Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1647/2011 ~ М-41/2011 от 11.01.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2011 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Бугаевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1647/11 по иску Головатюка В.В. к Глазуновой И.О., Глазуновой М.О., администрации городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Головатюк В.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> об установке двери в общем коридоре 2-го этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> связи с технической необходимостью, с целью обеспечения сохранности и правильной работы системы отопления в многоквартирном жилом доме и узаконивании Глазуновой М.О. переустройства и перепланировки жилого помещения. В обоснование требований указал, что <дата> Раменским городским судом было вынесено решение, обязывающее ФИО1 (<...>) демонтировать самовольно установленную дверь в коридоре 2-го этажа в <адрес>. Однако, несмотря на вступившее в законную силу вышеуказанное решение суда, ответчики <дата> провели собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которым приняли решение об установке двери в общем коридоре 2-го этажа многоквартирного жилого дома, которую суд обязал демонтировать, и узаконивании Глазуновой М.О. переустройства и перепланировки жилого помещения. Указал, что ответчики нарушили права истца на пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома, захватив часть общего коридора. В связи с чем, истец обратился в суд с иском (л.д.5-6,18-20).

В настоящем судебном заседании Головатюк В.В. требования поддержал, просил удовлетворить, представил пояснения по иску (л.д.42).

Ответчики: Глазунова И.О., Глазунова М.О., администрация городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 38-40).

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности кв.<адрес>. ФИО3 и Глазуновой И.О. на праве общей долевой собственности принадлежат квартира <адрес> по вышеуказанному адресу, что подтверждено выпиской из ЕГРП (л.д.26). Истец Головатюк В.В. является нанимателем кв.<адрес>, о чем имеются выписки из домовой книги и из лицевого счета (л.д.14,15).

Решением Раменского городского суда от <дата>, вступившем в законную силу, установлено, что ФИО1 (<...>), самовольно установивший дверь в коридоре 2-го этажа в <адрес>, обязан демонтировать указанную дверь за свой счет (л.д.10-12).

Определением суда от <дата> ФИО1 в удовлетворении заявления об отсрочке исполнения названного выше решения суда отказано (л.д.13).

<дата> ответчики провели общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <номер>, которым приняли решение об установке двери в общем коридоре 2-го этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с технической необходимостью, с целью обеспечения сохранности и правильной работы системы отопления в многоквартирном жилом доме и узаконивании Глазуновой М.О. переустройства и перепланировки жилого помещения (л.д.9).

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Часть 4 ст. 37 ЖК РФ запрещает собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из указанных выше положений Жилищного кодекса РФ и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество для одного собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом прав.

Таким образом, действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящиеся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества, при этом действующим законодательством не предусмотрена самостоятельная государственная регистрация права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Нарушенное право подлежит восстановлению либо защите способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

Нарушение установкой двери в коридоре 2–го этажа права нанимателя жилого помещения квартиры <номер> Головатюка В.В. на пользование общим имуществом в <адрес> установлено вступившим в законную силу решением суда от <дата>, которым постановлено демонтировать дверь в коридоре 2-го этажа. Соответственно, и решение общего собрания собственников помещений от <дата> об установке спорной двери в общем коридоре 2-го этажа многоквартирного жилого дома <номер> и тем более об узаконивании Глазуновой М.О. переустройства и перепланировки жилого помещения, принятое в нарушение приведенных выше норм права, нарушает права и законные интересы истца на пользование общим имуществом многоквартирного дома. В связи с чем, его следует признать недействительным.

Кроме того, в судебном заседании не добыто и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих право собственности городского поселения <...> Раменского муниципального района на жилые помещения, расположенные в доме <номер> по вышеуказанному адресу. Между тем, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, составленная по состоянию на <дата>, такой информации не содержит (л.д.26).

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головатюка В.В. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> об установке двери в общем коридоре 2-го этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в связи с технической необходимостью, с целью обеспечения сохранности и правильной работы системы отопления в многоквартирном жилом доме и узаконивании Глазуновой М.О. переустройства и перепланировки жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в 10-дневный срок.

Судья: