Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-579/2017 (2-8318/2016;) ~ М-7240/2016 от 15.12.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    14 февраля 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-579/2017 по иску ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» к Вертьянову Ю.М., Вертьяновой Л.В.. Вертьянову Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» обратилось в суд с иском к Вертьянову Ю.М., Вертьяновой Л.В., Вертьянову Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с 01.06.2013г. по 31.10.2016г. в размере 93 334, 55 руб., на которую в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере 23 232, 43 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования уточнила и пояснила, что ответчики Вертьянов Ю.М., Вертьянова Л.В.. Вертьянов Д.Ю. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждый. Истец своевременно и в полном объеме оказывает коммунальные услуги. В связи с несвоевременной и не в полном объеме оплаты за жилье и коммунальные услуги, образовалась задолженность, за период с 01.06.2013г. по 31.10.2016г. в размере 93 334, 55 руб., на которую в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере 23 232, 43 руб. Ответчики неоднократно извещались о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не произведено до настоящего времени.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по решению суда с ответчиков взыскана задолженность в размере 31 848,78 руб. с каждого. В настоящее время, все поступающие от ответчиков денежные средства зачисляются в счет погашения взысканной судом суммы.

Уточнив исковые требования, просит взыскать с Вертьянова Ю.М. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность за содержание жилого помещения, текущий и капитальный ремонты, отопление, за период с 01.06.2013г. по 31.10.2016г. в размере 12 461,29 руб., соразмерно 1/3 доли, по адресу: <адрес>.

Взыскать с Вертьянова Ю.М. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» сумму пени.

Взыскать с Вертьянова Ю.М. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» сумму госпошлины.

Взыскать с Вертьяновой Л.В. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность за содержание жилого помещения, текущий и капитальный ремонты, отопление, соразмерно 1 /3 доли, задолженность за коммунальные услуги в размере 44 529, 26 руб., соразмерно ? доли, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

Взыскать с Вертьяновой Л.В. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» сумму пени.

Взыскать с Вертьяновой Л.В. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» сумму госпошлины.

Взыскать с Вертьянова Д.Ю. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность за содержание жилого помещения, текущий и капитальный ремонты, отопление, соразмерно 1/3 доли, задолженность за коммунальные услуги в размере 44 529, 27 руб., соразмерно ? доли, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

Взыскать с Вертьянова Д.Ю. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» сумму пени.

Взыскать с Вертьянова Д.Ю. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» сумму госпошлины.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Представитель ответчика Вертьянова Ю.М., Вертьянова Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании размер задолженности не оспаривал, уточненные требования признала, просила снизить пени в связи с несоразмерностью.

    Исследовав представленные документы и другие материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.5 ч.1 ст.153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания и решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> с ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» заключен договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с условиями данного договора управляющая организация обязана осуществлять контроль за своевременным внесением домовладельцами и иными пользователями помещений обязательных платежей, выявлять задолженность и принимать все необходимые меры по ее ликвидации.

Из материалов дела следует, что Вертьянов Ю.М., Вертьянова Л.В.. Вертьянов Д.Ю. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждый.

В связи с несвоевременной и не в полном объеме оплаты за жилье и коммунальные услуги, образовалась задолженность, за период с 01.06.2013г. по 31.10.2016г. в размере 93 334, 55 руб., на которую в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере 23 232, 43 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании задолженности за ЖКХ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Вертьянова Ю.М., Вертьяновой Л.В., Вертьянова Д.Ю., взыскана задолженность в размере 31 848,78 руб. с каждого, госпошлина в размере 1022,13 руб. с каждого, а всего по 32 870,91 руб. с каждого.

Согласно выписки к лицевому счету, имеется оплата в размере 8 167,09 руб., внесенная в сентябре 2014 г.

В связи с тем, что имеется заочное решение, денежные средства, поступающие на лицевой счет по адресу: <адрес>, управляющая организация вправе зачислять в счет погашения задолженности по этому заочному решению, вплоть до полного его погашения, следовательно, сумму в размере 8 167,09 руб., не была учтена при расчете задолженности за период с 01.06.2013г. по 31.10.2016г.

Таким образом, за период взыскания с 01.06.2013г. по 31.10.2016г., начислено к оплате 101 501,64 руб., а оплачено 0,00 руб.

В итоге, сумма задолженности за период с 01.06.2013г. по 31.10.2016г. составляет 101 501,64 руб.

Наличие задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и ее размер ответчиками не оспорен.

При этом, в судебном заседании установлено, что Вертьянов Ю.М. не проживает в спорном жилом помещении, коммунальные услуги не потребляет. Проживает совместно со своей семьей, потребляет коммунальные услуги и оплачивает их в полном объеме по адресу: <адрес>.

В связи с чем, суд считает, что с ФИО1, подлежит взысканию задолженность за содержание, текущий и капитальный ремонты, отопление, соразмерно 1/3 от общей задолженности по этим статьям.

А с Вертьяновой Л.В., Вертьянова Д.Ю., подлежит взысканию: по 1/3 от общей суммы задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонты, отопление, а так же задолженность за КУ по 1/2 от общей суммы, так проживают и пользуются этими КУ в полном объеме.

Содержание:	14 978,79
Текущий ремонт:	4 315,36
Капитальный ремонт:	234,08
Отопление:	17 855,62
Итого:	37 383,85 руб./ 3 = 12 461,283333 руб. с каждого из ответчиков
ХВС:	5 558,05
Водоотведение:	14 163,47
Теплоноситель:	4 153,35
Тепл.э. для нужд ГВС:	19 557,06
Электроэнергия:	20 704,04
64 135,97 руб. / 2 = 32 067,985 руб. с Вертьяновой Л.В., Вертьянова Д.Ю.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что иск ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг пропорционально их долям в праве общей долевой собственности в жилом помещении.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    Истец просит взыскать с ответчиков сумму пени в размере 23 232, 43 руб. (без уточнения расчета). Суд считает возможным воспользоваться своим правом, предусмотренным ст.333 ГК РФ, в соответствии с которым, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени). Учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает сумму неустойки (пени) в размере 23 232, 43 рублей явно несоразмерной последствиям просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить общую неустойку и взыскать с ответчиков неустойку (пени) в сумме 4 000 рублей, соразмерно долям в праве общей долевой собственности, с Вертьянова Ю.М. 1 000 руб., с Вертьяновой Л.В., Вертьянова Д.Ю. по 1 500 руб. с каждого.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 3 531, 34 руб. суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

Вместе с тем, исходя из цены иска и полный размер госпошлины, с ответчиков также подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,153,155 ЖК РФ, ст.ст. 12, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Вертьянова <данные изъяты> в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность за содержание жилого помещения, текущий и капитальный ремонты, отопление, за период с 01.06.2013г. по 31.10.2016г. в размере 12 461,29 руб., соразмерно 1/3 доли, по адресу: <адрес>, пени в размере 1 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 538, 45 руб., а всего: 13 999, 74 (тринадцать тысяч девятьсот девяносто девять рублей 74 копейки) рублей.

Взыскать с Вертьяновой <данные изъяты> в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность за содержание жилого помещения, текущий и капитальный ремонты, отопление, соразмерно 1/3 доли, задолженность за коммунальные услуги в размере 44 529, 26 руб., соразмерно ? доли, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, пени 1 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 412, 01 руб., а всего: 47 441, 27 (сорок семь тысяч четыреста сорок один рубль 27 копеек) рублей.

Взыскать с Вертьяновой <данные изъяты> госпошлину в доход бюджета в размере 168, 87 руб.

Взыскать с Вертьянова <данные изъяты> в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность за содержание жилого помещения, текущий и капитальный ремонты, отопление, соразмерно 1/3 доли, задолженность за коммунальные услуги в размере 44 529, 27 руб., соразмерно ? доли, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, пени 1 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 412, 01 руб., а всего: 47 441, 27 (сорок семь тысяч четыреста сорок один рубль 27 копеек) рублей.

Взыскать с Вертьянова <данные изъяты> госпошлину в доход бюджета в размере 168, 87 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья

Секретарь