Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2216/2018 ~ М-1156/2018 от 26.02.2018

№ 2 - 2216/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Александра Викторовича, Кузнецовой Екатерины Владимировны к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности

Установил

     Кузнецов А.В., Кузнецова Е.В. обратились в суд с иском к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности по № доли за каждым на долю в незавершенном строительстве доме по строительному адресу: <адрес> <адрес> в виде квартиры № на №-м этаже, в секции №, общей площадью № кв.м.

     В обоснование своих исковых требований истцами указано, что ими заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, ими полностью оплачен договор, однако, сроки строительства указанные в договоре истекли, дом фактически не строится, истцы считают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.

     Кузнецов А.В., Кузнецова Н.Д. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Представитель истов по доверенности в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен.

     Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» (застройщик-инвестор) заключен инвестиционного - строительный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по <адрес>, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонду «Статус» выдано разрешение на строительство группы жилых домов по адресу: <адрес>р, <адрес> (л.д.№).

     Суду представлен договор № аренды земельного участка из земель поселений г.о. Подольск (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Кузнецовым А.В., Кузнецовой Е.В. (соинвесторы) заключен договор № К-А-463/03.08, предметом которого является долевое участие соинвесторов в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, результатом деятельности сторон является приобретение соинвесторами права на получение в собственность трехкомнатной квартиры № № на №-м этаже, в секции №, общей площадью № кв.м. (л.д.№).

     Согласно № Договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - № г.

     Пунктом № Договора определено, что общая сумма инвестиционного взноса составляет № руб., из которых: №. - оплата услуг Обществу для вознаграждения за оказанные услуги Агентству недвижимости, оплату рекламы и правового сопровождения сделки; №. - сумма инвестиционного взноса.

     Истцами представлены платежные документы, подтверждающие оплату договора в сумме № руб. (л.д.№).

     Суду представлено заключение специалиста ФИО6, согласно которому специалист определил существование и месторасположение объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером № на № этаже в секции № данного дома по строительному адресу: <адрес> В квартире имеются ограждающие и несущие конструкции - межэтажные перекрытия и межквартирные перегородки, а отсутствуют разделительные перегородки, отделяющие помещения кухни, коридора и санузлов, а также какие - либо инженерные коммуникации. В квартире имеются следующие незавершенные виды работ: отсутствуют внутренние перегородки санузлов, не произведены ввод и разводка системы отопления, отсутствуют окна, ввод силовой электрической сети, ввод слаботочных сетей, не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, отсутствует входная дверь с замком, отсутствует электричество 220В, отсутствуют инженерные коммуникации. Квартира является объектом незавершенного строительства.

     В связи с отсутствием доступа в секцию № в ходе проведения обследования определить общую и жилую площадь квартиры не представляется возможным (л.д.№).

     Из изложенного суд находит установленным, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в приобретении квартиры с отсрочкой передачи объекта в связи с его строительством, истцы свои обязательства исполнили, полностью оплатили квартиру.

     В части спорной квартиры спорный дом фактически существует, но квартира, как и весь дом, не являются оконченными строительством, находится в стадии строительства, при этом созданы перекрытия спорной квартиры, а истцами внесены требуемые от них по договору денежные суммы именно за спорную квартиру.

     В связи с этим, суд признает право собственности за Кузнецовым А.В., Кузнецовой Е.В по № доли за каждым на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры № на №-м этаже в № секции.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Кузнецова Александра Викторовича, Кузнецовой Екатерины Владимировны к МО Фонд «Статус», ООО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Кузнецовым Александром Викторовичем на № долю, за Кузнецовой Екатериной Владимировной на № доли за каждым на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном доме по строительному адресу: <адрес>, в виде квартиры № на №-м этаже в № секции.

     Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиками путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

     Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья