиком иска в полном объеме, правовые последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, а само признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает заявление ответчика о признании исковых требований и считает необходимым в соответствии со ст. 173 ГПК РФ удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд учитывает, что оспариваемый договор купли-продажи является недействительным, поскольку намерений на отчуждение единственного жилья по договору купли-продажи Крестьянова Н.М. не имела, была введена в заблуждение относительно природы совершаемой сделки.

Определением суда от 22.02.2019 г. были наложены меры по обеспечению иска, в виде запрета производить государственную регистрацию прав и перехода прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которые, в целях исполнения решения суда о применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на спорную квартиру за ответчиком Ягодиным В.П. и возвращении квартиры в собственность истицы Крестьяновой Н.М., по вступлению решения суда в законную силу, подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крестьяновой Н.М. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 16.10.2018 г. квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 40,5 кв.м.

Применить последствия недействительной сделки в виде аннулирования записи о правах Ягодина В.П. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 40,5 кв.м.

Прекратить право собственности Ягодина В.П. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 40,5 кв.м.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> за Крестьяновой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Отменить меры по обеспечению иска принятые определением Бирилюсского районного суда Красноярского края от 22 февраля 2019 г., согласно которому:

запретить производить государственную регистрацию прав и перехода прав на недвижимое имущество:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Бирилюсский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено в течение пяти дней.

Председательствующий     Сидоренко А.В.