Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2529/2010 ~ Материалы дела от 14.05.2010

дело № 2-2529/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 «09» августа 2010 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Королевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Н.Н. к Незнанову В.Ф., Самохиной Н.В., Артемовой Т.Н., Мисюряевой Н.С., Маринову А.С., администрации городского поселения Ашукино о признании права собственности и выделе доли,

установил:

Сергеева Н.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности и выделе доли жилого дома. В обоснование иска указала, что истцу на праве собственности принадлежит 0,42 доли жилого дома по адресу: .... Истцом самовольно возведены строения, которые истец просит включить при выделе доли дома. Ответчик Маринов А.С. предъявил встречный иск о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли дома л.д. 35-36). Незнанов В.Ф. предъявил встречный иск о признании права собственности и выделе доли дома л.д. 39-40). Ответчики Самохина Н.В., Артемова Т.Н., Мисюряева Н.С. предъявили встречный иск о признании права собственности и выделе доли дома л.д. 61-64).

В судебном заседании Сергеева Н.Н. и ее представитель адвокат Ларенкова Т.Б. поддержали заявленные требования в полном объеме. Пояснили, что споров по занимаемым помещениям не имеется. На компенсацию за разницу долей не претендуют.

Ответчик Незнанов В.Ф. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил также, что споров по занимаемым помещениям не имеется. На компенсацию за разницу долей не претендует.

Ответчик Самохина Н.В., действующая одновременно как представитель по доверенности Артемовой Т.Н. и Мисюряевой Н.С., поддержала заявленные требования, пояснила также, что споров по занимаемым помещениям не имеется. На компенсацию за разницу долей не претендует.

Ответчик Маринов А.С. в судебное заседание не явился, судом получена телефонограмма, согласно которой он не возражает против удовлетворения иска и просит слушать дело без его участия.

Представитель администрации городского поселения Ашукино в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Судом установлено.

Жилой дом по адресу: ..., находится в общей долевой собственности.

Сергеева Н.Н. является собственником 0,42 доли жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 8).

Незнанов В.Ф. является собственником 0,275 доли жилого дома по указанному адресу.

Самохина Н.В., Мисюряева Н.С., Артемова Т.Н. являются собственниками 185/1000 доли жилого дома по указанному адресу (каждая по 185/3000 доли).

Маринов А.С. является собственником 0,12 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону л.д. 7).

Согласно данным технического паспорта разрешение на строительство не предъявлено на возведение пристройки лит. А1, веранды лит. 2, веранды лит. а3, веранды лит. а4, часть веранды лит. а1, часть веранды лит. а.

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно заключению эксперта самовольно возведенные строения сторон не имеют существенных нарушений строительных, градостроительных и противопожарных требований. Данные строения не нарушают прав и законных интересов граждан, в том числе, смежных землепользователей. Не создают опасность для жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

С учетом вышеизложенного суд полагает возможным выделить сторонам доли жилого дома в натуре с учетом самовольно возведенных помещений.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Сергеевой Н.Н. к Незнанову В.Ф., Самохиной Н.В., Артемовой Т.Н., Мисюряевой Н.С., Маринову А.С., администрации городского поселения Ашукино о признании права собственности и выделе доли удовлетворить.

Иск Незнанова В.Ф. о признании права собственности и выделе доли дома удовлетворить.

Иск Маринова А.С. о признании права собственности и выделе доли удовлетворить.

Иск Самохиной Н.В., Артемовой Т.Н., Мисюряевой Н.С. о признании права собственности и выделе доли удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Сергеевой Н.Н., Незнанова В.Ф., Самохиной Н.В., Артемовой Т.Н., Мисюряевой Н.С., Маринова А.С. на жилой дом по адресу: ....

Выделить в собственность Сергеевой Н.Н. часть жилого дома по адресу: ..., общей площадью 102,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 64,4 кв.м., в составе строений:

- в строении лит. А: помещение № 1 площадью 20,1 кв.м.,

- веранда лит. а2: помещение № 2 площадью 5,2 кв.м., помещение № 3 площадью 5,9 кв.м.,

- в строении лит. А: помещение № 1 площадью 15,4 кв.м., помещение № 2 площадью 11,2 кв.м., помещение № 3 площадью 17,7 кв.м.,

- веранда лит. а: помещение № 4 площадью 12,8 кв.м., помещение № 4 площадью 0,5 кв.м.,

- веранда лит. а1: помещение № 5 площадью 12,9 кв.м., помещение № 5 площадью 1,1 кв.м.

- надворные строения лит. Г4, лит. Г5, лит. Г8.

Выделить в собственность Маринова А.С. часть жилого дома по адресу: ..., общей площадью 37,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 22,1 кв.м., в составе строений:

- в строении лит. А: помещение № 1 площадью 15,2 кв.м.,

- в строении лит. А1: помещение № 2 площадью 6,9 кв.м.,

- веранда лит. а3: помещение № 3 площадью 15,3 кв.м.,

- надворное строение лит. Г.

Выделить в собственность Незнанова В.Ф. часть жилого дома по адресу: ..., общей площадью 26,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 18,3 кв.м., в составе строений:

- в строении лит. А: помещение № 1 площадью 13,5 кв.м., помещение № 2 площадью 4,8 кв.м.,

- веранда лит. а4: помещение № 3 площадью 8,5 кв.м.

Выделить в собственность Самохиной Н.В. (доля в праве – 1/3), Артемовой Т.Н. (доля в праве – 1/3), Мисюряевой Н.С. (доля в праве – 1/3) часть жилого дома по адресу: ..., общей площадью 39,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 23,4 кв.м., в составе строений:

- в строении лит. А: помещение № 1 площадью 18,5 кв.м., помещение № 2 площадью 4,9 кв.м.,

- веранда лит. а4: помещение № 3 площадью 12,5 кв.м., помещение № 4 площадью 4,0 кв.м.

- надворные строения: лит. Г2, лит. Г3, лит. Г7, лит. Г9.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 16.08.2010.

Судья:  подпись

Копия верна: судья секретарь