Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3587/2015 ~ М-3446/2015 от 03.11.2015

Дело № 2-3587/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 09 декабря 2015 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Гайсиной Ю.М.

с участием истца Хромова Е.А.

ответчика Верещагиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромова Е.А. к Верещагиной А.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Хромов Е.А. обратился в суд с иском к Верещагиной А.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Верещагиной А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи, согласно которому он продал, а ответчик купила квартиру и землепользование по адресу: Оренбургская обл., Оренбургский район, <адрес> в общую долевую собственность: 1/2 доля Верещагиной А.А. и по 1/4 доли ФИО4, ФИО5 Согласно ч.1 п.3 договора купли-продажи по соглашению сторон указанную квартиру и землепользование покупатели купили за <данные изъяты> руб.

Кроме того, покупатели купили в общую долевую собственность 1/4 долю землепользования, из которых: Верещагина А.А. купила 1/8 долю, ФИО4 и ФИО5 – по 1/16 доли. Согласно п.п.4, 4.1 и 4.2 части 11 договора расчёт между сторонами будет произведён следующим образом: сумма <данные изъяты> руб. будет внесена в день подписания настоящего договора, сумма <данные изъяты> руб. будет выплачена в рассрочку ежемесячными платежами по <данные изъяты> руб. до 15 числа каждого месяца. Он свои обязательства по договору выполнил, ответчик денежные средства в размере <данные изъяты> руб. до настоящего времени не оплатила.

На основании п.4.3 части 11 договора купли-продажи в случае задержки ежемесячных платежей на срок более 3-х дней за каждый день просрочки будет начисляться пеня 0,1% от суммы не внесённого ежемесячного платежа. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой оплатить задолженность. Однако от полного выполнения обязательства и погашения задолженности в добровольном порядке она уклоняется. Просил взыскать с Верещагиной А.А. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., пеню в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

В судебном заседании Хромов Е.А. свои требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил взыскать с Верещагиной А.А. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., пеню в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Ответчик Верещагина А.А. исковые требования Хромова Е.А. признала и пояснила, что действительно между ней и истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которому она купила за <данные изъяты> руб. квартиру и землепользование в <адрес> общую долевую с несовершеннолетними детьми собственность. Кроме того, купила в общую долевую собственность 1/4 долю землепользования, оплатив в день подписания договора <данные изъяты> руб. Сумму в размере <данные изъяты> руб. договорились выплачивать в рассрочку по <данные изъяты> руб. ежемесячно до 15 числа каждого месяца. В связи с тяжёлым материальным положением она оплату денежных средств не производила.

Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В силу ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, статья 310 ГК РФ говорит о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Хромовым Е.А. (Продавец) и Верещагиной А.А., действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, (Покупатели) был заключён договор купли-продажи квартиры и земельного участка, по условиям которого Продавец продал, а Покупатели купили квартиру № 1 по адресу: Оренбургская обл., Оренбургский район, <адрес> в общую долевую собственность: 1/2 доля – Верещагиной А.А., 1/4 доля – Верещагину Т.П. и 1/4 доля – ФИО5, и земельного участка по этому же адресу. (раздел I, п.1) Согласно пунктам 3, 4 раздела I договора по соглашению сторон указанную квартиру Продавец продал, а Покупатели купили за <данные изъяты> руб. Расчёт между сторонами производится следующим образом: часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. – за счёт государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. - за счёт собственных средств Покупателей.

Кроме того, согласно п.1 раздела II Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность 1/4 долю землепользования по адресу: Оренбургская обл., Оренбургский район, <адрес>, из которых Верещагина А.А. купила 1/8 долю, ФИО4 и ФИО5 – по 1/16 доли. По соглашению сторон указанную долю землепользования Продавец продал, а Покупатели купили за <данные изъяты> руб. (п.3). Расчёт между сторонами производится следующим образом: сумма <данные изъяты> руб. внесена в день подписания настоящего договора, сумма <данные изъяты> руб. будет выплачена в рассрочку ежемесячными платежами по <данные изъяты> руб. до 15 числа каждого месяца. (п.4.1, 4.2).

Между тем, судом установлено и не оспаривается ответчиком, что обязательства, предусмотренные п.4.2 раздела II договора купли-продажи, ответчиком надлежаще не исполняются, ежемесячный платёж в размере <данные изъяты> руб. Верещагиной А.А. не выплачивается.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4.3 раздела II договора купли-продажи, в случае задержки выплаты платежей на срок более 3-х дней за каждый день просрочки будет начисляться пеня 0,1% от суммы невнесённого ежемесячного платежа.

Суд соглашается с размером пени, рассчитанным истцом, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора купли-продажи. Ответчик сумму пени не оспаривает.

При таких обстоятельствах требования Хромова Е.А. о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, поскольку в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хромова Е.А. удовлетворить.

Взыскать с Верещагиной А.А. в пользу Хромова Е.А. денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пеню в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 15.12.2015 года.

Судья –

Решение вступило в законную силу 16.01.2016 года.